شقة نادرة بغرفتي نوم وحمّام واحد في الطابق العلوي، واحة هادئة بإطلالات بانورامية!

- **رصيد لرسوم الصيانة:** يقدّم البائعون رصيدًا قدره 500 دولار شهريًا مقابل رسوم الصيانة الشهرية خلال السنة الأولى (أو 6,000 دولار إجمالًا)، مما يجعل صافي رسوم الصيانة الفعلية 1,294 دولارًا شهريًا.

- **سكن حقيقي في الطابق العلوي:** تصميم مشمس في الطابق السابع يوفر إطلالات واسعة وأقصى قدر من الضوء، مع إمكانية الوصول إليه بالكامل عبر المصعد.

- **حلم مالكي الكلاب:** استمتع بالهدوء في طريق مسدود لا تمر عبره السيارات، يقع مباشرة بمحاذاة منتزهي إنوود هيل وإيشام.

- **بنية تحتية عصرية:** تحديثات رأسمالية للمبنى، تشمل تمديدات كهربائية جديدة بالكامل، وقواطع كهربائية، وألواحًا شمسية، وغرفة غسيل عصرية، مما يساعد على الحد من تكاليف الطاقة المستقبلية للمبنى.

- **ميزة عدم وجود ضريبة إعادة البيع:** وفّر ما يُقدّر بنحو 10,000 إلى 15,000 دولار من تكاليف الإغلاق الأولية مقارنة بالتعاونيات السكنية المعتادة في مانهاتن.

تخيّل العودة إلى واحتك الهادئة في الطابق العلوي بحي إنوود! تقع هذه الشقة المكوّنة من غرفتي نوم وحمّام واحد في الطابق السابع من مبنى صديق للحيوانات الأليفة ومزوّد بمصعد، وتوفر ملاذًا هادئًا مع ثلاث واجهات—شرقية وغربية وجنوبية—مليئة بالضوء، وإطلالة رائعة تمتد من شارع 217 المحاط بالأشجار وصولًا إلى جسر هنري هدسون ونهر هدسون! يحيط بالمبنى اثنان من كنوز مانهاتن العليا المحبوبة: منتزه إيشام المثالي ومنتزه إنوود هيل المهيب، الذي يضم ساحة مخصصة للكلاب، وملاعب تنس، وحقولًا للبيسبول وكرة القدم، ومسارات تمتد عبر الغابة التاريخية في مانهاتن. كما يقع المبنى بالقرب من خطَّي مترو رئيسيين، محققًا التوازن المثالي بين الطبيعة الهادئة والتنقل السهل.

يتميز المطبخ المشرق المشمس، المزود بنوافذ ومنطقة مخصصة لتناول الطعام، بحوض مزدوج، وموقد غاز من رويال روز، وثلاجة أفانتي، وميكروويف ماجيك شيف، وخزائن بيضاء جديدة، وبلاط أرضيات من الفينيل باللونين الرمادي والأبيض بتصميم رخامي تم تركيبه حديثًا. تفتح منطقة تناول الطعام الرحبة على غرفة المعيشة الكبيرة، مما يوفر انسيابية مثالية لاستقبال الضيوف.

يقع الحمّام المزود بنافذة بين غرفتي النوم الفسيحتين، مما يوفر فصلًا وخصوصية مميزين. تضم غرفة النوم الرئيسية، بحجم مناسب لسرير كينغ وذات واجهتين، خزائن مدمجة إضافية. أما غرفة النوم الثانية، فتتميز بنوافذ زاوية تطل شرقًا وجنوبًا، وتوفر إضاءة وتهوية ممتازتين. وتشمل التفاصيل الأخرى أرضيات خشبية في جميع أنحاء الشقة، وأسقفًا مرتفعة، وجميع الجدران مطلية حديثًا، وسبع خزائن، ولوحة كهربائية مركبة حديثًا. ويضم الحمّام المجدّد والمزوّد بنافذة رأس دش من هانسغروهي، وحوضًا ووحدة مغسلة بطراز آرت ديكو، وخزانة أدوية بمرآة أصلية محفورة، وورق جدران مخططًا بالأبيض والأسود.

