$875,000 - 1814 Middle Country Road, سوفولك Ridge, NY 11961｜MLS # 951873

Property Description « عربي Arabic »

معروض للبيع هو مبنى مكاتب احترافي بمساحة 3,486 قدم مربع يقع في شارع ميدل كنتري (الطريق 25) في ريدج، نيويورك. يحتوي العقار على أربع وحدات (A-D) مع جناح مشترك للمالك يبلغ حوالي 1,800 قدم مربع، بالإضافة إلى إمكانية تأجير إضافية، مما يجعل هذه فرصة مثالية لكل من المالكين والمستثمرين.

المبنى مصنف كمنطقة أعمال J4، مما يسمح بمجموعة واسعة من الاستخدامات المكتبية والمهنية بما في ذلك الاستخدامات الطبية والمالية والخدماتية. يوفر الموقع 21 مساحة لانتظار السيارات في المكان وتعرض ممتاز للوحات الإعلانات على أحد الممرات التجارية الرئيسية في مقاطعة suffolk.

البيانات المالية الحالية والإيرادات المتوقعة (الضرائب فقط) صافي مزدوج:

سعر الطلب: 1,000,000 دولار

إجمالي الإيجارات المحتملة: صافي تقديري عند ~26.00 دولار/قدم مربع

الضرائب العقارية (2025): 17,545.90 دولار

صافي الدخل التشغيلي: 72,359.10 دولار

معدل العائد عند سعر الطلب: 6.0%

حركة المرور والتعرض:
بيانات حركة المرور من وزارة النقل في نيويورك (COSIT 070040000000) لشارع ميدل كنتري (الطريق 25) تفيد:

AADT: 7,528 (2023 الفعلي)

AADT: 7,131 (2024 المقدر)

نسبة الشاحنات: 6%
هذا يؤكد حجم حركة المرور اليومية الثابتة التي تدعم رؤية قوية وطلب مستأجرين على طول ممر الطريق 25.

أبرز ميزات الاستثمار:

ملف هجين للمالك-المستخدم / إضافة قيمة

واجهة على الطريق 25 مع عدد حركات مرور تم التحقق منها من NYSDOT

تصنيف J4 مرن

سوق مكاتب محترف قوي في لونغ آيلند

زيادة محتملة في الشواغر على المدى القريب مع فرصة تدفق نقدي مستقرة

MLS #‎	951873
الضرائب (سنويًا) Taxes (per year)	$16,941
نوع الوقود Fuel Type	غاز طبيعي Gas
مكيف هواء Air Conditioning	تكييف هواء مركزي Central Air
محطة القطار LIRR	4.6 ميل إلى محطة قطار "Yaphank"
	6.7 ميل إلى محطة قطار "Mastic Shirley"

Mortgage Calculator شهرياً
Home price
Loan amt (per month)
Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Realty Connect USA LI Inc. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.