Příležitost k rozvoji ve Wingate – na hranici Prospect Lefferts Gardens

Nacházející se na rohu živého Wingate a kouzelného Prospect Lefferts Gardens, tato parcela o rozměrech 20 ft x 100 ft představuje výjimečnou příležitost pro developery nebo konečné uživatele s vizí. Ať už se chystáte postavit svůj vysněný dům, nebo investovat do projektu s vážným potenciálem, tato nemovitost splňuje všechny požadavky.

Tento legální dvougenerační dům, který je v současnosti upraven jako jednofamiliární, se pyšní štědrou rezidenční hodnotou FAR 2.43 a hodnotou FAR pro zařízení 4.8, což umožňuje maximální využitelnou podlahovou plochu 4,860 čtverečních stop. V současnosti je postaveno pouze 860 čtverečních stop, což představuje více než 4,000 čtverečních stop nevyužitého FAR – ideální plátno pro rozšíření nebo obnovu.

Umístěna na stromech lemované ulici, tato nemovitost si užívá to nejlepší z obou světů: rezidenční klid Wingate a živou kulturu Prospect Lefferts Gardens. Jen kousek odtud se nachází Hamlet Coffee Company, místní oblíbená kavárna známá svou výjimečnou kávou a útulnou atmosférou, spolu s dalšími obchody, zelenými prostory a pohodlnými možnostmi dopravy.

Ať už jste zkušený developer, který hledá svůj další projekt, nebo konečný uživatel připravený navrhnout personalizovaný domov v jednom z nejperspektivnějších koutů Brooklynu, 464 E New York Ave je plný nevyužitého potenciálu.

Development Opportunity in Wingate – Bordering Prospect Lefferts Gardens

Located at the intersection of vibrant Wingate and charming Prospect Lefferts Gardens, this 20 ft x 100 ft lot presents an exceptional opportunity for developers or end users with vision. Whether you're looking to build your dream residence or invest in a project with serious potential, this property delivers on all fronts.

This legal two-family home, currently configured as a single-family, boasts a generous Residential FAR of 2.43 and Facility FAR of 4.8, allowing for a maximum usable floor area of 4,860 square feet. With just 860 square feet currently built, there are over 4,000 square feet of unused FAR—an ideal canvas for expansion or redevelopment.

Set on a tree-lined street, the property enjoys the best of both worlds: the residential tranquility of Wingate and the vibrant culture of Prospect Lefferts Gardens. Just a short distance away is Hamlet Coffee Company, a local favorite known for its exceptional coffee and cozy neighborhood vibe, along with other shops, green spaces, and convenient transit options.

Whether you're a seasoned developer in search of your next project or an end user ready to design a personalized home in one of Brooklyn’s most promising enclaves, 464 E New York Ave is full of untapped potential.