تشمل مزايا المبنى تمديدات غاز وأسلاكًا كهربائية جديدة بالكامل، وسطحًا مجهزًا بألواح شمسية للمساهمة في خفض تكاليف الطاقة، والسماح بالحيوانات الأليفة، وغرفة غسيل داخل المبنى، ومساحة لتخزين الدراجات. يُسمح بامتلاك شقق للاستخدام الجزئي، وبالهبات، والشراء المشترك. تقع مطاعم رائعة وخدمات أخرى على مقربة، بما في ذلك سوق المزارعين الأسبوعي في إيشام للمنتجات المحلية، ومحلات البقالة، والمتاجر الصغيرة، ومغسلة الملابس، ومستشفى نيويورك-برسبتيريان ألين. كما يبعد المبنى مربعين سكنيين عن قطارات خط «إيه» السريع وقطارات خط «رقم 1» على برودواي (من 28 إلى 35 دقيقة إلى وسط مانهاتن)، وعن قطارات مترو نورث (23 دقيقة إلى محطة غراند سنترال). وتبعد حافلات هيئة النقل الحضرية السريعة دقائق قليلة، لتوصلك إلى الجانب الشرقي العلوي ووسط مانهاتن. كما يسهل الوصول إلى جميع الطرق السريعة الرئيسية في المنطقة الحضرية.

*توجد حاليًا رسوم تقييمين خاصين لتحسينات رأسمالية، وينوي البائعون سدادهما بالكامل عند إتمام الصفقة.*

يُسمح بتمويل يصل إلى 85%، ولا توجد ضريبة إعادة بيع!

لهذا السبب ينتقل الناس إلى الجزء الأعلى من المدينة!

RARE 2 BED/1 BATH Penthouse Floor Sanctuary WITH PANORAMIC VIEWS!

-Maintenance credit: Sellers are offering a credit of $ 500/m toward the monthly maintenance for the first year (or $ 6K in total) which will make the net effective maintenance $1,294/m.

-True Top-Floor Living: A sun-drenched 7th-floor layout offering expansive views and maximum light, completely accessible via elevator.

-Dog Owner’s Dream: Enjoy a quiet, no-through-traffic cul-de-sac directly bordering both Inwood Hill and Isham Parks

-Modern Infrastructure: Capital building upgrades—including brand-new electrical wiring, circuit breaker, solar panels and a modern laundry room—insulate the building's future energy costs.

-No Flip Tax Advantage: Save an estimated $10,000–$15,000 in upfront closing costs compared to standard Manhattan co-ops.

Imagine coming home to your TOP FLOOR tranquil oasis in Inwood! Perched on the seventh floor of this pet friendly, elevator building, this 2 bed/1 bath home offers a quiet retreat and has 3 exposures- E, W and S - filled with light and has an absolutely gorgeous view sweeping from tree lined 217th Street all the way to the Henry Hudson Bridge and Hudson River! The building is flanked by two of Upper Manhattan's beloved treasures- idyllic Isham Park and majestic Inwood Hill Park with dog run, tennis courts, baseball and soccer fields, and trails through the historic forest of Manhattan- and is conveniently located near two major subway lines, striking the perfect balance between serene natural surroundings and an effortless commute.

Windowed and sunny Eat-in Kitchen boasts a double sink, Royal Rose gas stove, Avanti Refrigerator, Magic Chef microwave, fresh white cabinetry and newly installed gray and white marbled vinyl floor tiles. Generous dining area opens into the large Living room, providing a seamless flow for entertaining guests.

The windowed bath is between the gracious Bedrooms providing nice separation and privacy. King-sized Primary Bedroom with two exposures includes added built-in closets. The second Bedroom with corner windows facing East and South provides excellent light and air flow. Other details feature hardwood floors throughout, high ceilings, all walls freshly painted, seven closets, and newly installed electrical panel. Renovated and windowed bath includes Hansgrohe shower head, Art deco style sink and vanity, original etched mirror medicine cabinet and black and white striped wallpaper.

Building features include newly installed gas lines and electrical wiring throughout, roof is equipped with solar panels to offset energy costs, Pet Friendly, Laundry in building, bike storage. Pied a terres, gifting and co-purchasing allowed. Fantastic restaurants and other services are very close by, including Weekly Farmer's Market on Isham for local produce, grocery stores, delis, dry cleaner, and New York- Presbyterian Allen Hospital ; 2 blocks to A-express and Broadway No. 1 line trains (28-35 minutes to Midtown) and Metro North trains (23 min. to Grand Central). Minutes to MTA Express buses to connect with the Upper Eastside and Midtown. Easy access to all major metropolitan highways.

*There are two assessments in place for Capital improvements which the sellers intend to pay off entirety at closing. *

85% financing permitted and NO Flip Tax!

This is why folks move uptown!