- منزل بتمان جديد بالكامل لأسرة رباعية | جميع الإيجارات بأسعار عادلة
- ملكية محمية من ضريبة البيد-أ-تير
- إمكانية تطوير إضافية مع مساحة بناء متاحة
- موقع رئيسي لرمز المبنى

عِش في الشقة المزدوجة للمالك بينما تحقق دخلاً كبيراً من ثلاث شقق بأسعار السوق. لقد حققت الوحدات الإيجارية تاريخياً إيجارات أعلى بنسبة تقارب 30٪ من العديد من الممتلكات المماثلة في الحي، مما يخلق فرصة نادرة لتعويض تكاليف الملكية بينما تستمتع بفوائد الحياة في منزل تاونهاوس. والأكثر جاذبية، كعقار ينتج الدخل لأربع أسر، لا تخضع الملكية لضريبة البيد-أ-تير الجديدة في مدينة نيويورك، مما يجعلها خياراً مثالياً للمقيمين بدوام جزئي الذين يسعون لمنزل في مانهاتن دون الزيادة السنوية الإضافية.

موجودة في حي جميل يتسم بشوارع مليئة بالأشجار في قلب كيبس باي، يُعتبر هذا المنزل الرباعي المسجل حديثاً مثالياً لدمج الطابع التاريخي لمدينة نيويورك مع الراحة الحديثة وإمكانات إنتاج دخل استثنائية. يبعد مسافة نصف مبنى عن تاجر جو وخلية السوق و لحظات من ميدتاون مانهاتن، تقدم الممتلكات فرصة نادرة لامتلاك أصول جاهزة في واحد من أكثر أحياء المدينة ملاءمة وحيوية.

محور المبنى هو الشقة المزدوجة الكبيرة للمالك - وهي مسكن خاص رائع مكون من ثلاثة غرف نوم تبلغ مساحته حوالي 800 قدم مربع من الفضاء الخارجي الخاص وسبا مخصص من خشب السدر. صُممت لتوفير تجربة معيشية مريحة واستضافة بلا مجهود، تملأ غرفة المعيشة الواسعة بالضوء الطبيعي من النوافذ الكبيرة وسقف زجاجي، بينما تضيف الجدران من الطوب المكشوف والمدافئ الزخرفية الدفء والطابع. توفر المطبخ المفتوح مع مقاعد للعبور اتصالاً سلساً بين مناطق المعيشة وتناول الطعام.

في الطابق العلوي، تعد غرفة النوم الرئيسية الهادئة ملاذاً خاصاً، مجهزة بأرضيات خشبية، ومدفأة زخرفية، وصول مباشر إلى شرفة كبيرة تطل على الحديقة الجميلة المنسقة. يوفر الحمام الملهم من المنتجع الصحي، الذي يبرز من خلال الساونا المصنوعة من خشب السدر، مخرجاً فاخرًا نادرًا ما يُعثر عليه في منازل مانهاتن. تشمل المرافق الإضافية غسالة/مجفف في الوحدة ووفرة من التخزين في جميع الأنحاء.

فوق الشقة المزدوجة، تقدم ثلاث شقق كاملة الطابق كل منها حوالي 850 قدم مربع من المساحة المعيشية المُجددة بعناية. تتميز هذه الشقق التي تحتوي على غرفة نوم واحدة بأسقف مرتفعة بارتفاع 10 أقدام، وأرضيات خشبية، ومساحة تخزين واسعة، ونوافذ كبيرة تواجه الشمال والجنوب تغمر الداخل بالضوء الطبيعي. توفر المطابخ المفتوحة خزائن وفيرة ووظائف متعددة، بينما تحتوي الحمامات المُجددة على بلاط كلاسيكي، وأحواض حديثة، ودش محاط بزجاج. تعزز كل شقة بمزيد من الغسالات والمجففات الخاصة بها.

