200 ساوث سنترال بارك، الوحدة 8R

غرفتا نوم وحمّامان، بإطلالات شمالية وجنوبية

تقع الوحدة 8R مباشرة قبالة سنترال بارك، وتوفر مزيجًا يصعب العثور عليه بشكل متزايد في مانهاتن: مساحات رحبة وأنيقة، وضوء طبيعي رائع، ومخططًا مرنًا للغاية، وكل ذلك في أحد أكثر المواقع شهرة في المدينة.

تستقبل المدخلّة الرسمية للمنزل الضيوف وتؤدي إلى غرفة معيشة واسعة للغاية ذات واجهة جنوبية. تتميز الغرفة بتناسبات جميلة وامتلائها بالضوء الطبيعي، وتتسع بسهولة لعدة مناطق للجلوس، مع مساحة وفيرة للترفيه والعيش اليومي المريح.

تخلق الواجهتان الشمالية والجنوبية للمنزل تدفقًا طبيعيًا بين مناطق المعيشة والترفيه والمساحات الخاصة. وعلى الجانب الشمالي من الوحدة، يوفر المطبخ المضاء بالنوافذ والمزوّد بمنطقة لتناول الطعام مفاجأة لطيفة: إطلالة ساحرة خاطفة على سنترال بارك، تضفي لمسة مميزة على متعة احتساء القهوة أو الشاي صباحًا. وقد جُدّد المطبخ وزُوّد بثلاجة Liebherr وغسالة أطباق Miele وفرن SMEG، ليجمع بين الأجهزة عالية الجودة والوظائف العملية اليومية.

وبجوار المطبخ تقع إحدى أكثر المساحات تنوعًا في الوحدة 8R، وهي غرفة النوم الثانية/غرفة الطعام. وبفضل مساحتها الرحبة، يمكن استخدامها بشكل رائع كغرفة نوم ثانية فعلية، أو غرفة طعام رسمية، أو غرفة للضيوف، أو غرفة عائلية، أو مكتبة، أو مكتب منزلي واسع، مما يتيح للمنزل التكيف بسهولة مع أنماط الحياة والاحتياجات المختلفة.

تتمتع غرفة النوم الرئيسية المشمسة ذات الواجهة الجنوبية بمساحات ممتازة ووفرة من الخزائن، بما في ذلك خزانة ملابس يمكن الدخول إليها. ويكتمل الجناح بحمّام رئيسي داخلي مُجدّد ومضاء بالنوافذ، ليشكّل ملاذًا خاصًا ومريحًا.

تضم الوحدة حمّامين كاملين ومساحات تخزين ممتازة في جميع أرجائها، فيما تتيح واجهتاها الشمالية والجنوبية دخول الضوء من اتجاهين وتعززان الإحساس بالانفصال بين مناطق الترفيه والمساحات الخاصة في المنزل.

شُيّد مبنى 200 ساوث سنترال بارك عام 1963 على يد المطوّر برنارد سبيتزر، وصممته شركة الهندسة المعمارية ويتشلر وشيمينتي. وهو مبنى تعاوني مميز متكامل الخدمات، يشتهر بتصميمه من منتصف القرن العشرين، وخدمة الاستقبال الراقية، وموقعه الاستثنائي.

تشمل مرافق المبنى بوابًا وموظف استقبال يعملان على مدار الساعة، ومرآبًا مُدارًا في الموقع مع وصول مباشر إلى الردهة، ومركزًا للياقة البدنية، وتراسًا على السطح، ومرافق لغسل الملابس، وغرفة للدراجات، وغرفة للطرود، ومشرفًا مقيمًا.

ثم هناك الموقع. يقع سنترال بارك حرفيًا على عتبة المبنى، فيما لا تبعد دائرة كولومبوس سوى لحظات. كما يسهل الوصول إلى قاعة كارنيغي، ومركز لينكولن، ومتحف الفن الحديث MoMA، ومتاجر الجادة الخامسة وشارع 57، والمؤسسات الثقافية العالمية، والمطاعم الشهيرة، وجميع الاحتياجات اليومية. ويقع متجر Whole Foods Market في دائرة كولومبوس بالقرب من المبنى، إلى جانب وجهات تناول الطعام في الحي، بما في ذلك مطعم Marea في ساوث سنترال بارك.

كما تتوفر وسائل النقل بسهولة، مع خطوط N/Q/R/W في شارع 57، وخطوط A/B/C/D/1 في محطة شارع 59–دائرة كولومبوس، وخط F في شارع 57، وجميعها قريبة من المبنى.

