الموقع! الموقع! الموقع! فرصة نادرة لامتلاك قطعة أرض زاوية شاغرة قيّمة قابلة للتطوير في منطقة كراون هايتس المرغوبة في بروكلين، نيويورك. يقع هذا الموقع الفريد مباشرة عند تقاطع طريق إيسترن باركواي وشارع كوك، بروكلين، مما يوفر إطلالة بصرية لا مثيل لها وظهورًا تجاريًا ممتازًا، كما يبعد بضع دقائق فقط عن قطاري J وZ وحافلتي B20 وQ24.

يتميز العقار بمخططات تطوير معتمدة للطابق السفلي والطابق الأول، مع إمكانية واضحة لإضافة طابق ثانٍ عبر مصعد داخلي. ونظرًا لأن العقار قطعة أرض زاوية مميزة تقع ضمن منطقة تنظيم عمراني مرنة من فئة M1-1، يمكن للمشتري البناء حتى حدود الملكية مباشرةً دون أي قيود على الارتدادات الجانبية أو الخلفية. علاوةً على ذلك، وبفضل المساحة المستغلة بكفاءة، يستوفي العقار شروط إعفاء كامل من أنظمة تقسيم المناطق في مدينة نيويورك، مما يعفي المشروع من أي متطلبات لتوفير مواقف سيارات خارج الشارع. ويتمتع المشترون بحرية تامة في تعديل المخططات الحالية لتلبية احتياجات مشاريعهم التجارية الخاصة، وهو مناسب جدًا لمحل إطارات، أو أعمال كهربائية، أو مغسلة سيارات، أو مستودع، أو مكاتب، وغيرها من الفرص التجارية.

الملاحظات الواردة أعلاه هي لأغراض إعلامية فقط؛ يُرجى استشارة مهندسكم المعماري أو خبير أنظمة تقسيم المناطق قبل اتخاذ أي قرار.

Location! Location! Location! A rare opportunity to own a valuable vacant corner lot to develop in the desirable Crown Heights section of Brooklyn, NY, this unique corner site is positioned right at the intersection of Eastern PKWY and Cooke CT, Brooklyn, offering unparalleled visual exposure and excellent commercial visibility. with just a few minutes away from the J and Z train and the B20 and Q24 Buses.

The property features an approved development plans for a basement and first floor, with clear potential to add a second story via an internal elevator. Because the property is a prime corner lot inside a flexible M1-1 Zoning district, a buyer can build flush to the property lines with zero side or rear yard restrictions. Furthermore, due to the lot's optimized footprint, it qualifies for a complete NYC zoning waiver exempting the development from any off-street parking requirements. Buyers are completely free to modify the current plans to perfectly accommodate their own commercial concepts, Great for a tire shop, electricians, car wash shop, storage, offices and other commercial opportunities.

The above remarks are just for your information only, please consult your architect or zoning expert before making a decision.