شقة فان غلان العلوية | كلينتون هيل
88 قدمًا من الامتداد الصناعي، وحقوق استخدام خاصة للسطح، ومساحة تخزين مسجلة بالسند

تمتد هذه الشقة، التي تبلغ مساحتها نحو 1,479 قدمًا مربعًا وتمتد عبر الطابق بطوله، لما يقارب 88 قدمًا من طرف إلى آخر، وهي من نوع الشقق العلوية الأصيلة في بروكلين التي أصبح العثور عليها صعبًا بشكل متزايد. وقد أنشأها مالكها، وهو مهندس معماري، انطلاقًا من مساحة صناعية خام، ولا تزال الشقة تحتفظ بالطابع المادي للمبنى الأصلي—من الطوب المكشوف، والعوارض الخشبية، والأرضيات الخشبية القديمة—في حين تجعل التدخلات الدقيقة والرصينة منها مساحة استثنائية للعيش. يبلغ عرضها نحو 19 قدمًا، وتمنح خطوط الرؤية الطويلة غير المنقطعة إحساسًا لافتًا بالرحابة، بينما يتيح المخطط المرن إمكانية إنشاء غرفتي نوم أو ثلاث. ويكتمل المكان بنظام تدفئة وتكييف مركزي ومدفأة غاز عاملة.

غرفتا المعيشة والطعام والمطبخ
تتوسط غرفة المعيشة، التي تبلغ مساحتها نحو 19 × 19 قدمًا، الشقة بمقياس استثنائي وثلاث نوافذ شرقية طويلة. ومن هنا، تمتد مساحات المعيشة والطعام والمطبخ على طول المحور المذهل للشقة، البالغ 88 قدمًا، بما يتيح للأعمال الفنية والأثاث والمقتنيات أن تنسجم طبيعيًا مع العمارة. ويضم المطبخ المصمم حسب الطلب ثلاجة Thermador مدمجة بعرض 36 بوصة، وموقد Viking بست شعلات، وفرنًا جداريًا من Fisher & Paykel، وغسالة أطباق Bosch، وخزائن مصممة خصيصًا بأدراج من خشب القيقب موصولة بتقنية التعشيق.

غرف النوم والحمّام
تقع أماكن النوم في الطرف الأكثر هدوءًا من الشقة، بعيدًا عن مناطق المعيشة الرئيسية، وتضم حمّامين كاملين، مع مرونة تتيح استيعاب غرفتي نوم أو ثلاث غرف محتملة، بحسب التوزيع المعتمد. كما توفر الغسالة والمجفف داخل الوحدة ومساحات التخزين المدمجة الوفيرة وسائل الراحة العملية التي تميز المنازل المعاصرة.

السطح الخاص ومساحة التخزين
تتيح حقوق الاستخدام الخاصة لنحو 753 قدمًا مربعًا من السطح—أي النصف الأمامي بأكمله من سطح المبنى—إمكانية إنشاء مساحة خارجية استثنائية تكمل الشقة الواقعة أسفلها. كما تشمل الشقة نحو 320 قدمًا مربعًا من مساحة تخزين خاصة في القبو، مسجلة بموجب سند.

المبنى
شُيّد المبنى في الأصل عام 1892 على طراز الإحياء الرومانسكي على يد المهندس المعماري جون غراهام غلوفر، وكان العنوان 62 في شارع واشنطن جزءًا من المنطقة الصناعية في والاباوت، كما احتضن ذات يوم شركة فان غلان براذرز لمتاجر البقالة بالجملة. وتحافظ واجهته المبنية بالطوب، ونوافذه المقوّسة، وتفاصيله الكابولية، ونِسَبه الصناعية على طابع أصوله العائدة إلى أواخر القرن التاسع عشر. أما اليوم، فقد أصبح المبنى مجمّعًا سكنيًا بوتيكيًا حميمًا يضم ثلاث وحدات، مع مسكن خاص واحد في كل طابق، جامعًا بين الطابع الصناعي التاريخي وخصوصية استثنائية ورحابة لافتة.

الموقع
يقع المسكن في كلينتون هيل بالقرب من منطقة والاباوت التاريخية، وتحيط به التوليفة المميزة للحي من المنازل ذات الواجهات الحجرية البنية، والعمارة الصناعية التي أُعيد توظيفها، والشوارع المظللة بالأشجار، والمقاهي، والمطاعم، والمتاجر المستقلة، مع سهولة الوصول إلى فورت غرين وساحة بروكلين البحرية. كما يقع في إحدى الجيوب النادرة المتزايدة في كلينتون هيل التي لا يزال بالإمكان العثور فيها على مواقف للسيارات في الشارع.

THE VAN GLAHN LOFT | CLINTON HILL
88 feet of industrial scale, private roof rights, and deeded storage

Stretching nearly 88 feet from end to end, this approximately 1,479-square-foot floor-through is the kind of authentic Brooklyn loft that has become increasingly difficult to find. Created from raw industrial space by its architect-owner, the residence retains the material character of the original building—exposed brick, timber joists and old plank floors—while precise, understated interventions make it exceptionally livable. Approximately 19 feet wide, long uninterrupted sightlines create a remarkable sense of volume, while the flexible plan offers the potential for two or three bedrooms. Central heating and air conditioning and a working gas fireplace complete the space.

LIVING, DINING & KITCHEN
The nearly 19-by-19-foot living room anchors the residence with exceptional scale and three tall eastern windows. From here, living, dining and kitchen spaces unfold along the loft’s extraordinary 88-foot axis, allowing art, furniture and objects to live naturally within the architecture. The custom kitchen features a 36-inch integrated Thermador refrigerator, six-burner Viking cooktop, Fisher & Paykel wall oven, Bosch dishwasher and bespoke cabinetry with dovetailed maple drawer boxes.

BEDROOMS & BATH
At the quieter end of the loft, the sleeping quarters are removed from the primary living spaces, with two full bathrooms and the flexibility to accommodate two or potentially three bedrooms depending on configuration. An in-unit washer and dryer and ample integrated storage provide the practical comforts of a contemporary home.

PRIVATE ROOF & STORAGE
Approximately 753 square feet of private roof rights—the entire front half of the building’s roof—offer the potential to create an extraordinary outdoor counterpart to the loft below. The residence also includes approximately 320 square feet of private deeded cellar storage.

BUILDING
Originally constructed in 1892 in the Romanesque Revival style by architect John Graham Glover, 62 Washington Avenue was part of Wallabout’s industrial district and once housed the Van Glahn Brothers Wholesale Grocery Company. Its masonry façade, arched windows, corbel detailing and industrial proportions preserve the character of its late-19th-century origins. Today, the building is an intimate three-unit boutique condominium with one private residence per floor, combining historic industrial character with exceptional privacy and scale.

LOCATION
Set in Clinton Hill near the historic Wallabout district, the residence is surrounded by the neighborhood’s distinctive mix of brownstones, repurposed industrial architecture, tree-lined streets, cafés, restaurants and independent shops, with convenient access to Fort Greene and the Brooklyn Navy Yard. It is also located in one of the increasingly rare pockets of Clinton Hill where street parking can still be found.