$2,550,000 - 4236 235th Street, كوينز Douglaston, NY 11363｜MLS # 1015839

Property Description « عربي Arabic »

لحظة حاسمة في تطور دوغلاستون. مرحبًا بكم في 42-36 شارع 235 - عقار استثنائي متعدد الاستخدامات يقدم مزيجًا مثاليًا من الدخل المستقر وإمكانات التطوير الضخمة على قطعة أرض بارزة بمساحة 8,167 قدم مربع.
هذا العقار مثالي للمالك-المستخدم أو المطور الذكي. توفر المساحة التجارية في الطابق الأرضي تدفقًا نقديًا قويًا وموثوقًا من خلال مستأجر كبير من سلسلة وطنية حتى أكتوبر 2027. في الوقت نفسه، الطابق السفلي الواسع خالٍ تمامًا وجاهز للإشغال الفوري - مثالي لأعمال المالك-المشغل، أو يمكن إعادة تأجيره بتقدير 3,500 دولار شهريًا.
بالنسبة للمطور ذو الرؤية، يأتي العقار مع تحليل أولي للز zoning يوضح إمكانية التوسع العمودي كحق قائم. بدون الحاجة لعملية إعادة زoning طويلة، يمكن للمشتري القادم بناء طابقين سكنيين إضافيين (مما يضيف 5 وحدات سكنية) فوق الهيكل التجاري القائم.
الميزات الرئيسية:
* طاقة محدثة: خدمة جديدة تمامًا (2025) بقدرة 400 أمبير ثلاثية الطور (تجارية) و100 أمبير (الطابق السفلي) تقضي تمامًا على النفقات الرأسمالية الأولية.
* موقع رئيسي: راحة لا تضاهى مع درجة تنقل 92/100 ودرجة مشي 96. ثوانٍ فقط من محطة دوغلاستون LIRR لرحلة سريعة إلى مانهاتن.
* مخاطر منخفضة، مكافآت عالية: استغل معدلات العائد المنخفضة السائدة مع أمان مستأجر وطنية رائدة، بينما تخطط لتوسعك السكني المكون من 5 وحدات.
* يقع في حي رائع بمتوسط دخل أسري أعلى من المتوسط، بالقرب من محطة القطارات المتجهة إلى مانهاتن.
*** يرجى ملاحظة أن بعض الصور تم تعديلها رقميًا ***

MLS #‎	1015839
الوصف Details	2 منزل عائلي ، مكيف هواء ، مساحة الأرض: 0.19 فدان ، 2 شقة في المبنى عمر الإدراج (DOM): 1 يومًا
سنة البناء Construction Year	1968
الضرائب (سنويًا) Taxes (per year)	$15,558
نوع الوقود Fuel Type	غاز طبيعي Gas
مكيف هواء Air Conditioning	تكييف هواء مثبت على الحائط Wall Unit AC
القبو Basement	قبو كامل Full basement
حافلة عامة Bus	4 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة Q12
	5 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة QM3
	10 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة Q36
محطة القطار LIRR	0.1 ميل إلى محطة قطار "Douglaston"
	0.6 ميل إلى محطة قطار "Little Neck"

Mortgage Calculator شهرياً
Home price
Loan amt (per month)
Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Trademarko Realty Inc. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.