Maayong pag-abot sa imong gipangandoy nga duplex nga panimalay sa The Florence.

Kining talagsaong, andam na puy-an nga kombinasyon nga pinuy-anan usa ka matahom nga gidisenyong duplex nga adunay tulo ka lawak-tulugan ug duha ug tunga ka banyo, nga hapsay nga naghiusa sa kaluho, kaanyag, ug lapad nga espasyo sa kasingkasing sa Upper West Side. Naghatag kini sa kainit ug pribasiya sa usa ka townhouse uban sa kasayon sa pagpuyo sa usa ka kooperatiba nga adunay kompletong serbisyo. Kining talagsaong panimalay nahimutang sulod sa The Florence, usa sa labing inila nga mga kooperatiba sa West End Avenue nga gitukod sa wala pa ang gubat.

Naglangkob sa duha ka maampingong gidisenyong lebel nga adunay managlahing entrada sa matag andana, kining lapad nga pinuy-anan nagtanyag og halangdong sukod, walay-panahong mga detalye sa arkitektura, ug maayong pagkahan-ay alang sa inadlaw-adlaw nga pagpuyo ug pagdawat og mga bisita.

Ang pangunang lebel gipalibotan sa usa ka hilabihan ka lapad nga sala nga adunay coffered nga kisame, mga salog nga hardwood nga herringbone ang disenyo, ug matahom nga natural nga kahayag sa tibuok adlaw. Ang mga pultahan nga French mosangpot ngadto sa pormal nga kan-anan nga hingpit alang sa elegante nga mga panihapon, mga selebrasyon sa holiday, ug pagdawat og mga bisita. Ang kusina nga adunay mga bintana praktikal ug madanihon, kompleto sa daghang mga kabinet, mga countertop nga bato, ug usa ka matahom nga pamahawanan nga hingpit alang sa kaswal nga pagpangaon. Niining andanaha makita usab ang duha ka lawak-tulugan nga managlahing nahimutang, nga naghatag og pagka-flexible alang sa pagpuyo sa pamilya, mga bisita, o usa ka espesyal nga opisina sa balay, ingon man usa ka kompletong banyo nga sayon nga nahimutang daplin sa pasilyo.

Ang ibabaw nga lebel gigahin lamang alang sa talagsaong pangunang suite, nga nagmugna og hilom ug pribadong pahulayanan nga lahi sa ubang bahin sa panimalay. Ang lapad nga lawak-tulugan adunay usa ka halapad nga en-suite nga banyo ug dakong walk-in closet nga mahimong tinuod nga dressing room. Maampingong gitago sulod sa hilabihan kadakong closet area ang washer ug dryer nga anaa mismo sa yunit, nga naghatag og talagsaon nga kasayon alang sa usa ka pinuy-anan nga gitukod sa wala pa ang gubat. Adunay sentral nga air conditioning sa pinakataas nga andana.

Gitukod niadtong 1924 ug nahimong kooperatiba niadtong 1983, ang The Florence usa ka 16-ka-andanang kooperatiba nga adunay kompletong serbisyo ug gilangkuban sa 95 ka pinuy-anan. Lakip sa mga pasilidad ang full-time nga doorman, laundry room, nursery/playroom, ug komon nga storage. Gitugotan ang financing hangtod sa 75%, ug ang bilding nagtanyag og gibana-banang 37% nga tax deductibility.

Hingpit nga nahimutang taliwala sa West 86th ug West 87th Streets, pipila lang ka gutlo gikan sa Riverside Park, mga pampublikong sakyanan, ug pipila sa labing maayong kan-anan ug mga tindahan sa Upper West Side, kining elegante nga duplex nagtanyag og talagsaong higayon sa pagpanag-iya sa usa ka dako ug matahom nga pagkahan-ay nga panimalay sa bantugang West End Avenue.

**Mga Detalye sa Bilding ug Pagpanag-iya**

Gitugotan ang pagpa-sublet uban sa pagtugot sa board human sa tulo ka tuig nga pagpanag-iya, hangtod sa tulo ka tuig sulod sa bisan unsang lima ka tuig nga panahon (pinakataas nga siyam ka tuig sa kinatibuk-an), ubos sa mga polisiya ug bayranan sa bilding.

Karon nga assessment ubos sa Local Law 11: $391.53 matag bulan hangtod Disyembre 2026.

Walay flip tax.

Sayon nga mahimong oasis nga adunay upat ka lawak-tulugan.

Gitugotan ang financing hangtod sa 75%.

Nagtanyag og gibana-banang 37% nga tax deductibility.

Welcome to your dream duplex home at The Florence.

This stunning, turn-key combination residence is a beautifully designed three-bedroom, two-and-a-half-bath duplex that seamlessly blends luxury, charm, and scale in the heart of the Upper West Side. Offering the warmth and privacy of a townhouse with the convenience of full-service cooperative living, this exceptional home is nestled within The Florence, one of West End Avenue's most distinguished prewar cooperatives.

Spanning two thoughtfully designed levels with separate entrances on each floor, this expansive residence offers gracious proportions, timeless architectural detail, and an ideal layout for both everyday living and entertaining.

The main level is anchored by an oversized living room featuring coffered ceilings, herringbone hardwood floors, and beautiful natural light throughout the day. French doors lead into a formal dining room perfectly suited for elegant dinners, holidays, and entertaining. The windowed kitchen is both functional and inviting, complete with abundant cabinetry, stone countertops, and a charming breakfast nook ideal for casual dining. Also located on this floor are two split bedrooms, offering flexibility for family living, guests, or a dedicated home office, as well as a full bathroom conveniently positioned off the hallway.

The upper level is devoted entirely to an extraordinary primary suite, creating a quiet and private retreat from the rest of the home. The oversized bedroom is complemented by a spacious en-suite bath and an expansive walk-in closet that functions as a true dressing room. Discreetly integrated within the massive oversized closet area is an in-unit washer and dryer, delivering a rare level of convenience for a prewar residence. Central AC on the top floor.

Built in 1924 and converted to cooperative ownership in 1983, The Florence is a 16-story, full-service cooperative comprised of 95 residences. Amenities include a full-time doorman, laundry room, nursery/playroom, and common storage. Financing is permitted up to 75%, and the building offers approximately 37% tax deductibility.

Perfectly positioned between West 86th and West 87th Streets, moments from Riverside Park, transportation, and some of the Upper West Side's finest dining and shopping, this elegant duplex offers a rare opportunity to own a substantial and beautifully laid-out home on iconic West End Avenue.

Building & Ownership Details Subletting permitted with board approval after three years of ownership, for up to three years within any five-year period (maximum nine years total), subject to building policies and fees. Current Local Law 11 assessment: $391.53/month through Dec. 2026. No Flip Tax Can easily be converted into a 4 bedroom oasis Financing is permitted up to 75% Offers approximately 37% tax deductibility