يمتاز هذا المنزل الجورجي الفسيح للغاية، ذو النسب المتناسقة والمدخل الخاص من الشارع، بكونه دوبلكس يضم غرفتي نوم بالإضافة إلى غرفة متعددة الاستخدامات، ويقع في أحد أجمل الشوارع المطلة على سنترال بارك. يقع المسكن داخل منزل مزدوج تاريخي على طراز الفنون الجميلة، بعرض 50 قدمًا، ويجمع بين مساحات فخمة لاستقبال الضيوف وتصميمات داخلية تقليدية مصانة بعناية، تتناغم مع الطابع المعماري للمبنى.

يمتد مستوى الصالون على مساحة تقارب 33 قدمًا، بأسقف يبلغ ارتفاعها عشرة أقدام ونصف. وتطل النوافذ كبيرة الحجم على الأشجار والأرصفة المزدوجة العرض، البالغ عرضها 15 قدمًا، في هذا الشارع الهادئ بصورة استثنائية. وتتوسط مساحة الاستقبال الرحبة مدفأة تعمل بالحطب تعلوها عارضة على طراز روبرت آدم، مع مناطق جلوس متميزة، ومنطقة واسعة لتناول الطعام، ومكتبة مخصصة تضم مكتبًا مدمجًا.

وتبرز الأرضيات الخشبية العريضة من خشب البلوط، بطلاء مخصص الألوان، والقوالب الجورجية الطراز، ودهانات Farrow & Ball في غرفة المعيشة، العناية الكبيرة التي أُوليت للتصميمات الداخلية. وتكتمل الغرف المؤلفة بعناية بثريا إيطالية عتيقة، ومصابيح جدارية فرنسية، وستائر مخصصة للنوافذ.

يقع المدخل المباشر، المصمم على طراز المنازل المتلاصقة والمرتفع عن مستوى الشارع، في 32 شارع ويست 74، ويفتح على المستوى الرئيسي لاستقبال الضيوف. كما يؤدي مدخل ثانٍ عبر المبنى الآمن في 34 شارع ويست 74 إلى ردهة مكسوة برخام ثاسوس الأبيض والأردواز الأسود. ويقع حمام كامل في موقع ملائم بجوار المدخل.

يضم المطبخ خزائن مخصصة، ومساحات تخزين وفيرة، وأجهزة من الفولاذ المقاوم للصدأ من Viking وSub-Zero وMiele، بما في ذلك موقد غاز DCS بخمسة شعلات مزود بتهوية للعادم. وتوفر المداخل الموجودة على كلا الجانبين سهولة الوصول أثناء استقبال الضيوف.

يضم المستوى السفلي غرفتي نوم، لكل منهما غرفة ملابس كبيرة جدًا ومجهزة بالكامل حسب الطلب. وتضفي أغطية الجدران من Thibaut لمسة زخرفية كلاسيكية على غرفة النوم الرئيسية. كما توفر غرفة متعددة الاستخدامات واسعة، مزينة بورق جدران من Brunschwig & Fils وتضم المدفأة الثانية التي تعمل بالحطب في المنزل، أجواء مريحة لتكون مكتبة أو غرفة للوسائط أو غرفة جلوس. ويخدم هذا المستوى حمام كامل ثانٍ.

يتميز كلا الحمامين بتشطيبات رخامية، وبلاط من Ann Sacks، وتجهيزات من Waterworks، وأغطية جدران من قماش التواليت من Thibaut. ويضم حمام مستوى الصالون حوض استحمام، بينما يحتوي حمام الطابق السفلي على دش دون عتبة ومغسلة قائمة على قاعدة من Urban Archaeology. كما يوفر نظام تكييف مركزي متعدد المناطق، يتضمن نظام التحكم بالمناخ Nest، راحة عصرية في جميع أنحاء المنزل. وتشمل عملية البيع جميع وحدات الإضاءة ومعالجات النوافذ.

يقع 34 شارع ويست 74 في مبنى تعاوني بوتيكي من خمسة طوابق يعود إلى ما قبل الحرب، ولا يضم سوى 13 شقة. صممه بيرسي غريفين وطوّره فريدريك أمبروز كلارك، الذي شيدت عائلته مبنى داكوتا، ويشكل المبنى جزءًا من صف مميز يضم ثمانية عشر منزلًا متلاصقًا مسجلًا كمعالم تاريخية ضمن المنطقة التاريخية سنترال بارك ويست–ويست 73–74 ستريت.

