408 Rogers Ave. — Prospect Lefferts Gardens
Presyo nga Gipangayo: $1,750,000

Among gipresentar kining lig-on nga bilding nga sagol ang komersiyal ug residensiyal nga gamit. Dinhi nahimutang ang usa sa labing elegante ug tinuod sa kinaiyahan nga mga restawran, lounge, ug lugar sa pasundayag og musika sa Brooklyn. Nagtanyag usab ang propiedad og duha ka lapad ug managsama nga residensiyal nga unit, nga tagsa-tagsa adunay duha ka kwarto — ang usa adunay pribadong luna sa gawas (400 sq. ft.). Gipresyohan kini og $1,750,000 ug adunay NOI nga $113,485, nga naghatag og lig-on nga cap rate nga 6.48% — usa ka madanihong kita nga gipaluyohan sa lig-on ug dekalidad nga mga tinubdan sa kita.

Dinamiko gayod ang padayong pag-uswag sa tanang aspeto sa PLG. Nagdugang ang Rogers Ave. og daghang produkto ug serbisyo nga nakapauswag sa estilo sa kinabuhi sa komunidad. Daghan ang kapilian sa subway, ug sayon ang pag-adto sa mga linya nga 2/5/Q/B/S. Duol ra ang Prospect Park ug Brooklyn Botanic Garden, ug nagtanyag og nagkalainlaing dekalidad nga supermarket sa duol ang Lindl, Lincoln Market, ug Western Beef.

Hingpit ang kahimtang sa duha ka unit nga adunay duha ka kwarto ug usa ka banyo, nga nahimutang sa ibabaw sa komersiyal nga luna sa buhi nga Prospect Lefferts Gardens. Hayag ang matag unit ug nag-okupar sa tibuok gilapdon sa bilding; adunay bag-ong salog, mga gamit sa balay, suga, ug mga split-system, dugang sa mga radiator. Ang usa ka unit adunay dakong pribadong luna sa gawas, nga naghatag og dakong dugang bili sa tingpamulak, ting-init, ug tingdagdag. Lapad ang mga puy-anan sa duha ka unit ug adunay lahi nga kan-anan, nga naghatag og dakong kaharuhay ug komportableng puy-anan.

Ang komersiyal nga luna usa ka butang nga makapasigarbo gayod sa tag-iya sa bilding — usa kini ka lugar nga maayong gidawat ug makadani og elegante apan tinuod sa kinaiyahan nga mga bisita, nga adunay disenyo nga usa sa labing maayong makita sa Brooklyn.

Dakong dugang bili: mga 1,500 sq. ft. nga mapatukoran pa, nga anaa sa dugang nga FAR — naghatag kini og dakong potensiyal sa pagtubo sa bili labaw pa sa kasamtangang 6.48% nga kita.

Talagsaon kini nga kahigayonan nga makapalit og propiedad nga nagpatunghag kita sa usa sa labing paspas nga nagtubo nga mga kasilinganan sa Brooklyn. Uban sa cap rate nga 6.48%, nagtanyag ang 408 Rogers Ave. og madanihong abot alang sa mga mamumuhunang nagtutok sa cash flow ug sa mga mamumuhunang dugay og panan-aw. Gihiusa niini ang makanunayong kita ug tinuod nga potensiyal sa pagtubo sa bili pinaagi sa mga residensiyal nga unit nga andam na puy-an, usa ka komersiyal nga umuupa nga malampuson, ug mga 1,500 sq. ft. nga wala pa magamit nga FAR. Andam ang tag-iya nga makig-istorya sa seryoso ug kwalipikadong mga pumapalit. Makakuha og kompletong mga rekord sa panalapi kon hangyoon — pag-iskedyul na sa pagtan-aw sa propiedad karon.

408 Rogers Ave. — Prospect Lefferts Gardens
Asking Price: $1,750,000

Presenting this robust mixed-use building, featuring one of Brooklyn's most elegant and authentic commercial restaurant, lounge, and music venues in the borough. The property also offers two spacious split-bedroom, identical residential units — one with private outdoor space(400 sq.ft.). Priced at $1,750,000 with an NOI of $113,485, this offering delivers a strong 6.48% cap rate — a compelling return backed by stable, quality income streams.

The continued renaissance of all things PLG is truly dynamic. Rogers Ave. has added a wealth of goods and services enhancing the lifestyle of the community. Subway access is abundant, with easy access to the 2/5/Q/B/S lines. Prospect Park and the Brooklyn Botanic Garden are both close by, and Lindl, Lincoln Market, and Western Beef offer a variety of quality supermarkets nearby.

Both two-bedroom/one-bath units are impeccable, sitting comfortably above the retail space in vibrant Prospect Lefferts Gardens. Each is a bright floor-through featuring new floors, appliances, lighting, and split-systems alongside radiators. One unit offers a large private outdoor space, adding tremendous value throughout spring, summer, and fall. Both units present spacious living areas with separate dining areas, offering tremendous comfort and livability.

The commercial space is something the building owner can truly be proud of — a well-received venue that draws an elegant yet authentic crowd, with an aesthetic among the best in Brooklyn.

Of tremendous additional value: roughly 1,500 sq. ft. of buildable space represented in additional FAR — offering strong upside potential beyond the current 6.48% return.

This is a rare opportunity to acquire an income-producing asset in one of Brooklyn's fastest-growing neighborhoods. At a 6.48% cap rate, 408 Rogers Ave. offers an attractive yield for both cash-flow-focused and long-term investors. With turnkey residential units, a thriving commercial tenant, and roughly 1,500 sq. ft. of untapped FAR, the property combines steady income with real upside. Ownership is ready to engage with serious, qualified buyers. Full financials available upon request — schedule your showing today.