فرصة نادرة متعددة الاستخدامات في قلب بيل هاربور — تصنيف R3X / C1-2

فرصة استثنائية لامتلاك واحدة من أكثر العقارات متعددة الاستخدامات تميزًا في بيل هاربور.

يقع هذا العقار متعدد الاستخدامات المصنف K4 على قطعة أرض كبيرة بمقاس 40 × 100 قدمًا (أي ما يقارب 4,000 قدم مربعة)، ويوفر مرونة استثنائية للمستثمرين والمطورين والمالكين المقيمين ورواد الأعمال الباحثين عن موقع مميز في واحدة من أكثر المجتمعات الساحلية المرغوبة في كوينز.

يقع العقار ضمن منطقة سكنية مصنفة R3X مع تصنيف تجاري إضافي C1-2، ما يتيح مجموعة متنوعة من الإمكانات، بما في ذلك التجديد أو التوسعة أو إعادة التهيئة أو إعادة التطوير، رهناً بالحصول على جميع الموافقات اللازمة. ويُنصح المشترون باستشارة مهندس معماري مرخص ومتخصص في أنظمة تقسيم المناطق وإدارة المباني في مدينة نيويورك للتحقق بشكل مستقل من لوائح تقسيم المناطق والاستخدامات المسموح بها ومساحة الطوابق وإمكانات التطوير.

أبرز مميزات العقار

- قطعة أرض كبيرة بمقاس 40 × 100 قدمًا (أي ما يقارب 4,000 قدم مربعة)
- تصنيف قائم لمبنى متعدد الاستخدامات K4
- تصنيف سكني R3X مع تصنيف تجاري إضافي C1-2
- نسبة مساحة أرضية سكنية تقريبية تبلغ 0.75
- مدخل قائم من الرصيف
- موقع مميز في بيل هاربور بالقرب من الشاطئ والمتاجر والمطاعم والمدارس ووسائل النقل العام

سواء كنت تتخيل متجرًا للبيع بالتجزئة يخدم الحي مع مساحة سكنية في الطابق العلوي، أو مكاتب مهنية، أو مفهومًا يجمع بين السكن والعمل، أو استثمارًا طويل الأجل، فإن هذا العقار يوفر إمكانات استثنائية في موقع نادرًا ما تتوفر فيه الفرص.

أحضر مهندسَك المعماري. أحضر رؤيتك. واستكشف الإمكانات.

جميع المعلومات المتعلقة بتقسيم المناطق، وحسابات نسبة مساحة الأرضية، والاستخدامات المسموح بها، وإمكانات التطوير هي معلومات تقريبية، وينبغي التحقق منها بشكل مستقل بواسطة مهندس معماري أو مهندس مدني مرخص، أو مستشار مختص بتقسيم المناطق، أو إدارة المباني في مدينة نيويورك. ويتحمل المشترون مسؤولية إجراء العناية الواجبة الخاصة بهم.

إخلاء مسؤولية بشأن الصور التصورية: تُقدَّم أي صور تصورية أو تصاميم مولدة بالذكاء الاصطناعي لأغراض توضيحية فقط. ولا تمثل مخططات معتمدة، وقد لا تعكس بدقة أبعاد العقار أو تصميمه الداخلي أو الارتدادات أو مدى توافقه مع أنظمة تقسيم المناطق أو إمكانات التطوير أو الاستخدامات المسموح بها. وتخضع جميع التحسينات المقترحة للموافقات المعمول بها وللتحقق المستقل من قِبل متخصصين مؤهلين.

Rare Mixed-Use Opportunity in the Heart of Belle Harbor R3X / C1-2 Zoning

An exceptional opportunity to own one of Belle Harbor's most distinctive mixed-use properties.

Situated on an oversized 40' x 100' lot (approximately 4,000 square feet), this K4 mixed-use property offers outstanding flexibility for investors, developers, owner-occupants, and entrepreneurs seeking a prime location in one of Queens' most desirable coastal communities.

Located within an R3X residential zoning district with a C1-2 commercial overlay, the property presents a variety of potential possibilities, including renovation, expansion, reconfiguration, or redevelopment, subject to all applicable approvals. Buyers are encouraged to consult with a licensed architect, zoning professional, and the New York City Department of Buildings to independently verify zoning regulations, permitted uses, floor area, and development potential.

Property Highlights

-Oversized 40' x 100' lot (approximately 4,000 square feet)
-Existing K4 mixed-use building classification
R3X residential zoning with a C1-2 commercial overlay
-Approximate residential FAR of 0.75
-Existing curb cut
-Prime Belle Harbor location close to the beach, shopping, restaurants, schools, and public transportation

Whether you're envisioning a neighborhood retail storefront with residential space above, professional office space, a live/work concept, or a long-term investment, this property offers exceptional potential in a location where opportunities are few and far between.

Bring your architect. Bring your vision. Explore the possibilities.

All zoning information, FAR calculations, permitted uses, and development potential are approximate and should be independently verified by a licensed architect, engineer, zoning consultant, and the New York City Department of Buildings. Buyers are responsible for conducting their own due diligence.

Rendering Disclaimer: Any AI-generated renderings or conceptual images are provided solely for illustrative purposes. They do not represent approved plans and may not accurately depict the property's dimensions, layout, setbacks, zoning compliance, development potential, or permitted uses. All proposed improvements are subject to applicable approvals and independent verification by qualified professionals.