$639,000 - 45-08 40th #C44, كوينز Sunnyside, NY 11104｜MLS# 1051866

Property Description « عربي Arabic »

مرحبًا بكم في منزلكم الجديد، حيث تجتمع المساحة وأشعة الشمس وموقع سايدسايد الذي يصعب منافسته. يقدّم هذا المنزل المكوّن من غرفتي نوم وحمّام ونصف، والمجدّد بشكل جميل، نوعية من التوزيع الداخلي أصبحت نادرة بشكل متزايد في كوينز: غرفًا واسعة، وإضاءة طبيعية ممتازة، وإحساسًا بالانفتاح، ومطبخًا مُجدّدًا صُمّم ليناسب الحياة اليومية.

منذ لحظة دخولكم، تشعرون بأن الشقة مشرقة وجيدة التهوية وواسعة على نحو مفاجئ. تغمر غرفة المعيشة الكبيرة الإضاءة الشمالية، وتوفّر مساحة كافية لإنشاء منطقتين منفصلتين للمعيشة وتناول الطعام من دون الشعور بالازدحام. وتضيف النوافذ الكبيرة والأسقف المرتفعة والأرضيات الخشبية الدافئة إلى إحساس المنزل بالاتساع، بينما تجعل التشطيبات النظيفة والعصرية الانتقال للسكن فيه أمرًا سهلًا وفوريًا.

يُعدّ المطبخ المُجدّد بالكامل من أبرز مزايا المنزل. فقد صُمّم بعناية مع خزائن وفيرة، ومساحات واسعة لأسطح العمل، وأجهزة حديثة، وواجهة خلفية أنيقة، والأهم من ذلك نافذة تُدخل الضوء الطبيعي وتوفّر التهوية. سواء كنتم تعدّون عشاءً سريعًا في إحدى أمسيات الأسبوع أو تستضيفون الأصدقاء، فهناك مساحة تتيح لكم الاستمتاع بالمطبخ فعلًا بدلًا من مجرد المرور عبره.

غرفة النوم الرئيسية واسعة بحق، وتتسع بشكل مريح لسرير بحجم كينغ، مع مساحة إضافية للطاولات الجانبية والأثاث. أما غرفة النوم الثانية فتوفّر مرونة رائعة، ويمكن استخدامها كغرفة للضيوف أو مكتب منزلي أو غرفة أطفال أو غرفة نوم ثانية، حسب احتياجاتكم. كما يضيف الحمّام النصفي العملي مستوى آخر من الوظائف لا يتوافر غالبًا في شقة من غرفتي نوم ضمن هذه الفئة السعرية.

تقع الشقة في الطابق الرابع من مبنى لا يضم مصعدًا، ما يمنح المنزل ارتفاعًا جيدًا ووفرة من الضوء الطبيعي. وتطل غرفة المعيشة وغرفة النوم الرئيسية شمالًا باتجاه كوينز بوليفارد وخط القطار 7 المرتفع. وكما هو الحال مع أي منزل يقع مباشرة بالقرب من خط مترو مرتفع، يمكن سماع بعض أصوات القطارات والشارع. ويساعد ارتفاع الطابق الرابع على الحد من ذلك، وبالنسبة إلى كثير من المشترين، فإن هذه المقايضة تستحق العناء تمامًا مقابل سهولة الوصول الاستثنائية والموقع الرائع.

ثم هناك سايدسايد نفسها!

ما إن تخرجوا من المنزل حتى تجدوا أنفسكم في قلب أحد أكثر أحياء كوينز محبةً لدى السكان. تقع محطة القطار 7 عند شارع 40–لوري عمليًا أمام بابكم، ما يجعل التنقل إلى مانهاتن مريحًا بصورة لافتة. لكن جاذبية سايدسايد الحقيقية تكمن في أنكم لستم مضطرين إلى مغادرة الحي لقضاء يوم رائع.

تصطف المطاعم والمقاهي والحانات والأسواق والمتاجر والأماكن المفضلة لدى السكان على امتداد كوينز بوليفارد وشارع سكيلمان وشارع غرينبوينت، مع تنوّع كبير في المطابخ والأطعمة. إنه حي يتمتع بطابع محلي واضح؛ ودود وسكني ومليء بالأماكن التي تستحق الاكتشاف.

عند العودة إلى المنزل، يستمتع السكان بفناء داخلي جميل ومُنسّق بالحدائق، يوفّر ملاذًا هادئًا بعيدًا عن حيوية كوينز بوليفارد، إلى جانب غرفة للغسيل وغيرها من وسائل الراحة المتاحة في المبنى. المبنى عبارة عن تعاونية سكنية كلاسيكية تعود إلى ما قبل الحرب، شُيّدت عام 1922، وتضم فناءً مسوّرًا وحضورًا قويًا في الحي. الحيوانات الأليفة مسموح بها، كما يُسمح بالتأجير من الباطن بعد عام واحد!

إذا كنتم تبحثون عن منزل يمنحكم مساحة حقيقية للعيش، ومطبخًا تستمتعون باستخدامه، وغرف نوم ليست مجرد مساحات ثانوية، ووفرة من الضوء الطبيعي، فضلًا عن أحد أكثر المواقع راحة في سايدسايد، فإن الشقة C44 تستحق نظرة أقرب.

تعالوا وشاهدوا المساحة بأنفسكم؛ فقد تتفاجؤون بمدى اتساع الشقة التي ستحصلون عليها.

MLS#‎	1051866
الوصف Details	2 غرفة نوم ، 1 حمام ، 1 نصف حمام ، 950 ft2 قدم مربع ، 88 متر مربع عمر الإدراج (DOM): 24 يومًا
سنة البناء Construction Year	1922
رسوم الصيانة Maintenance Fees	$97,274
نوع الحرارة Heat type	Radiant (Floor/Wall)
حافلة عامة Bus	1 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة Q32, Q60
	5 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة B24, Q39
	7 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة Q104
	10 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة Q67
مترو Subway	0 دقيقة بعيدا عن المترو 7
محطة القطار LIRR	1.1 ميل إلى محطة قطار "Woodside"
	1.2 ميل إلى محطة قطار "Hunterspoint Avenue"

Mortgage Calculator شهرياً
Home price
Loan amt (per month)
Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Compass Greater NY LLC. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.