افتح مرونة لا مثيل لها في قلب ساتون بليس مع هذه الوحدة الواسعة التي تبلغ مساحتها 3,257 قدم مربع. تقع في الطابق الأرضي من بلازا 400 المرموقة، تعتبر هذه العقار "وحيد القرن" نادر الوجود في سوق مانهاتن: تعاونية سكنية/عمل منظمة قانونياً. سواء كنت محترفًا طبيًا تبحث عن ممارسة علمية بارزة، أو رائد أعمال يسعى للقضاء على التنقل، أو مستثمرًا ذكياً، فإن هذه العقار يوفر مساحة ووظائف يصعب العثور عليها في المخزون الحالي.

تتميز المساحة بتنوعها وحجمها، حيث تحتوي على مدخلين متميزين للحفاظ على الحدود المهنية. يمكن للعملاء والمرضى استخدام المدخل الخاص في مستوى الشارع، بينما يتم الوصول إلى الجانب السكني من خلال لوبي المبنى الأنيق. تم تكوين المساحة حالياً كجناح طبي بسعة عالية، حيث تم تحسين التصميم لتحقيق الكفاءة مع غرف فحص متعددة، ومنطقة استقبال مخصصة، ومناطق إدارية. لأولئك الباحثين عن بصمة سكنية راقية، قمنا بتطوير خطة أرضية مقترحة توضح كيف يمكن إعادة تصور جزء من المساحة بسلاسة إلى إقامة فاخرة مكونة من 3 غرف نوم و3 حمامات مع الاحتفاظ بجناح مهني وظيفي بالكامل.

تمثل هذه العقار استراتيجية مالية قوية، حيث تم تسعيرها بشكل ملحوظ أقل من متوسط سعر قدم مربع في Midtown Manhattan. من خلال دمج إقامة فاخرة ومكتب مهني في رهن عقاري واحد، يمكن للمالكين القضاء على الإيجار التجاري المنفصل، والاستفادة من مزايا ضريبية كبيرة، وبناء حقوق ملكية طويلة الأجل في أصل عالي القيمة. تضمن التعرض الثلاثي للجهات الجنوبية والشرقية والغربية أن يبقى الداخل الشاسع مشرقًا وجذابًا طوال اليوم.

تعتبر بلازا 400 تعاونية سكنية ذات إدارة ذاتية من الطراز العالمي تقدم نمط حياة ملائم ومتميز. يستمتع السكان بالوصول إلى نادي سكاي توب، الذي يحتوي على مسبح ونادي على السطح مع إطلالات بزاوية 360 درجة على أفق المدينة ونهر الشرق. يوفر المبنى خدمة شاملة مع بواب على مدار الساعة، وخدمة كونسيرج، وإدارة في الموقع. تشمل المرافق الإضافية مركز لياقة بدنية حديث، وغرفة ألعاب للأطفال، ومرآب سيارات بخدمة ذاتية، وتخزين للدراجات. ومن الجدير بالذكر أن رسوم الصيانة الشهرية شاملة، تغطي التكييف المركزي، والتدفئة، والكهرباء.

تقع في ملاذ هادئ ومُحاط بالأشجار في ساتون بليس، يبعد المبنى دقائق عن المستشفيات الرائدة في المدينة، ومراكز الشركات، وأفضل المطاعم، مما يوفر ملاذًا هادئًا دون التضحية بوصول Midtown. تُسمح في التعاونيات باستخدام "بايد-à-تير" وضامنين.

جميع الخطط الأرضية والأبعاد وتكوينات التحويل هي تقديرات تقريبية فقط ويجب التحقق منها بشكل مستقل من قبل المشتري ومهندسه المعماري أو مستشاره المهني.

Unlock unparalleled flexibility in the heart of Sutton Place with this expansive 3,257-square-foot unit. Situated on the ground floor of the prestigious Plaza 400, this property is a rare "unicorn" in the Manhattan market: a legally zoned live/work co-op. Whether you are a medical professional seeking a flagship practice, an entrepreneur looking to eliminate a commute, or a savvy investor, this property offers a footprint and utility that are nearly impossible to find in the current inventory.

The space is defined by its versatility and scale, featuring two distinct entrances to maintain a professional boundary. Clients and patients can utilize the private street-level entrance, while the residential side is accessed through the building's elegant, white-glove lobby. Currently configured as a high-capacity medical suite, the layout is optimized for efficiency with multiple exam rooms, a dedicated reception area, and administrative zones. For those seeking a premier residential footprint, we have developed a proposed floor plan demonstrating how a portion of the space can be seamlessly reimagined into a sprawling 3-bedroom, 3-bathroom luxury residence while still maintaining a fully functional professional wing.

This property represents a powerful financial strategy, priced significantly below the average Midtown Manhattan price per square foot. By consolidating a luxury residence and a professional office into a single mortgage, owners can eliminate separate commercial rent, capitalize on significant tax advantages, and build long-term equity in a high-value asset. Triple exposures to the south, east, and west ensure the expansive interior remains bright and inviting throughout the day.

Plaza 400 is a world-class, self-managed co-op offering a lifestyle of convenience and prestige. Residents enjoy access to the Skytop Club, featuring a seasonal rooftop pool and lounge with 360-degree views of the skyline and East River. The building provides comprehensive service with a 24-hour doorman, concierge, and on-site management. Additional amenities include a state-of-the-art fitness center, children's playroom, on-premises valet garage, and bike storage. Notably, the monthly maintenance is all-inclusive, covering central air, heat, and electricity.

Located in the quiet, tree-lined enclave of Sutton Place, the building is minutes from the city's leading hospitals, corporate headquarters, and premier dining, providing a peaceful escape without sacrificing Midtown access. The co-op permits pied-à-terre use and guarantors.

All floor plans, dimensions, and conversion configurations are approximate estimates only and should be independently verified by the buyer and their architect or professional consultant.