منزل شبه ملتصق مكوّن من 3 شقق عائلية في موقع متميز بشيبسهد باي – شارع براغ وشارع إيمونز

فرصة استثنائية لتحقيق دخل في قلب شيبسهد باي! هذا المنزل شبه الملتصق، المكوّن من 3 شقق عائلية ومصمم بمستويات منفصلة، جاهز للسكن ويوفّر ترتيبات معيشية مرنة مع إمكانات ممتازة للتأجير.

**مميزات العقار:**

**تكوين من 3 شقق عائلية:**
- شقة من 3 غرف نوم
- شقة من 4 غرف نوم
- شقة من غرفتي نوم
- استوديو (قد يختلف التكوين بحسب الوضع القانوني—يرجى التحقق من السجلات العامة)
- غرف معيشة واسعة وغرف طعام رسمية
- مطبخ مُجدّد حديثًا مع أسطح من الغرانيت وإضاءة غائرة
- قبو مُجهّز بالكامل مع حمام بمساحة ثلاثة أرباع ومدخل منفصل
- غرفة نوم رئيسية مع حمام خاص صغير
- إجمالي 6 حمامات، بما في ذلك منطقة للغسيل والتخزين
- ثلاث شرفات منفصلة
- مخطط مرن يمكن تهيئته بما يناسب احتياجاتك

**تفاصيل العقار:**

- مساحة المبنى: 22 × 54.25 قدمًا، بإجمالي 3,564 قدمًا مربعًا، ومتوسط مساحة الطابق 1,188 قدمًا مربعًا
- مساحة الأرض: 30 × 80 قدمًا، بإجمالي 2,400 قدم مربع
- موقف يتسع لـ5 مركبات في الممر، بالإضافة إلى مساحة موقف جانبية إضافية واحدة

**موقع متميز:**

- يقع ضمن المنطقة التعليمية 22
- تتوقف حافلة BM3 السريعة المتجهة إلى مانهاتن عند ناصية الشارع
- على بُعد مسافة قصيرة من سينما UA وشاطئ بلام ومطاعم الواجهة البحرية الشهيرة في شارع إيمونز، بالإضافة إلى المتاجر والمرافق المحلية
- سهولة الوصول إلى خطّي مترو الأنفاق B وQ

هذه فرصة استثنائية لأصحاب المنازل أو المستثمرين الباحثين عن عقار جيد الصيانة ومدرّ للدخل في أحد أكثر الأحياء الساحلية المرغوبة في بروكلين.

3-Family Semi-Attached Home in Prime Sheepshead Bay – Bragg Street & Emmons Avenue



Exceptional income-producing opportunity in the heart of Sheepshead Bay! This semi-attached 3-family split-level home is move-in ready and offers flexible living arrangements with excellent rental potential.



Property Features:



3-family configuration:

3-bedroom apartment

4-bedroom apartment

2-bedroom apartment

Studio (configuration may vary depending on legal setup—verify with public records)

Spacious living rooms and formal dining rooms

Newly renovated kitchen with granite countertops and recessed (high-hat) lighting

Finished basement with ¾ bathroom and separate entrance

Primary bedroom with private half bath

Total of 6 bathrooms, including laundry and storage area

Three separate balconies

Flexible layout that can be configured to suit your needs

Property Details:



Building size: 22' × 54.25' 3,564 Average floor 1,188 sq ft.

Lot size: 30' × 80' 2,400 sq ft.

Parking for 5 vehicles in the driveway, plus 1 additional side parking space

Prime Location:



Located in School District 22

BM3 express bus to Manhattan stops on the corner

A short distance to the UA movie theater, Plumb Beach, Emmons Avenue's renowned waterfront restaurants, shopping, and neighborhood amenities

Convenient access to the B and Q subway lines

This is an outstanding opportunity for homeowners or investors seeking a well-maintained, income-generating property in one of Brooklyn's most desirable waterfront neighborhoods.