$415,000 - 640 Debruce Road, Livingston Manor, NY 12758｜MLS# 1019677

Property Description « عربي Arabic »

**ملاذ على الواجهة المائية مع دخل من الإيجار بدوام جزئي!**

لا تفوّت هذه الفرصة النادرة لامتلاك كوخ جميل مُرمّم على ضفاف جدول ويلويموك الشهير بصيد سمك التروتة الاستثنائي. يوفر هذا العقار الساحر أفضل ما في العالمين — ملاذًا هادئًا في جبال كاتسكلز للاستمتاع الشخصي، مع الاستفادة الإضافية من **دخل الإيجار قصير الأجل بدوام جزئي عند عدم استخدامه.**

خضع المنزل لترقيات وتحديثات مدروسة تتيح إقامة مريحة على مدار العام مع الحفاظ على طابعه الأصيل الخالد. ويستقبلك المنزل برواق أمامي مغطى ومنطقة معيشة وطعام ومطبخ مفتوحة ومترابطة. وتشمل المزايا أرضيات جميلة من الخشب البرازيلي، وسقفًا مقببًا مع إضاءة غائرة، ونظامًا منفصلًا موفرًا للطاقة يوفر التدفئة وتكييف الهواء.

يضم المنزل **غرفتي نوم مريحتين، وحمامًا كاملًا مُحدّثًا، وعلّية ساحرة** توفر مساحة إضافية للنوم أو الترفيه. وفي الجزء الخلفي من المنزل، تطل غرفة التشمس المشرقة على جدول ويلويموك الهادئ. وتفتح الأبواب الفرنسية على سطح واسع يمكنك الاسترخاء فيه حول موقد النار، أو إلقاء خيط الصيد، أو استضافة الضيوف، أو الاستمتاع ببساطة بأصوات النهر الجاري الهادئة.

**يستخدم البائعون العقار حاليًا كملاذ شخصي، كما يعرضونه للإيجار قصير الأجل بدوام جزئي.** يُعرض المنزل مفروشًا بالكامل، مما يمنح المشتري المرونة لمواصلة تأجيره عند الرغبة مع تخصيص أوقات للاستخدام الشخصي. وقد تشمل فرص التأجير المحتملة منصات Airbnb أو Vrbo أو غيرها من منصات الإيجار قصير الأجل، وذلك وفقًا للوائح المحلية المعمول بها.

تشمل المزايا الإضافية **تدفئة تعمل بالزيت مع خزان فوق سطح الأرض، ونظام تدفئة وتبريد منفصل موفرًا للطاقة، وقبوًا كاملًا للتخزين، ومنفذ شحن متنقل للسيارات الكهربائية، وخدمات اتصالات عالية السرعة** مناسبة للعمل عن بُعد.

يقع العقار في موقع مثالي ضمن أجواء ريفية خلابة، مع بقائه على بُعد دقائق فقط من المطاعم والمتاجر ومرافق الترفيه والمعالم المحلية. كما يتيح الوصول السهل إلى الطريق 17 والطريق السريع I-86 تنقلًا مريحًا.

**سواء كنت تبحث عن ملاذ خاص على ضفاف النهر، أو منزل لقضاء عطلات نهاية الأسبوع، أو إقامة دائمة، أو عقارًا يمكنه تحقيق دخل من الإيجار أثناء غيابك، فإن هذا الملاذ يوفر فرصة استثنائية.**

MLS#‎	1019677
الوصف Details	2 غرفة نوم ، 1 حمام ، آلة غسل الصحون ، الغسالة ، آلة التجفيف ، مساحة الأرض: 0.51 فدان ، 672 ft2 قدم مربع ، 62 متر مربع عمر الإدراج (DOM): 115 يومًا
سنة البناء Construction Year	1961
الضرائب (سنويًا) Taxes (per year)	$2,732
نوع الوقود Fuel Type	بترول Oil
القبو Basement	قبو كامل Full basement

Mortgage Calculator شهرياً
Home price
Loan amt (per month)
Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Stepping Stone Realty. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.