Jedinečná příležitost čeká na vyhledávaném Cobble Hill. 311 Warren Street je architektonický skvost o šířce 25 stop, se 5 patry, vnitřním parkováním, výtahem, dvěma terasami a střešními prostory s panoramatickými výhledy, osvětleným rezidenčním triplexem na horních patrech a komerčním duplexem na dvou dolních úrovních. Dodáváno prázdné, nový majitel této spektakulární nemovitosti si může vzít všech pět patří pro sebe, využívajíc dolní patra pro další obytný a/nebo pracovní prostor, nebo dokonce potenciálně rozšířit garáž do komerčního prostoru a užívat si vnitřní parkování pro více aut. Kombinace přirozeného světla, soukromí, flexibility, pohodlí a inovativního designu nemá rovného nikde v obvodu. Tento projekt byl oceněn jako vítěz každoročních stavebních cen Brooklynské obchodní komory v roce 2010, a je to jedinečná příležitost žít svůj nejlepší život v nezvykle širokém a slunném městském domě se všemi pohodlími na dosah ruky. Nachází se na rohu ulic Warren a Smith, jen blok od Court Street, ocitnete se v epicentru nízkopodlažní čtvrti brownstone, bohaté na vybavenost, s easy přístupem do Manhattanu, na metro, veřejné a soukromé školy a oceněné restaurace, trhy a butiky. Mezi nabídkami pohodlí jsou Packer, St. Ann's, Brooklyn Friends, Fish Tales, Trader Joe's, Sahadi's, Provisions, Bien Cuit, abychom jmenovali jen některé. Postaveno na standardy pasivního domu v roce 2010 a také příjemce 25letého daňového odpuštění, můžete očekávat nižší náklady na provoz než sousední městské domy. Výrazná červená cihlová fasáda a výhody jihovýchodní orientace v rezidenčním triplexu, s nadměrnými okny s vysokou účinností na všech čtyřech stranách a stříkanou pěnovou izolací po celém domě, zajišťující maximální zvukovou a počasí odolnost. Další prvky zahrnují podlahové vytápění, jednotky AC/tepla s více zónami, nový vysoce účinný kondenzační kotel, celý systém filtrace vody a systém filtrace vzduchu s pasivními ventilačními kanály čerstvého vzduchu. Vstupte do rezidenčního triplexu samostatným vchodem na ulici Warren a vezměte výtah do pětizápadového triplexu, který žije jako městský dům na obloze. Užijte si velký pokoj, který zabírá celé 4. patro a zahrnuje kuchyni pro šéfkuchaře s přístupem na terasu. Užijte si výhledy na městskou siluetu, sadu profesionálních spotřebičů Thermador a bílé kvartzitové pracovní desky včetně velkého jídelního ostrova. Vylité betonové podlahy, ethanolový krb, kovové a dřevěné schodiště a stěny z zralého dřeva obohacují prostor teplou industriální atmosférou, která odráží nadčasový historický apelu čtvrti. Horní patro zahrnuje 3 ložnice, plnou koupelnu, velkou šatnu nebo domácí kancelář, prádelnu, a výstup na nádhernou terasu s výraznými výhledy na skyline Brooklynu. Vraťte se zpět do třetího patra, které bylo navrženo jako plně podlažní hlavní suite s oddělenou domácí kanceláří, ale také dobře funguje jako pokoj pro chůvu nebo pro hosty, a zahrnuje kuchyň a vlastní prádelnu. S minimálně 5 ložnicemi a 3 plnými koupelnami máte mnoho možností. Vnitřní garáž, pohodlně dostupná z rezidenčního vestibulu, nabízí možnost přidat výtah pro druhé auto. Komerční prostor je neuvěřitelnou příležitostí užívat si práci z domova, se samostatným vchodem na ulici Smith, 2 toaletami a mezaninem, který výrazně rozšiřuje prostor. Toto je perfektní místo pro domácí podnikání, lékařskou kancelář nebo výstavní prostor, nebo využijte této vysoké viditelnosti na ulici Smith k dosažení vysokých nájmů. S 835 čtverečními stopami dodatečného FAR schváleného NYC DOB, můžete dokonce přidat další část a zásadně rozšířit obytný prostor. 311 Warren představuje vzácnou příležitost žít v klenotu, s parkováním, a

A unique opportunity awaits in coveted Cobble Hill. 311 Warren Street is a 25' wide, 5-story architectural
masterpiece with indoor parking, an elevator, two terraces and a roofdeck with panoramic views, a
light-infused residential triplex on the upper floors, and a commer cial duplex on the lower two levels.
Delivered vacant, the new owner of this spectacular property can take all five floors for themselves,
utilizing the lower levels for additional living and/or work space, or even potentially extend the garage
into the commercial space and enjoy indoor parking for mul tiple cars.
The combination of natural light, privacy, flexibility, convenience, and innovative design knows no
equal anywhere in the borough. Awarded the winner of the Brooklyn Chamber of Commerce Annual
Building Awards in 2010, this is a once-in-a-lifetime opportunity to live your best life in a uniquely
wide and sunny townhouse with every convenience at your doorstep. Situated at the corner of Warren
and Smith streets, one block from Court Street, you will find yourself at the epicenter of a low-rise
brownstone neighborhood, rich in amenities, with easy access to Manhattan, subways, public and
private schools, and award-winning restaurants, markets and boutiques. The menu of conveniences
includes Packer, St. Ann's, Brooklyn Friends, Fish Tales, Trader Joe's, Sahadi's, Provisions, Bien Cuit, to
name just a few.
Built to passive house standards in 2010, and also the recipient of a 25-year tax abatement, you can look
forward to lower carrying costs than the neighboring townhomes. Distinguished by a striking red brick
facade, enjoy the benefits of a southeast orientation in the residential triplex, with oversized noisedampening
high efficiency windows on all four sides and spray foam insulation throughout, ensuring
maximum sound and weather proofing. Additional features include radiant floor heating, multi-zone
AC/heat units, a new high-efficiency condensing boiler, a whole-house water filtration system, and an
air filtration system with passive fresh air ventilation ducts.
Enter the residential triplex through a private entrance on Warren St. and take the elevator up to a
five-bedroom triplex that lives like a townhouse in the sky. Enjoy a great room that spans the entire
4th floor and includes a chef's kitchen with a walkout to a terrace. Enjoy skyline views, a suite of
Thermador professional appliances, and white quartzite countertops including a large dining island.
Poured concrete floors, an ethanol fireplace, a steel and wood staircase, and aged timber walls imbue
the space with a warm industrial atmosphere reflective of the neighborhood's timeless historic appeal.
The top floor includes 3 bedrooms, a full bath, a large walk-in closet or home office, laundry, and a
walkout to a magnificent terrace with striking views of the Brooklyn skyline. Head back down to the
third floor which has been envisioned as a full floor primary suite with a separate home office, but also
works great as a nanny or in-law suite, and includes a kitchen and its own laundry. With a minimum of
5 bedrooms and 3 full baths, your options are many. The indoor garage, conveniently accessible from
the residential vestibule, offers the ability to add a l ift for a 2nd car.
The commercial space is an incredible opportunity to enjoy working from home, with a separate
entrance on Smith Street, 2 powder rooms and a mezzanine that greatly expands the space. This is
the perfect location for a home business, medical office, or gallery space OR take advantage of this
high visibility location on Smith Street to achieve high rents. With 835 square feet of additional FAR
approved by the NYC DOB, you can even add an addition, enlarging the residential space substantially.
311 Warren represents that rare opportunity to live in a gem, with parking, a