$499,999 - 332 Walnut Street, Yonkers, NY 10701｜ID # 993087

Property Description « عربي Arabic »

عقار خاص للمستثمرين / المقاولين

يقدم هذا العقار الزاوي الواقع في 332 شارع الجوز فرصة نادرة تجمع بين الاستخدام المختلط التجاري والسكني في يونكرز مع إمكانية تحقيق دخل قوي. تتسم هذه البنية المختلطة ذات الطراز الفيكتوري بالسمات المعمارية الكلاسيكية مع القيمة العملية طويلة الأمد. تم الموافقة على تصاريح إدارة المباني لتجديد شامل وتمت الموافقة على تسعة غسالات ومجففات تجارية. كما يستفيد العقار من استخدام مغسلة تمّت الموافقة عليها، مما يخلق فرصة قيمة للمشغلين أو المستثمرين أو المستخدمين الراغبين في بناء مشروع قائم على الخدمات في موقع Established.

يتضمن المبنى طابقين سكنيين، حيث يقدم كل طابق ثلاث غرف نوم وحمامين. تشمل الميزات الإضافية طابقين تحت الأرض مع مداخل منفصلة، ومساحة تخزين منفصلة بالقرب من منطقة الانتظار، وموقفين خارجيين متصلين. موقعه على عقار زاوي يتيح دخول ضوء طبيعي ممتاز ويقدم رؤية قوية.

لأغراض الاستثمار، يتمتع العقار بإمكانيات دخل إجمالية متوقعة تبلغ حوالي 154,000 دولار، وتُقدّر النفقات التشغيلية بنحو 18,000 دولار، ومعدل عائد متوقع بنسبة 15% تقريبًا على إجمالي المبلغ المستثمر وهو 499,999 دولار + حوالي 400,000 دولار لأعمال التجديد = إجمالي استثمار 900,000 دولار. 136,000/ 900,000 تعادل حوالي 15% من إجمالي المبلغ المستثمر. هذا يخلق فرصة قوية للمشترين الذين يبحثون عن استثمار تجاري سكني مختلط، أو إمكانية الاستخدام الشخصي، أو خيار تبادل 1031 محتمل، وذلك يخضع للمراجعة الضريبية والقانونية والمالية والتخطيطية المستقلة.

يقع هذا العقار بالقرب من الخدمات اليومية، والتجزئة، ووسائل النقل، ووسائل الراحة المجاورة، ويجمع 332 شارع الجوز بين الوظائف التجارية، والمرونة السكنية، والسمات المعمارية، والإمكانات الطويلة الأجل. مع التصاريح المعتمدة، والاستخدام التجاري المؤهل، ومستويات متعددة، ومداخل خاصة، وتخزين، ومواقف، يمثل هذا العقار فرصة مثيرة في سوق يونكرز.

يجب على المشترين وممثليهم التحقق المستقل من جميع المعلومات المتعلقة بتوقعات الدخل، والنفقات التشغيلية، ومعدل العائد، والتصاريح، وموافقات إدارة المباني، والتخطيط، والاستخدام المؤهل، وتصميم السكن، والضرائب، وإمكانات البناء، والاستخدام التجاري المسموح به، وأهلية تبادل 1031.

تم تجريف هذا العقار وهو جاهز لبدء البناء مع التصاريح والموافقات اللازمة. إنه شراء ذكي للغاية.

ID #‎	993087
الوصف Details	3 منزل عائلي ، 7 غرفة نوم ، 6 حمام ، كراج ، مساحة الأرض: 0.04 فدان ، 3 شقة في المبنى عمر الإدراج (DOM): 54 يومًا
سنة البناء Construction Year	1935
الضرائب (سنويًا) Taxes (per year)	$11,873
نوع الكراج' Garage Type	كراج ملحق Attached

Mortgage Calculator شهرياً
Home price
Loan amt (per month)
Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 RE/MAX In The City. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.