Sa katapusan, human sa sobra sa usa ka dekada nga walay komersyal nga retail condo nga magamit sa Flatbush Avenue, nag-andam ang oportunidad sa 315 Flatbush Avenue.

Ang maong lugar usa ka UPS franchise sulod sa duha ka dekada, kini nga 1774 square-foot nga condominium, labaw sa 1000 square feet sa ground floor uban sa labaw sa 700 square feet nga basement storage, karon anaa sa mercadol sa baligya human sa 20 ka tuig.

Sa pagkakaroon, ang mga lease sa Flatbush Avenue nagpadayon nga naglabang sa $150 matag square foot. Sa maong presyo, ang ground floor magahatag og labaw sa $150,000 nga gross income.

Gusto sa UPS store nga magpabilin sulod sa laing 5 ka tuig, labing menos. Ang ilang lease nagtugot kanila og opsiyon nga dugang nga 5 ka tuig, nga gusto nilang gamiton, apan wala kini naghisgot og espesipikong mga termino. Ang nagpadayon mao ang responsibilidad sa tenant alang sa bisan unsang RE Taxes nga labaw sa rate sa 2004/2005. Kung sila mapirmahan sa rate sa Flavor Town, usa ka deli nga naa sa kalsada nga nagsulod sa $143 ppsf lease sa 2024, ang pinansyal nga hulagway magtan-aw sama niini:

Gross Income: $143,000
RE Taxes: $4,667
CAM Charges Kada Tuig $12,384
Vacancy Allowance $0
Total nga Gastos $17,051

Net Income: $125,949

Cap Rate @ $1.65M 7.6%

Dili bati alang sa usa ka dapit diin ang komersyal nga propedad nagalihok sa 5% cap rate.

Finally, after over a decade of no commercial retail condo availability along Flatbush Avenue, opportunity knocks at 315 Flatbush Avenue.

Home to a UPS franchise for two decades, this 1774 square-foot condominium, over 1000 square feet on the ground floor with over 700 square feet of basement storage, is now on the sales market after 20 years.

Presently, leases along Flatbush Avenue have consistently broken through the $150 per square foot plateau. At that price, the ground floor would generate over $150,000 gross income.

The UPS store would like to stay for another 5 years, at least. Their lease allows them an option of an additional 5 years, which they want to exercise, but it does not mention specific terms. What does carryover is the tenant responsibility for any RE Taxes above the rate of 2004/2005. If they are resigned at the rate of Flavor Town, a deli across the street which signed a $143 ppsf lease in 2024, then the financial picture would look like this:

Gross Income: $143,000
RE Taxes: $4,667
CAM Charges Annually $12,384
Vacancy Allowance $0
Total Expenses $17,051

Net Income: $125,949

Cap Rate @ $1.65M 7.6%

Not bad for a neighborhood where commercial property changes hands at a 5% cap rate.