בית צמוד למחצה ל-3 משפחות באזור מבוקש בשיפסהד ביי – רחוב בראג ושדרת אמונס

הזדמנות יוצאת דופן לנכס מניב בלב שיפסהד ביי! בית צמוד למחצה, בן 3 יחידות דיור ובנוי במפלסים מפוצלים, מוכן למעבר ומציע סידורי מגורים גמישים ופוטנציאל מצוין להכנסה משכירות.

**מאפייני הנכס:**

תצורה של 3 יחידות דיור:
- דירה בת 3 חדרי שינה
- דירה בת 4 חדרי שינה
- דירה בת 2 חדרי שינה
- דירת סטודיו (התצורה עשויה להשתנות בהתאם למעמד החוקי — יש לאמת ברשומות הציבוריות)
- חדרי סלון מרווחים וחדרי אוכל רשמיים
- מטבח ששופץ לאחרונה, עם משטחי גרניט ותאורה שקועה
- מרתף גמור עם חדר רחצה ¾ וכניסה נפרדת
- חדר שינה ראשי עם חדר שירותים פרטי
- 6 חדרי רחצה בסך הכול, כולל אזור כביסה ואחסון
- שלוש מרפסות נפרדות
- תכנון גמיש שניתן להתאים לצרכים שלכם

**פרטי הנכס:**

- גודל הבניין: 22 × 54.25 רגל; 3,564 רגל רבועה; שטח קומה ממוצע: 1,188 רגל רבועה
- גודל המגרש: 30 × 80 רגל; 2,400 רגל רבועה
- חניה ל-5 כלי רכב בשביל הגישה, בתוספת מקום חניה צדדי נוסף

**מיקום מעולה:**

- ממוקם באזור בית ספר 22
- אוטובוס האקספרס BM3 למנהטן עוצר בפינת הרחוב
- במרחק קצר מבית הקולנוע UA, מחוף פלאמב, ממסעדות החוף הידועות בשדרת אמונס, מאזורי קניות וממגוון שירותים שכונתיים
- גישה נוחה לקווי הרכבת התחתית B ו-Q

זוהי הזדמנות מצוינת לבעלי בתים או למשקיעים המחפשים נכס מתוחזק היטב ומניב הכנסה, באחת משכונות החוף המבוקשות ביותר בברוקלין.

3-Family Semi-Attached Home in Prime Sheepshead Bay – Bragg Street & Emmons Avenue



Exceptional income-producing opportunity in the heart of Sheepshead Bay! This semi-attached 3-family split-level home is move-in ready and offers flexible living arrangements with excellent rental potential.



Property Features:



3-family configuration:

3-bedroom apartment

4-bedroom apartment

2-bedroom apartment

Studio (configuration may vary depending on legal setup—verify with public records)

Spacious living rooms and formal dining rooms

Newly renovated kitchen with granite countertops and recessed (high-hat) lighting

Finished basement with ¾ bathroom and separate entrance

Primary bedroom with private half bath

Total of 6 bathrooms, including laundry and storage area

Three separate balconies

Flexible layout that can be configured to suit your needs

Property Details:



Building size: 22' × 54.25' 3,564 Average floor 1,188 sq ft.

Lot size: 30' × 80' 2,400 sq ft.

Parking for 5 vehicles in the driveway, plus 1 additional side parking space

Prime Location:



Located in School District 22

BM3 express bus to Manhattan stops on the corner

A short distance to the UA movie theater, Plumb Beach, Emmons Avenue's renowned waterfront restaurants, shopping, and neighborhood amenities

Convenient access to the B and Q subway lines

This is an outstanding opportunity for homeowners or investors seeking a well-maintained, income-generating property in one of Brooklyn's most desirable waterfront neighborhoods.