تعتبر الشقة الموجودة في الطابق العلوي جديرة بالملاحظة بشكل خاص، حيث تتميز بمدفأة عاملة ونافذتين كبيرتين جداً تُضفي جواً مشرقاً ومشابهًا للعَلي. تم تعزيز السقف هيكلياً مع دعائم فولاذية ومجهزة بالفعل بالغاز والماء والاتصالات الكهربائية، تقدم فرصة استثنائية لإنشاء سطح خاص رائع مع إطلالات رائعة على أفق مانهاتن.

سواء كنت تبحث عن مسكن رئيسي مع دخل إيجاري كبير، أو منزل بيد-أ-تير مع دخل مُدمج، أو عقار استثماري مُجدّد بالكامل في سوق إيجارات عالي الطلب، فإن هذا المنزل بمانهامت يوفر مرونة لا تضاهى.

محاط بالمطاعم الشهيرة، والمقاهي المحلية، ومتاجر الكتب، والحدائق، والعديد من خيارات النقل، يقدم هذا البيت الاستثنائي الجمع المثالي بين نمط الحياة والدخل والقيمة طويلة الأجل في أحد أرقى الأحياء السكنية في مانهاتن.

- Fully Renovated Four-Family Townhouse | All Fair-Market Rentals
- Pied-à-Terre Tax-Protected Ownership
- Additional Development Potential with Available FAR
- Prime Townhouse Block

Live in the owner's duplex while generating substantial income from three market-rate apartments. The rental units have historically achieved rents approximately 30% higher than many comparable neighborhood properties, creating a rare opportunity to offset ownership costs while enjoying the benefits of townhouse living. Even more appealing, as a four-family income-producing property, ownership is not subject to New York City's new pied-à-terre tax, making it an ideal option for part-time residents seeking a Manhattan home without the additional annual surcharge.

Nestled on a picturesque, tree-lined townhouse block in the heart of Kips Bay, this impeccably renovated four-family townhouse seamlessly blends timeless New York character with modern comfort and exceptional income-producing potential. Just half a block from Trader Joe's and Fairway Market and moments from Midtown Manhattan, the property offers a rare opportunity to own a turnkey asset in one of the city's most convenient and vibrant neighborhoods.

The centerpiece of the building is the expansive owner's garden duplex—a truly special three-bedroom residence featuring approximately 800 square feet of private outdoor space and a custom cedar sauna. Designed for both comfortable living and effortless entertaining, the home's spacious great room is filled with natural light from oversized windows and a skylight, while exposed brick walls and decorative fireplaces add warmth and character. The open-concept kitchen with pass-through seating creates a seamless connection between the living and dining areas.

Upstairs, the tranquil primary suite serves as a private retreat, complete with hardwood floors, a decorative fireplace, and direct access to a large terrace overlooking the beautifully landscaped garden. The spa-inspired ensuite bathroom, highlighted by the cedar sauna, provides a luxurious escape rarely found in Manhattan townhouses. Additional conveniences include an in-unit washer/dryer and abundant storage throughout.

Above the duplex, three full-floor residences each offer approximately 850 square feet of thoughtfully renovated living space. These bright one-bedroom apartments feature soaring 10-foot ceilings, hardwood floors, generous closet space, and oversized north- and south-facing windows that flood the interiors with natural light. Open kitchens provide abundant cabinetry and functionality, while renovated bathrooms feature classic subway tile, contemporary vanities, and glass-enclosed showers. Each apartment is further enhanced by its own washer and dryer.

The top-floor residence is particularly noteworthy, featuring a working fireplace and two oversized skylights that create an airy, loft-like atmosphere. The roof has been structurally reinforced with steel beams and is already equipped with gas, water, and electric connections, presenting an exceptional opportunity to create a spectacular private roof deck with sweeping Manhattan skyline views.

Whether you're seeking a primary residence with substantial rental income, a pied-à-terre with built-in revenue, or a fully renovated investment property in a high-demand rental market, this townhouse delivers unmatched flexibility.

Surrounded by acclaimed restaurants, neighborhood cafés, bookstores, parks, and multiple transportation options, this exceptional townhouse offers the perfect combination of lifestyle, income, and long-term value in one of Manhattan's most desirable residential enclaves.