$6,500,000 - 70 Pleasant Hill Road, New Windsor, NY 12553｜ID # 969964

Property Description « عربي Arabic »

فرصة استثمار تجاري مؤجر بالكامل في كورنوال، نيويورك، مجاورة ومرئية من الطريق السريع I87/NYS Thruway. المبنى المكتبي من الفئة A مشغول بنسبة 100٪ من قبل مستأجر تجاري طويل الأجل (مقر تكنولوجي الهندسة) الذي يستأجر المبنى المكون من 3 طوابق من خلال عقد إيجار NNN يمتد حتى 31 أكتوبر 2029 مع زيادات مدمجة وخيار لتمديد لمدة 5 سنوات. يقوم المستأجر بتعويض المالك عن الضرائب العقارية، التأمين، والصيانة، مما يخلق هيكل دخل إيجاري قوي. المستأجر مسؤول أيضًا عن خدمة النفايات، وصيانة المبنى والصرف الصحي، والعناية بالعشب/إزالة الثلوج، مما يؤدي إلى مسؤوليات محدودة للمالك تقتصر على السقف، الهيكل، موقف السيارات واستبدال نظام HVAC (تم تركيب نظام HVAC جديد حاليًا). يتم توليد إيرادات سلبية إضافية من عقدين إيجاريين طويلين لبرج خلايا فوق السطح مع شركات الاتصالات الكبرى، Verizon وT-Mobile، مما يوفر دخلًا إضافيًا مستقرًا مع زيادات سنوية في الإيجار. بلغ إجمالي الدخل التشغيلي الصافي المبلغ عنه لعام 2025 478,752 دولارًا، مما يعكس معدل عائد قدره 7.37%. ومن المتوقع أن يكون دخل التشغيل الصافي في عام 2026 490,658 دولارًا، مما يعكس زيادة إلى معدل عائد قدره 7.55%. تتطلب وثائق توقعات الإيجار السنوية المستقبلية والعقود توقيع اتفاقية عدم إفشاء.

تشمل التحسينات الرأسمالية الأخيرة نظام HVAC جديد يتم تركيبه حاليًا بواسطة المالك واستبدال السقف الذي تم الانتهاء منه قبل عامين، مما يعزز موثوقية العقار على المدى الطويل ويقلل من نفقات الصيانة المؤجلة.

التوسع المستقبلي - يقع العقار على قطعة كبيرة مع إمكانية توسيع المبنى بمساحة 10,000 قدم مربع، رهناً بالموافقات التنظيمية، ويقدم العقار إمكانيات مستقبلية بالإضافة إلى دفق الدخل الحالي. هي فرصة نادرة للاستحواذ على أصل تجاري مستقر ينتج دخلاً مع وجود مستأجرين طويل الأجل وموارد دخل متعددة في سوق قوي في وادي هدسون.

ID #‎	969964
سنة البناء Construction Year	1985
الضرائب (سنويًا) Taxes (per year)	$46,576
نوع الوقود Fuel Type	بترول Oil
نوع الحرارة Heat type	هواء ساخن Hot air
مكيف هواء Air Conditioning	تكييف هواء مركزي Central Air
القبو Basement	قبو جزئي Partial

Mortgage Calculator شهرياً
Home price
Loan amt (per month)
Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 KW Hudson Valley Untied. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.