$615,000 - 170 Milford Street, Brooklyn, NY 11208｜MLS # 980696

Property Description « Czech »

Voláme všechny investory a developery! 170 Milford Street je prázdné plátno, které čeká na svou další kapitolu. Nachází se na výjimečně velkém pozemku o rozloze 2 000 čtverečních stop (20’ x 100’), tato nemovitost je v současné době nakonfigurována jako rodinný dům, ale má v městských záznamech legální status dvourodinného domu, což nabízí bezproblémovou cestu k vysokovýnosové přestavbě.

Prime Footprint: Pozemek o rozloze 2 000 čtverečních stop s významným prostorem na zahradě.
Prázdné plátno: Potřebuje kompletní rekonstrukci; ideální pro ty, kteří chtějí přizpůsobit každý detail nebo maximalizovat příjem z pronájmu.
Sen investora: V současné době jedna jednotka, ale snadno modernizovatelná pro konfiguraci dvou jednotek.
Lokalita: Usazená v rychle se vyvíjející části Brooklynu s snadným přístupem k dopravě a místním vybavením.
S nedávno schválenou iniciativou Město Ano pro příležitosti bydlení je potenciál této nemovitosti nikdy nebyl vyšší. Ať už chcete vytvořit luxusní duplex pro vlastní bydlení s pronajímanou jednotkou, nebo maximalizovat obytnou plochu pro dlouhodobé držení, 170 Milford je konečná investice "s přidanou hodnotou".
Přiveďte svého dodavatele a svou vizi – tato nemovitost je cenově dostupná a dlouho nevydrží.

Potenciál investic a rozvoje
Výhoda "Města Ano"
Město Ano pro příležitosti bydlení (zavedeno/implementováno v letech 2024-2025) poskytuje několik specifických "pák", které může investor využít pro nemovitost jako 170 Milford St (zónováno R5B):
Jednotky příslušenství (ADU): Nyní máte legálně povoleno přidat jednu ADU (až 800 čtverečních stop) k rodinnému nebo dvourodinnému domu. To by mohla být chatka na zahradě nebo přestavěná garáž/pivnice, čímž efektivně přemění tuto nemovitost na vysokopříjmovou tříjednotkovou nemovitost.
Zrušení povinností parkování: Dříve přidání jednotek často vyžadovalo přidání parkovacích míst, což zabíralo cennou půdu. Podle nových pravidel jsou tyto povinnosti zrušeny, což vám umožňuje využívat celý pozemek o rozloze 2 000 čtverečních stop pro obytné nebo zelené prostory místo příjezdové cesty.
Snadnější přestavby: Nová pravidla poskytují větší flexibilitu pro "chybějící střední" bydlení, což usnadňuje využití maximálního poměru obytné plochy (FAR) bez restriktivních "sliver zákonů" nebo staromódních výškových omezení, která dříve bránila rozvoji na malých pozemcích.
Rychlé statistiky pro Pro-Forma
Zoning: R5B (kontextuální čtvrť)
Rozměry pozemku: 20 ft x 100 ft
Max FAR: Obecně 1,35 v R5B (zkontrolujte u architekta, zda jsou k dispozici bonusy "Města Ano", které mohou posunout stavební plochu dále, pokud jsou splněny specifické kritéria affordability nebo ADU).
Aktuální struktura: Přibližně 1 176 čtverečních stop (významná "vzdušná práva" potenciálně zůstávají k využití).
Pro-tip: Vzhledem k hloubce pozemku 100 stop je dostatek prostoru pro prodloužení zadní části budovy, aby se maximalizovala vaše obytná plocha a zároveň se udržel rozsáhlý soukromý zahradní prostor pro jednotku v přízemí – což je hlavní prodejní bod na trhu s pronájmy v Brooklynu.

MLS #‎	980696
Detaily nemovitosti	3 ložnice, 2 koupelna, klimatizace, exteriér: 0.05 akry, interiér: 1176 ft2, 109m2 (DOM): 78 days
Rok výstavby	1901
Daně (ročně)	$826
Typ paliva	Zemní plyn
Klimatizace	Klimatizace ve zdi
Sklep	Celý sklep
Autobus	2 minuty: Q08
	5 minuty: B14
	6 minuty: B13, Q07, Q24
	9 minuty: B15
Metro	4 minuty: C
	6 minuty: A
	9 minuty: J, Z
Vlak	1.3 míle: "East New York"
	3.4 míle: "Kew Gardens"

Hypoteční kalkulačka měsíčně
Cena domu
Výše úvěru (měsíčně)
Záloha	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Úroková sazba	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Doba splácení	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Douglas Elliman Real Estate. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.