1465 شارع فالن، بروكلين، نيويورك 11216
مبنى مختلط الاستخدام رئيسي مع موقف خلفي ضرائب منخفضة دخل قوي + فرصة نمو
يقع 1465 شارع فالن في قلب منطقة بيدفورد-ستويفسنت على طول شارع فالن النشط للغاية، وهو عقار استثماري مكون من ثلاثة طوابق، يقدم مزيجًا استثنائيًا من الرؤية التجارية، والدخل السكني، وإمكانيات النمو على المدى الطويل.
تم بناء المبنى في عام 1910 وتم تصنيفه S2 (عائلتين بشكل أساسي مع متجر/مكتب واحد)، ويبلغ إجمالي مساحته حوالي 4,800 قدم مربع مع أبعاد مبنى 20 قدم × 40 قدم وحجم قطعة أرض 20 قدم × 67.75 قدم.

يحتوي العقار على انتهاكات قائمة ويتطلب أعمالًا، مما يجعلها مثالية للمستثمرين أو المطورين أو المستخدمين النهائيين المستعدين للقيام بمشروع تجديد أو بناء.
تكوين العقار:
وحدة تجارية في الطابق الأرضي (حوالي 1,600 قدم مربع) مع واجهة ممتازة وحركة مشاة ثابتة تُسلم خالية
2 وحدة إيجارية سكنية (حوالي 2,400 قدم مربع إجمالي؛ 1,200 قدم مربع لكل منها)
سيتم تسليم وحدة سكنية واحدة خالية
النقاط الرئيسية:
ثلاث وحدات إجمالية (2 سكنية + 1 تجارية)
موقف خاص في الجزء الخلفي من المبنى
ضرائب عقارية سنوية منخفضة: حوالي 3,999 دولار
أبعاد المبنى 20 × 40 قدم
يستفيد المساحة التجارية من التعرض الرئيسي على طول الممر التجاري النابض بالحياة في شارع فالن، بينما تستفيد الوحدات السكنية من الطلب الإيجاري القوي بشكل مستمر في بيدفورد-ستويفسنت.

يضمن الوصول المريح إلى خطوط مترو الأنفاق A/C تنقلًا سلسًا إلى وسط بروكلين ومانهاتن، مما يعزز جاذبية العقار لكل من المستأجرين السكنيين والمستخدمين التجاريين.

1465 Fulton Street, Brooklyn, NY 11216
Prime Mixed-Use Building with Rear Parking Low Taxes Strong Income + Upside
Positioned in the heart of Bedford-Stuyvesant along the highly active Fulton Street, 1465 Fulton Street is a three-story, mixed-use investment property offering an exceptional combination of retail visibility, residential income, and long-term growth potential.
Built in 1910 and designated S2 (Primarily Two Family with One Store/Office), the building spans approximately 4,800 square feet with a 20 ft x 40 ft building size and Lot size 20 ft x 67.75 ft.

The property has existing violations and requires work, making it ideal for investors, developers, or end-users prepared to undertake a renovation or construction project.
Property Configuration:
1 ground-floor retail unit (approx. 1,600 SF) with excellent frontage and steady foot traffic delivered vacant 2 residential rental units (approx. 2,400 SF total; 1,200 SF each) One residential unit will be delivered vacant Key Highlights:
Three total units (2 residential + 1 retail) Private parking at the back of the building Low annual property taxes: approx. $3,999 20' x 40' building dimensions The retail space benefits from prime exposure along Fulton Street's vibrant commercial corridor, while the residential units tap into the consistently strong rental demand in Bedford-Stuyvesant.

Convenient access to the A/C subway lines ensures a seamless commute to Downtown Brooklyn and Manhattan, further enhancing the property's appeal to both residential tenants and commercial occupants.