1970 Flatbush Avenue Brooklyn, NY
Příležitost pro investici a vlastní užití v kombinovaném využití

Vzácná příležitost získat cash-flow aktivum s kombinovaným využitím, umístěné na silně frekventované Flatbush Avenue v Brooklynu. Nemovitost se pyšní komerčním prostorem v přízemí s přístupem do suterénu a 1,5 koupelny, plus dvěma bytovými jednotkami v patře generujícími stabilní nájemné.
Aktivum kombinuje silný existující cash flow s long-term potenciálem růstu nájmu, obchodním přeorientováním a možnou optimalizací daní spojenou s rezidenčním využitím kombinovaného typu.
Nachází se podél vysokovědnébícího komerčního koridoru s silným pěším a automobilovým provozem, nemovitost je ideální pro investory, kupce v rámci výměny 1031 nebo vlastníky hledající stabilní příjem na prestižní adrese v Brooklynu.

Komerční prostor zahrnuje:
- Vysokou viditelnost výlohy
- Plný suterén pro skladování nebo provoz
- 1 záchod v hlavní obchodní části
- 1 plnou koupelnu v zadní kancelářské/skladové části

Nad komerční jednotkou se nacházejí dvě rezidenční byty produkující příjem:

Druhé patro:
- 4 ložnice / 2 koupelny
- Prostorný obývací pokoj s koupelnou v rámci
- Další plná koupelna vedle kuchyně

Třetí patro:
- 4 ložnice / 1 koupelna

Ať už hledáte silnou investici s cash flow, příležitost k životu a práci nebo příležitost k přeorientování v jednom z nejrušnějších koridorů Brooklynu, 1970 Flatbush Avenue nabízí flexibilitu, viditelnost a dlouhodobý potenciál.
Daňová částka: 27 669 USD

Komerční prostor v přízemí nabízí flexibilitu pro širokou škálu obchodních konceptů včetně:
- Kávy nebo kávového konceptu
- Juice baru nebo smoothie obchodu
- Specializované potravinové tržnice
- Boutique fitness studia
- Wellness nebo med spa
- Fyzikální terapie nebo medicínské kanceláře
- Profesionální kancelářské prostory
- Kadeřnictví nebo holičství
- Nehtové nebo kosmetické studio
- Boutique maloobchod
- Cannabis dispensár (podléhá schválení)
- Pojišťovna, právní nebo účetní kancelář
- Kreativní studio nebo showroom
- Restaurace rychlého občerstvení
- Dessert nebo pekárenský koncept

Obchodní výloha těží z vysoké viditelnosti, konzistentního toku zákazníků a prominentního umístění podél hlavní komerční arterie v Brooklynu.

Přehled sousedství Flatbush Corridor:
Flatbush Avenue zůstává jedním z nejaktivnějších a nejznámějších komerčních koridorů v Brooklynu, spojující více hustě osídlených rezidenčních čtvrtí s maloobchodem, stravováním, dopravou a zábavními destinacemi.
Okolní oblast nadále zažívá stabilní poptávku po bydlení, probíhající investice do sousedství a silný zákaznický provoz řízený místními obyvateli a dojíždějícími. Koridor je domovem různorodé směsi:
- Národních maloobchodníků
- Místních restaurací a kaváren
- Služebně orientovaných podniků
- Zdravotnických a wellness provozů
- Fitness konceptů
- Profesionálních kanceláří
- Kulturních a komunitních destinací
Jeho dostupnost, hustota a nepřetržitá komerční aktivita činí Flatbush Avenue vysoce žádoucím místem pro nájemce i dlouhodobé investory.

Hlavní investiční výhody:
- Vysoký cash-flow z kombinované investice
- Diverzifikovaný rezidenční a komerční příjem
- Obchodní prostor v přízemí se vstupem do suterénu
- Dvě rezidenční bydlení nad
- Silná viditelnost na Flatbush Avenue
- Silný pěší a automobilový provoz
- Potenciál flexibilního komerčního využití
- Stabilní příjem na místě
- Potenciální budoucí optimalizace daní
- Příležitost pro investora nebo vlastníka uživatele

1970 Flatbush Avenue Brooklyn, NY
Mixed-Use Investment & Owner-User Opportunity

Rare opportunity to acquire a cash-flowing mixed-use asset located on heavily trafficked Flatbush Avenue in Brooklyn. The property features a ground-floor commercial storefront with basement access and 1.5 bathrooms, plus two residential apartments above generating stable rental income.
The asset combines strong existing cash flow with long-term upside potential through future rent growth, commercial repositioning, and potential tax optimization associated with residential mixed-use usage.
Positioned along a high-visibility commercial corridor with strong foot and vehicle traffic, the property is ideal for investors, 1031 exchange buyers, or owner-users seeking stable income in a prime Brooklyn location.

The commercial space includes:
High-visibility storefront exposure
Full basement for storage or operations
1 half bath in main store area
1 full bath in rear office/storage area

Above the commercial unit are two residential income-producing apartments:

Second Floor:
4 Bedrooms / 2 Bathrooms
Spacious front living room with en-suite bath
Additional full bathroom off kitchen

Third Floor:
4 Bedrooms / 1 Bathroom

Whether you're looking for a strong cash-flow investment, a live/work opportunity, or a repositioning play in one of Brooklyn's busiest corridors, 1970 Flatbush Avenue offers flexibility, visibility, and long-term potential.
Tax Amount: $27,669

The ground-floor commercial space offers flexibility for a wide range of business concepts including:
-Café or coffee concept
-Juice bar or smoothie shop
-Specialty food market
-Boutique fitness studio
-Wellness or med spa
-Physical therapy or medical office
-Professional office space
-Beauty salon or barbershop
-Nail or cosmetic studio
-Boutique retail
-Cannabis dispensary (subject to approvals)
-Insurance, legal, or accounting office
-Creative studio or showroom
-Quick-service restaurant
-Dessert or bakery concept
The storefront benefits from strong visibility, consistent traffic flow, and prominent positioning along a major Brooklyn commercial artery.

Neighborhood Overview The Flatbush Corridor:
Flatbush Avenue remains one of Brooklyn's most active and recognizable commercial corridors, connecting multiple densely populated residential neighborhoods with retail, dining, transportation, and entertainment destinations.
The surrounding area continues to experience steady residential demand, ongoing neighborhood investment, and strong consumer traffic driven by both local residents and commuters. The corridor is home to a diverse mix of:
-National retailers
-Local restaurants and cafés
-Service-oriented businesses
-Medical and wellness operators
-Fitness concepts
-Professional offices
-Cultural and community destinations
Its accessibility, density, and continuous commercial activity make Flatbush Avenue a highly desirable location for both tenants and long-term investors.

Investment Highlights:
-High-cash-flow mixed-use investment
-Diversified residential and commercial income
-Ground-floor storefront with basement access
-Two residential apartments above
-Strong Flatbush Avenue exposure
-Heavy foot and vehicle traffic
-Flexible commercial use potential
-Stable in-place income
-Potential future tax optimization upside
-Investor or owner-user opportunity