مرحبًا بكم في هذا المنزل الفاخر المصمم على طراز إحياء عصر النهضة، بعرض 20 قدمًا، والذي صممه المهندس المعماري ثيودور ف. طومسون ببراعة في أوائل القرن العشرين. يقع هذا المنزل ضمن المنطقة التاريخية في سنترال بارك ويست، وقد خضع لتجديد دقيق يجمع بين وسائل الراحة العصرية والحفاظ على سحره التاريخي. يمتد العقار على ستة مستويات، ويتميز ببنية تحتية محدثة تشمل أنظمة تدفئة وتبريد جديدة، وقبوًا واسعًا للنبيذ، ومساحات معيشة فاخرة. وبفضل الدمج المدروس بين التشطيبات الراقية وتقنيات المنزل الذكي، يُعد هذا المنزل متعدد العائلات واحة مثالية في أحد أكثر أحياء مانهاتن طلبًا.

هذا العقار مؤجَّر بالكامل!

**الطوابق الثلاثة الخاصة بالمالك: الطابق الأول، وطابق الصالون، وطابق القبو**
مطبخ واسع مُجدد تغمره أشعة الشمس، ويضم جزيرة كبيرة الحجم، وأجهزة من طراز Miele، وخزائن Scavolini، وأربعة أفران؛ وميكروويف حراري، وفرنًا سريعًا، وموقدًا بست شعلات، وغسالتَي أطباق، وثلاجتَين، ودرجي تجميد، وثلاجة نبيذ Sub-Zero. يبلغ ارتفاع سقف المطبخ 11 قدمًا وبوصة واحدة، ويضم أبواب فناء أنيقة قابلة للسحب مصنوعة من المعدن والزجاج، تؤدي إلى الحديقة الخارجية المواجهة للجنوب، وهي مثالية لاستضافة الضيوف. كما تم تجهيز الحديقة بنظام أمني مزود بكاشف حركة، ونظام شواء مدمج من Lynx موصول بالغاز والكهرباء، فضلًا عن تنسيق نباتي غني تحيط به أسوار خضراء. ويضم هذا المستوى حمامًا كاملًا وحمامًا صغيرًا، وخزانة للغسيل، ومكبرات صوت مدمجة متصلة بنظام صوت SONOS.

**طابق الصالون والمكتبة:**
تتميز غرفة المعيشة الواسعة المواجهة للجنوب بأسقف مزخرفة ذات تجاويف بارتفاع 12 قدمًا، ومدفأة غازية للزينة، ومكبرات صوت مدمجة، وتلفزيون Seura مدمج ذي شاشة عاكسة. ويبرز التصميم الأنيق الأسقف المرتفعة والتشطيبات الراقية، مما يجعلها مساحة مثالية للاسترخاء والترفيه. تضم المكتبة مخزنًا لخدمة الضيوف مزودًا بمبرّدات نبيذ من Liebherr وشرفة جولييت. وتوجد غرفة نوم كبيرة في الجهة الأمامية، مع خزائن واسعة، وأنظمة تحكم حديثة بالتدفئة والتهوية وتكييف الهواء، وأرضيات مدفأة، بما في ذلك أرضية الحمام المجهز بتجهيزات Lefroy Brooks.

**القبو:**
يؤدي درج إلى قبو النبيذ المكتمل التشطيب، الذي يتسع لما يصل إلى 1,600 زجاجة، ويضم جزيرة مطبخ لاستضافة حفلات تذوق النبيذ. كما توجد غرفة مكتب/صالة رياضية، ومساحات تخزين كبيرة، وحمام صغير. استمتعوا بأرضيات مدفأة في جميع أنحاء هذا المستوى، المجهز أيضًا بنظام أمني وسخانات مياه عالية السعة.

يحقق الطابق الخاص بالمالك، والطابقان الثالث والخامس، دخلًا سنويًا إجماليًا مرتفعًا، بينما يضم الطابق الرابع مستأجرَين مشمولَين بقوانين تثبيت الإيجار. يُرجى التواصل للاستفسار عن مزيد من التفاصيل!

يقع العقار في 44 شارع ويست 90، وهو مبنى براونستون متعدد العائلات يتمتع بدخل ممتاز وإمكانات للتحويل إلى منزل لعائلة واحدة في المستقبل.

Welcome to this exquisite 20-foot wide Renaissance Revival townhouse, beautifully designed by architect Theodore F. Thomson in the early 1900s. Nestled within the Central Park West Historic District, this meticulously renovated home boasts modern amenities while retaining its historic charm. Spanning six levels, this residence features updated infrastructure, including new heating and cooling systems, a spacious wine cellar, and luxurious living spaces. With a thoughtful blend of high-end finishes and smart home technology, this multi-family townhouse is a perfect oasis in one of Manhattan's most coveted neighborhoods.

This property is fully rented out!

Owner Triplex: First Floor Garden, Parlor and Cellar Floor - Expansive sun-filled, renovated kitchen with an oversized island; Miele appliances, Scavolini cabinets, four ovens; convection microwave, s/o, a six-burner cooktop, two dishwasher, two refrigerator, two freezer drawers, and a sub-zero wine fridge. The ceiling height in the kitchen is 11' 1 and houses beautifully appointed retractable metal and glass patio doors which lead to the south facing outdoor garden, perfect for entertaining. Outfitted with a motion detector security system and a built-in Lynx BBQ system, hooked up for both gas and electric, lush green-hedged landscaped garden. A full and half bathroom, laundry closet, and built-in speakers connected to a SONOS sound system.

Parlor Floor & Library: The spacious south facing living room features coffered 12' ceilings, a decorative gas fireplace, built-in speakers and a built- in mirrored Seura TV. The elegant design showcases high ceilings and refined finishes, making it an ideal space for relaxation and entertainment. The library has a butler's pantry with Liebherr wine coolers and a Juliette balcony. Large bedroom on the front side, with ample closets, features modern HVAC controls, heated floors including in the bathroom which are appointed with Lefroy Brooks hardware.

Cellar: A staircase leads down to the fully finished wine cellar, housing up to 1,600 bottles with a kitchen island for hosting wine parties. There is a den/ gym room, significant storage, and a half bath. . Enjoy heated floors throughout This level is equipped with a security system and high-capacity water heaters.

High cummulative annual income for owner triplex, 3rd and 5th floors, 4th floor has 2 RS tenants Please reach out to inquire on further details!

44 West 90th Street is a multi-family Brownstone with excellent income and potential to convert to a single- family home in the​​‌​​​​‌​​‌‌​​​‌​‌​​​​‌‌​​‌‌​‌‌​​‌​​​​‌​ future.