تم بناء 449 و 449 ½ هادسون في الأصل في عام 1860 كمسكن فردي على طراز الفيدرالية عرضه 25 قدمًا، وهي فرصة نادرة لإنشاء مسكن كبير بالحجم المناسب في ويست فيلج. حاليًا، هي زوج متماثل من منازل عائلية مفردة، تم تقسيم الهيكل الأصلي في الثمانينيات إلى عنوانين مع جدارFirewall بارتفاع 4 بوصات بينهما، والذي، عند التحقق، يبدو غير هيكلي إلى حد كبير وسطحياً. يتم تقديم 449 و 449 1/2 هادسون حصريًا كزوج بسعر إجمالي طلب قدره 11,995,000 دولار. ضريبة الأملاك ل449 هادسون هي 2,128 دولار شهريًا و449 1/2 هي 2,102 دولار شهريًا (الإجمالي للمنزل هو 4,230 دولار شهريًا).

الهندسة الأساسية - الألواح الأرضية المتراصفة، ونوافذ أربع في كل من الواجهة الشرقية والغربية، بالإضافة إلى نوافذ ثنائية مرتفعة تعمل في اتجاه الشمال والجنوب على طول سطح المبنى - تدعم عودة قيمة لمعيشة كاملة العرض وضوء طبيعي استثنائي من الصباح حتى الليل.

إعادة التوحيد تعيد المبنى إلى مقياسه المقصود وتفتح برنامجًا متماشيًا مع التوقعات الحديثة:

• دوران عمودي مركزي، بما في ذلك إمكانية المصعد
• اتصال سلس من الصالون إلى الحديقة
• جناح رئيسي في الطابق العلوي مع وصول إلى السطح
• طوابق ترفيهية كاملة العرض

بهذا العرض، يبتعد المبنى عن قيود منزل المدينة الضيق التقليدي، مما يمكّن من خطوط رؤية أطول، واختراق أفضل للضوء النهاري، ومرونة أكبر بكثير في تخطيط الألواح الأرضية.

العمارة + الدمج

تبقى التركيبة الأصلية من خلال سير الطوب المستمر عبر الواجهة، وكورنيش موحد عند خط السقف، ومستويات أرضية متراصة بدقة. تعزز مواقد الطعام العاملة وتنسيقات المرآة بشكل أكبر من تماثل المبنى المتأصل. الطريق إلى الدمج نظيف بشكل غير عادي:

• يبدو أن الجدار الفاصل غير محمل
• من المتوقع أن يسمح الإزالة بامتدادات بدون أعمدة بطول 25 قدمًا
• تدعم التخطيطات المتراصة التوحيد الفعال
• نسبة تقريبية مثالية بين السطح والحجم تدعم أهداف المباني الخضراء

إمكانية التوسع

يدعم التقسيم توسيعًا ذا مغزى:

• المساحة الداخلية الحالية: 4,432 قدم مربع، مع 3,324 قدم مربع فوق الأرض. بالإضافة إلى 160 قدم مربع من الغرف الشمسية المتصلة بالصالون المؤدي إلى مساحة فناء خاصة.
• المسموح به (FAR 3.44): ~5,779 قدم مربع (حقوق غير مستخدمة: ~2,455 قدم مربع)

سابقة المعالم

تدعم موافقات LPC القريبة ضمن السياق المباشر التدخلات على السطح والخلف، مما يوفر مسارًا موثوقًا للتوسع. فريق الإدراج مستعد للتواصل مباشرة مع مهندس معماري ومهندس المشترين لتقديم العناية الفنية، بما في ذلك تقديم CCD1/ZRD1 (رمز البناء وتحديد الزون). يرجى ملاحظة أن الأرقام الواردة هنا تستند إلى بحث أولي ونطلب من جميع المشترين تأكيد الفرصة مع مهندسهم المعماري وخبراء الزون.

العروض

العروض تكون عن طريق الموعد فقط. يتم تأجير المبنى 449 لمستأجرين بمعدل السوق الذين سيغادرون في يونيو 2026. يمكن لوكيل البائع عرض 449 ½ بشكل كامل حتى ذلك التاريخ. سيتم تسليم الهيكل بالكامل خاليًا.

Originally constructed in 1860 as a single 25-foot Federal-style residence, 449 and 449 ½ Hudson are rare opportunity to create a right-sized grand West Village residence. Currently a mirrored pair of twin single-family homes, the original structure was divided in the 1980s into two addresses with a 4” CMU firewall between them which, upon probing, appears non-structural and largely superficial. 449 and 449 1/2 Hudson are being offered exclusively as a pair for total asking price of $11,995,000. Property tax for 449 Hudson is $2,128/month and 449 1/2 is $2,102/month (total for the house is $4,230/month).

Underlying geometry—aligned floorplates, four-windows at both East and West elevations, plus twin clerestory windows running North-South along the building roof—support a valuable return to full-width living and exceptional natural light from morning to night.

Reunification restores the building to its intended scale and unlocks a program aligned with modern expectations:

• Centralized vertical circulation, including elevator potential
• Seamless connection from parlor to garden
• Top Floor Level Master Suite with rooftop access
• Full-width entertaining floors

At this width, the building departs from the constraints of a typical narrow townhouse—enabling longer sightlines, improved daylight penetration, and materially more flexible floorplate planning.

ARCHITECTURE + COMBINATION

The original composition remains through continuous brick coursing across the facade, a unified cornice at the roofline, and precisely aligned floor levels. Working food-burning fireplaces and mirrored layouts further reinforce the building’s inherent symmetry. The path to integration is unusually clean:

• Demising wall appears non-load-bearing
• Removal expected to allow 25-foot column-free spans
• Aligned layouts support efficient unification
• A nearly perfect surface-to-volume ratio supports green building objectives

EXPANSION POTENTIAL

Zoning supports meaningful enlargement:

• Current interior square footage: 4,432, with 3,324 SF above grade. Plus 160 SF sunrooms off the parlor leading to a private backyard space.
• Allowable (FAR 3.44): ~5,779 SF (Unused rights: ~2,455 SF)

LANDMARKS PRECEDENTS

Nearby LPC approvals within the immediate context support rooftop and rear interventions, providing a credible path for expansion. Listing team is prepared to engage directly with purchaser’s architect and engineer to advance technical diligence, including CCD1/ZRD1 (Construction Code & Zoning Predetermination) filing. Please note figures contained herein are based on initial research and we ask all purchasers to confirm the opportunity with their own Architect and zoning experts.

SHOWINGS

Showings are by appointment only. Building 449 is rented out to market-rate tenants who vacate in June, 2026. Seller’s agent can show 449 ½ thoroughly through that date. The entire structure will be delivered vacant.