مرحبًا بكم في الإقامة 1A في 246 شرق الشارع 90، وهي شقة تعاونية تم تجديدها بشكل جميل قبل الحرب، حيث تتميز بالتوازن المثالي بين الطابع الكلاسيكي لمدينة نيويورك والتحديثات الحديثة المدروسة. تقع في حي جميل مغطى بالأشجار مقابل المساحات الخضراء الهادئة في حديقة روبرت، تقدم هذه المنزل الترحيبي مزيجًا نادرًا من السحر والراحة والاستعداد للانتقال إليه.

تم إعادة تصور المكان بالكامل من الأعلى إلى الأسفل، ولم يُهمل أي تفصيل خلال عملية التجديد الشاملة. تم استعادة العناصر الأصلية من فترة ما قبل الحرب، بما في ذلك الجدار الحجري المكشوف النابض والحجرة الزخرفية، بعناية للحفاظ على الطابع الخالد للشقة، بينما تم تحديث كل مكون رئيسي بشكل مدروس ليناسب أسلوب الحياة الحديث.

تتميز غرفة المعيشة الفسيحة بأسقف عالية تتجاوز حوالي 10 أقدام، وأرضيات خشبية غنية، ونوافذ كبيرة تطل على الحديقة، مما يخلق جوًا هوائيًا ومرحبًا. تتسع غرفة النوم ذات الحجم الكبير بشكل مريح لسرير بحجم كوين مع السماح بمساحة أخرى للأثاث الإضافي، مما يجعلها عملية ومرغوبة.

تم إعادة بناء المطبخ المزود بالنوافذ بالكامل وتم تجهيزه بأجهزة مصنوعة من الفولاذ المقاوم للصدأ، ودواليب مخصصة، وأسطح من الجرانيت، ومساحات تخزين وفيرة، مما يخلق مساحة مث ideal للحياة اليومية والترفيه. تم تجديد الحمام أيضًا بشكل كامل مع تشطيبات عصرية، بينما توفر أسلاك الكهرباء المحدثة، واتصالات البيانات المخصصة، ومنافذ شحن USB المدمجة تسهيلات نادرة في المساكن التي تعود لفترة ما قبل الحرب. نظام خزانة معاد تصميمه وأبواب فرنسية أنيقة تعزز كلا من الوظائف والأناقة.

246 شرق الشارع 90 هو تعاون صغير ومُعتنى به جيدًا حيث تشمل التحسينات الأخيرة في المناطق المشتركة تحديثات في الممرات، وتجديد الأرضيات، وتاج كلاسيكي يكمل الطابع التاريخي للمبنى.

تقع على بُعد لحظات من خطوط المترو Q و4/5/6، والعديد من خطوط الحافلات، والمطاعم المحلية، والمقاهي، والتسوق، وبعض من أفضل حدائق الجانب الشرقي العلوي، تقدم هذه المنزل التوازن المثالي بين سحر الحي والوصول إلى المدينة.

سياسات المبنى:
الحيوانات الأليفة مسموح بها بموافقة المجلس (حد وزن 40 رطل).
سمح بامتلاك شقة كمنزل ثانٍ.
يسمح بالتأجير الفرعي بعد ثلاث سنوات من الملكية، بموافقة المجلس.
التمويل المسموح به يصل إلى: 80 في المئة
الآباء الذين يشترون مع أطفال، مقبول.

تقدم هذه الإقامة الجاهزة فرصة استثنائية لامتلاك منزل تم تجديده بعناية في واحدة من أكثر الأحياء السكنية المرغوبة في الجانب الشرقي العلوي.

Welcome to Residence 1A at 246 East 90th Street, a beautifully renovated pre-war co-op that perfectly balances classic New York character with thoughtful modern upgrades. Situated on a picturesque tree-lined block directly across from the peaceful greenery of Ruppert Park, this inviting home offers a rare combination of charm, convenience, and move-in-ready condition.

Completely reimagined from top to bottom, no detail was overlooked during the extensive renovation. Original pre-war elements, including the striking exposed brick wall and decorative fireplace, were carefully restored to preserve the apartment's timeless character, while every major component was thoughtfully modernized for today's lifestyle.

The spacious living room features soaring approximately 10-foot ceilings, rich hardwood flooring, and oversized windows overlooking the park, creating an airy and welcoming atmosphere. The generously proportioned bedroom comfortably accommodates a queen-sized bed while still allowing room for additional furnishings, making it both functional and inviting.

The windowed kitchen was completely rebuilt and is equipped with stainless steel appliances, custom cabinetry, granite countertops, and abundant storage, creating an ideal space for everyday living and entertaining. The bathroom was also fully renovated with contemporary finishes, while updated electrical wiring, dedicated data connections, and built-in USB charging outlets provide conveniences rarely found in pre-war residences. A redesigned closet system and elegant French doors further enhance both functionality and style.

246 East 90th Street is an intimate, well-maintained boutique co-op where recent common area improvements include refreshed hallways, updated flooring, and classic crown moldings that complement the building's historic character.

Located moments from the Q and 4/5/6 subway lines, multiple bus routes, neighborhood restaurants, cafés, shopping, and some of the Upper East Side's best parks, this home offers the perfect balance of neighborhood charm and city accessibility.

Building Policies:
Pets permitted with board approval (40 lb. weight limit).
Pied-à-terre ownership permitted.
Subletting permitted after three years of ownership, subject to board approval.
Allowed financing up to: 80 percent
Parents buying with kids, ok.

This turnkey residence offers an exceptional opportunity to own a thoughtfully renovated home in one of the Upper East Side's most desirable residential neighborhoods.