- جولات افتراضية متاحة - ترقية المنطقة - OneLIC

- فرصة استثمار أو إعادة تطوير

- استخدام مختلط - مبنى مكون من خمس وحدات

يقع في قلب Hunter’s Point مع واجهة على فيرنون بوليفارد، يتميز هذا العقار المختلط الاستخدام بمبنى شقق مكون من أربع وحدات تم تجديده بالكامل ومساحة تجزئة مرنة. جميع شقق السوق الحر ذات غرفة نوم واحدة الأربعة مؤجرة بأسعار السوق. توفر مكون التجزئة مساحة مرنة تبلغ 2,500 قدم مربع مع قبو إضافي بمساحة 1,250 قدم مربع. يقع المبنى على قطعة أرض 25'x100' ضمن منطقة R6A و C1-5 ومع عامل منطقة (FAR) يبلغ 3. المبنى الحالي تقريبًا 5,000 قدم مربع وما زالت هناك 2,500 قدم مربع قابلة للبناء التي يمكن تطبيقها كما هي. مع خطة OneLIC المقترحة، سيزداد ذلك إلى 5,000 قدم مربع إضافية قابلة للبناء.

المبنى متاح عبر خطوط السكك الحديدية E و G و M و 7 بالإضافة إلى LIE. كما أنه يقع بشكل ملائم على بُعد خطوات من حديقة غانتري بلازا الحكومية وحديقة موري، بالإضافة إلى جميع المطاعم والمتاجر الكبرى والأسواق التي تقدمها LIC. هذه فرصة ممتازة للمستثمرين أو المشترين الذين يتطلعون إلى تبادل 1031 أو المطورين الذين يسعون للاستفادة من إمكانيات خطة حي OneLIC.

إعادة تقسيم OneLIC (المعتمدة):

تفتح خطة حي OneLIC إمكانيات إعادة تطوير رئيسية في لونغ آيلاند سيتي، حيث تم اقتراح إعادة تقسيم 54 كتلة للسماح بحوالي 14,700 وحدة سكنية جديدة. يقع هذا العقار ضمن منطقة إعادة التقسيم، مما زاد من FAR المسموح به من 3.0 الحالية إلى 4.6. نتيجة لذلك، ارتفعت المساحة القابلة للبناء من حوالي 7,500 إلى أكثر من 11,500 قدم مربع.

لمزيد من المعلومات حول تخطيط OneLIC، يرجى زيارة موقعهم الإلكتروني: licplan.nyc

- VIRTUAL TOURS AVAILABLE - ZONING UPGRADE - OneLIC

- INVESTMENT OR REDEVELOPMENT OPPORTUNITY

- MIXED USE - FIVE UNIT BUILDING

Located in the heart of Hunters Point with frontage on Vernon Boulevard, this mixed-use property features a fully renovated four-unit apartment building and a flexible retail space. The four free-market one-bedroom apartments are all leased at market rates. The retail component offers 2,500 SF of flexible space with an additional 1,250 SF basement. The building sits on a 25' x 100' lot within R6A, C1-5 zoning and a FAR of 3. The existing building is approximately 5,000 SF and still has 2,500 buildable that can be applied as it stands. With the proposed OneLIC plan this will increase to 5,000 additional buildable SF.

The building is accessible via the E, G, M, and 7 train lines along with the LIE. It is also conveniently located just steps away from the Gantry Plaza State Park, Murray Park, along with all the major restaurants, shops, and supermarkets that LIC has to offer. This is an excellent opportunity for investors, 1031 exchange buyers, or developers looking to capitalize on the potential of the OneLIC Neighborhood Plan.

OneLIC Rezoning (approved):

The OneLIC Neighborhood Plan unlocks major redevelopment potential in Long Island City, proposed the rezoning of 54 blocks to allow for approximately 14,700 new housing units. This property is located within the rezoning area, which increased the allowable FAR from the current 3.0 to 4.6. As a result, the buildable square footage rose from approximately 7,500 to over 11,500 square feet.

For more information regarding OneLIC planning, please visit their website: licplan.nyc