يدير التعاونيةَ ملاكها، وتتمتع بوضع مالي قوي بصورة استثنائية. وتبلغ رسوم الصيانة لهذه الوحدة 2,387 دولارًا شهريًا فقط. كما يوجد مشرف بدوام جزئي في الموقع عدة أيام أسبوعيًا لخدمة المساهمين. وتشمل المرافق مصعدًا بحجم تجاري، ومساحة لتخزين الدراجات، وغرفة غسيل مركزية. وتشمل التحسينات المخطط لها نظام بواب افتراضيًا مزودًا باتصال داخلي بالفيديو وإمكانية الدخول عن بُعد.

يقع سنترال بارك على بُعد خطوات، إلى جانب المتاجر والمطاعم والوجهات الثقافية في الجانب الغربي العلوي. ويُرحب بالحيوانات الأليفة والمساكن الثانوية، ويُسمح بتمويل يصل إلى 75%. وتُستحق ضريبة تحويل بنسبة 1% على المشتري.

Graciously proportioned extra-wide Georgian townhouse with a private street entrance distinguish this two-bedroom-plus-den duplex on one of the most beautiful Central Park blocks. Set within a historic, 50-foot-wide Beaux Arts double townhouse, the residence combines grand entertaining spaces with beautifully maintained traditional interiors that complement the buildings' architectural character.

The parlor level spans approximately 33 feet with ten-and-a-half-foot ceilings. Oversized windows overlook the trees and double-width, 15-foot sidewalks of this exceptionally quiet block. A wood-burning fireplace with a Robert Adam-style mantel anchors the expansive entertaining space, with distinct seating areas, a generous dining area and a custom library with an integrated desk.

Wide-plank oak flooring with a custom-dyed finish, Georgian-style moldings and Farrow & Ball paint in the living room underscore the care taken with the interiors. An antique Italian chandelier, French sconces and custom window treatments complete the thoughtfully composed rooms.

Elevated above the street, the townhouse-style direct entrance at 32 West 74th Street opens onto the principal entertaining level. A second entrance through the secure building at 34 West 74th Street leads into a foyer finished in white Thassos marble and black slate. A full bathroom is conveniently situated off the entry.

The kitchen features custom cabinetry, abundant storage and stainless-steel appliances by Viking, Sub-Zero and Miele, including a five-burner DCS gas range from with vented exhaust. Entrances on both sides create easy access for entertaining.

The lower level accommodates two bedrooms, each with an oversized, fully fitted custom walk-in closet. Thibault wallcoverings lend a classic decorative touch to the primary bedroom. A substantial den, appointed with Brunschwig & Fils wallpaper and the home's second wood-burning fireplace, provides a comfortable setting for a library, media room or sitting room. A second full bathroom serves this level.

Both bathrooms feature marble finishes, Ann Sacks tile, Waterworks fixtures and Thibaut toile wallcoverings. The parlor-level bathroom includes a bathtub, while the downstairs bathroom has a walk-in shower and an Urban Archaeology pedestal sink. Multizone central air conditioning including Nest climate control provides modern comfort throughout. All light fixtures and window treatments are included in the sale.

34 West 74th Street is a boutique, five-story prewar cooperative comprising just 13 apartments. Designed by Percy Griffin and developed by Frederick Ambrose Clark, whose family built The Dakota, the building forms part of a distinguished row of eighteen landmarked townhouses within the Central Park West-West 73rd-74th Street Historic District.
The cooperative is self-managed, with exceptionally strong financials. Maintenance for this unit totals just $2,387 per month. A part-time superintendent is on site several days per week for the benefit of shareholders. Amenities include a commercial-sized elevator, bicycle storage and a central laundry room. Planned upgrades include a virtual doorman system with video intercom and remote-entry capability.

Central Park is steps away, along with the shops, restaurants and cultural destinations of the Upper West Side. Pets and pieds-à-terre are welcome, up to 75% financing is permitted. A 1% flip tax is payable by the purchaser.