أخيرًا، بعد أكثر من عقد من عدم توفر وحدات تجارية للبيع على طول شارع فلاتبوش، تتاح الفرصة في 315 شارع فلاتبوش.

تحتل هذه الشقة التجارية التي تبلغ مساحتها 1774 قدم مربع مكانًا كانت تستضيف امتياز UPS لمدة عشرين عامًا، وتحتوي على أكثر من 1000 قدم مربع في الطابق الأرضي و700 قدم مربع من مساحة التخزين في الطابق السفلي، وهي الآن معروضة للبيع بعد 20 عامًا.

في الوقت الحالي، تجاوزت الإيجارات على طول شارع فلاتبوش باستمرار حاجز 150 دولارًا لكل قدم مربع. عند هذا السعر، سيولد الطابق الأرضي أكثر من 150,000 دولار كدخل إجمالي.

تود متجر UPS البقاء لمدة 5 سنوات أخرى على الأقل. يسمح لهم عقد الإيجار بخيار لمدة 5 سنوات إضافية، التي يرغبون في تفعيلها، لكنه لا يذكر شروطًا محددة. ما يبقى هو مسؤولية المستأجر عن أي ضرائب عقارية تتجاوز معدل 2004/2005. إذا تم تجديد العقد بمعدل فلافور تاون، وهو دلي يقع عبر الشارع الذي وقع عقد إيجار بمعدل 143 دولارًا للقدم المربع في 2024، ستبدو الصورة المالية كالتالي:

إجمالي الدخل: 143,000 دولار
ضرائب العقارات: 4,667 دولار
رسوم CAM سنويًا: 12,384 دولار
بدل الشغور: 0 دولار
إجمالي النفقات: 17,051 دولار

صافي الدخل: 125,949 دولار

معدل العائد @ 1.65 مليون دولار: 7.6%

ليس سيئًا لحي حيث تتغير الممتلكات التجارية بمعدل عائد قدره 5%.

Finally, after over a decade of no commercial retail condo availability along Flatbush Avenue, opportunity knocks at 315 Flatbush Avenue.

Home to a UPS franchise for two decades, this 1774 square-foot condominium, over 1000 square feet on the ground floor with over 700 square feet of basement storage, is now on the sales market after 20 years.

Presently, leases along Flatbush Avenue have consistently broken through the $150 per square foot plateau. At that price, the ground floor would generate over $150,000 gross income.

The UPS store would like to stay for another 5 years, at least. Their lease allows them an option of an additional 5 years, which they want to exercise, but it does not mention specific terms. What does carryover is the tenant responsibility for any RE Taxes above the rate of 2004/2005. If they are resigned at the rate of Flavor Town, a deli across the street which signed a $143 ppsf lease in 2024, then the financial picture would look like this:

Gross Income: $143,000
RE Taxes: $4,667
CAM Charges Annually $12,384
Vacancy Allowance $0
Total Expenses $17,051

Net Income: $125,949

Cap Rate @ $1.65M 7.6%

Not bad for a neighborhood where commercial property changes hands at a 5% cap rate.