لأي شخص يبحث عن المساحة والمرونة والضوء الطبيعي وعنوان لا يُعوّض في ساوث سنترال بارك، تمثل الوحدة 8R فرصة نادرة لإنشاء منزل يلائم بصورة رائعة متطلبات الحياة اليومية واستضافة الضيوف على حد سواء.

ملاحظات الملكية والمبنى

- دفعة أولى بحد أدنى 25%، مع السماح بتمويل يصل إلى 75%

- يُسمح باستخدام الوحدة كسكن ثانوي

- يُسمح بالملكية عبر ائتمان أو شركة ذات مسؤولية محدودة (LLC)

- يُسمح بوجود ضامنين

- يُسمح بالشراء المشترك بين أفراد العائلة المباشرة بعد موافقة مجلس الإدارة

- يُسمح بالتأجير من الباطن بعد ثلاث سنوات من الملكية، لمدة تتراوح بين سنة وسنتين، رهناً بموافقة مجلس الإدارة

- يُسمح باقتناء الحيوانات الأليفة وفقًا لمتطلبات المبنى، بما في ذلك شهادة نادي الكلاب الأمريكي (AKC)

- يتحمل البائع ضريبة نقل الملكية البالغة 2%

200 Central Park South, Residence 8R

Two Bedrooms Two Baths North + South Exposures

Directly across from Central Park, Residence 8R offers a combination increasingly difficult to find in Manhattan: gracious proportions, wonderful natural light, and a highly flexible floor plan in one of the city's most iconic locations.

A proper entry foyer introduces the home and opens into an exceptionally spacious south-facing living room. Beautifully proportioned and filled with natural light, the room easily accommodates multiple seating areas with plenty of space for entertaining as well as comfortable everyday living.

The home's north and south exposures create a natural flow between its living, entertaining, and private spaces. Toward the northern side of the residence, the windowed eat-in kitchen offers an unexpected delight: a charming peek of Central Park, adding something special to the simple pleasure of morning coffee or tea. The renovated kitchen is equipped with a Liebherr refrigerator, Miele dishwasher, and SMEG oven, bringing together quality appliances and everyday functionality.

Adjacent to the kitchen is one of Residence 8R's most versatile spaces, the second bedroom/dining room. Generously scaled, it can function beautifully as a true second bedroom, formal dining room, guest room, family room, library, or substantial home office, allowing the home to adapt easily to different lifestyles and needs.

The sunny south-facing primary bedroom offers excellent proportions and abundant closet space, including a walk-in closet. A renovated windowed en-suite primary bathroom completes the suite, creating a private and comfortable retreat.

The residence includes two full bathrooms and excellent storage throughout, while its dual north and south exposures bring light from two directions and enhance the sense of separation between the home's entertaining and private areas.

200 Central Park South, built in 1963 by developer Bernard Spitzer and designed by the architectural firm Wechsler and Schimenti, is a distinguished full-service cooperative known for its mid-century design, white-glove service, and exceptional location.

The Building amenities include a 24-hour doorman and concierge, attended on-site garage with direct lobby access, fitness center, rooftop deck, laundry facilities, bike room, package room, and live-in superintendent.

And then there is the location. Central Park is quite literally at your doorstep, with Columbus Circle only moments away. Carnegie Hall, Lincoln Center, MoMA, Fifth Avenue and 57th Street shopping, world-class cultural institutions, celebrated restaurants, and everyday conveniences are all within easy reach. Whole Foods Market at Columbus Circle is nearby, along with neighborhood dining destinations including Marea on Central Park South.

Transportation is equally convenient, with the N/Q/R/W at 57th Street, the A/B/C/D/1 at 59th Street-Columbus Circle, and the F train at 57th Street all close by.

For anyone seeking space, flexibility, natural light, and an irreplaceable Central Park South address, Residence 8R presents a rare opportunity to create a home that works beautifully for both everyday living and entertaining.

Ownership & Building Notes

- 25% minimum down payment / up to 75% financing permitted

- Pied-à-terre permitted

- Trust and LLC ownership permitted

- Guarantors permitted

- Immediate-family co-purchasing permitted with board approval

- Subletting permitted after three years of ownership, for one- to two-year terms, subject to board approval

- Pets permitted subject to building requirements, including AKC certification

- 2% flip tax paid by the seller