በThe Florence ያለው የሕልምዎ ድርብ መኖሪያ ቤት እንኳን ደህና መጡ።

ይህ አስደናቂ፣ ለመኖር ዝግጁ የሆነ የተጣመረ መኖሪያ ቤት፣ በUpper West Side ልብ ውስጥ የቅንጦት፣ ውበት እና ሰፊነትን በተመጣጣኝ ሁኔታ የሚያዋህድ በጥሩ ሁኔታ የተነደፈ ባለ ሦስት መኝታ ቤት፣ ሁለት ሙሉ መታጠቢያ ቤቶች እና አንድ ግማሽ መታጠቢያ ያለው ድርብ መኖሪያ ነው። ይህ ልዩ ቤት የታውንሃውስን ሙቀትና ግላዊነት ከሙሉ አገልግሎት ያለው የኮኦፕሬቲቭ ኑሮ ምቾት ጋር ያጣምራል፤ እንዲሁም በWest End Avenue ካሉ በጣም የተከበሩ የጦርነት በፊት የተገነቡ ኮኦፕሬቲቮች አንዱ በሆነው The Florence ውስጥ ይገኛል።

በሁለት በጥንቃቄ በተነደፉ ደረጃዎች ላይ የተዘረጋው እና በእያንዳንዱ ወለል ላይ የተለየ መግቢያ ያለው ይህ ሰፊ መኖሪያ፣ የተመጣጠነ ስፋት፣ ዘመን የማይሽረው የሕንፃ ዝርዝሮች እና ለዕለታዊ ኑሮም ሆነ ለእንግዶች መቀበያ ተስማሚ የሆነ አቀማመጥ ያቀርባል።

ዋናው ወለል ከፍ ባለ የካዝና ጣሪያ፣ በሄሪንግቦን ንድፍ ከተዘረጋ የእንጨት ወለል እና ቀኑን ሙሉ በሚገኝ ውብ የተፈጥሮ ብርሃን የተሞላ ትልቅ ሳሎን ዙሪያ የተደራጀ ነው። የፈረንሳይ በሮች ለሚያምሩ እራት ግብዣዎች፣ ለበዓላት እና ለእንግዶች መቀበያ ፍጹም ወደሆነ መደበኛ የምግብ ክፍል ይመራሉ። መስኮት ያለው ወጥ ቤት በቂ የማከማቻ ካቢኔቶች፣ የድንጋይ የሥራ ጠረጴዛዎች እና ለቀላል ምግብ ፍጹም የሆነ የቁርስ ጥግ ያለው ተግባራዊና ማራኪ ነው። በዚህ ወለል ላይ ሁለት በተለያዩ ጎኖች የተቀመጡ መኝታ ቤቶችም አሉ፤ ይህም ለቤተሰብ ኑሮ፣ ለእንግዶች ወይም ለተለየ የቤት ቢሮ እንደፍላጎት ለመጠቀም ያስችላል። በተጨማሪም ከኮሪደሩ አጠገብ በምቹ ሁኔታ የተቀመጠ አንድ ሙሉ መታጠቢያ ቤት አለ።

የላይኛው ወለል ሙሉ በሙሉ ለልዩ ዋና የመኝታ ክፍል የተመደበ ሲሆን፣ ከቀሪው ቤት ርቆ የሚገኝ ጸጥ ያለና የግል መሸሸጊያ ይፈጥራል። ትልቁ መኝታ ቤት ሰፊ የግል መታጠቢያ ቤት እና እንደ እውነተኛ የልብስ መልበሻ ክፍል የሚያገለግል ሰፊ የመራመጃ መግቢያ ያለው የልብስ ማከማቻ ክፍል ያካትታል። በዚህ እጅግ ሰፊ የልብስ ማከማቻ ክፍል ውስጥ በማይታይ ሁኔታ የተካተተው የቤት ውስጥ ማጠቢያና ማድረቂያ ማሽን፣ ለጦርነት በፊት ለተገነባ መኖሪያ ብርቅዬ የሆነ የምቾት ደረጃን ያቀርባል። በከፍተኛው ወለል ላይ ማዕከላዊ የአየር ማቀዝቀዣ አለ።

በ1924 የተገነባውና በ1983 ወደ ኮኦፕሬቲቭ ባለቤትነት የተቀየረው The Florence፣ 95 መኖሪያዎችን ያካተተ 16 ወለል ያለው ሙሉ አገልግሎት የሚሰጥ ኮኦፕሬቲቭ ነው። አገልግሎቶቹ ሙሉ ጊዜ የሚሰራ የመግቢያ ጠባቂ፣ የልብስ ማጠቢያ ክፍል፣ የሕፃናት መዋያ/መጫወቻ ክፍል እና የጋራ ማከማቻ ያካትታሉ። የግዢውን ዋጋ እስከ 75% ድረስ በብድር መሸፈን ይፈቀዳል፤ ሕንፃውም በግብር ላይ በግምት 37% ተቀናሽ የሚደረግ ጥቅም ይሰጣል።

በWest 86th እና West 87th Streets መካከል፣ ከRiverside Park፣ ከመጓጓዣ አማራጮች እና ከUpper West Side ምርጥ የምግብ ቤቶችና የግብይት ስፍራዎች ጥቂት ደቂቃዎች ብቻ ርቆ በሚገኝ ፍጹም ቦታ ላይ የተቀመጠው ይህ ውብ ድርብ መኖሪያ፣ በታዋቂው West End Avenue ላይ ሰፊና በጥሩ አቀማመጥ የተዘጋጀ ቤት ባለቤት ለመሆን ብርቅዬ ዕድል ይሰጣል።

**የሕንፃው እና የባለቤትነት ዝርዝሮች**

- ንዑስ ኪራይ ማከራየት ከሦስት ዓመት የባለቤትነት ጊዜ በኋላ በቦርዱ ማጽደቅ ይፈቀዳል፤ በማንኛውም የአምስት ዓመት ጊዜ ውስጥ እስከ ሦስት ዓመት ድረስ ሊከናወን ይችላል፤ ከፍተኛው ጠቅላላ ጊዜም ዘጠኝ ዓመት ነው። ይህ በሕንፃው ፖሊሲዎችና ክፍያዎች ይመራል።
- የአሁኑ Local Law 11 ግምገማ፦ እስከ ዲሴምበር 2026 ድረስ በወር $391.53።
- የዳግም ሽያጭ ግብር የለም።
- በቀላሉ ወደ ባለ አራት መኝታ ቤት የመዝናኛ መሸሸጊያ ሊቀየር ይችላል።
- የግዢውን ዋጋ እስከ 75% ድረስ በብድር መሸፈን ይፈቀዳል።
- በግብር ላይ በግምት 37% ተቀናሽ የሚደረግ ጥቅም ይሰጣል።

Welcome to your dream duplex home at The Florence.

This stunning, turn-key combination residence is a beautifully designed three-bedroom, two-and-a-half-bath duplex that seamlessly blends luxury, charm, and scale in the heart of the Upper West Side. Offering the warmth and privacy of a townhouse with the convenience of full-service cooperative living, this exceptional home is nestled within The Florence, one of West End Avenue's most distinguished prewar cooperatives.

Spanning two thoughtfully designed levels with separate entrances on each floor, this expansive residence offers gracious proportions, timeless architectural detail, and an ideal layout for both everyday living and entertaining.

The main level is anchored by an oversized living room featuring coffered ceilings, herringbone hardwood floors, and beautiful natural light throughout the day. French doors lead into a formal dining room perfectly suited for elegant dinners, holidays, and entertaining. The windowed kitchen is both functional and inviting, complete with abundant cabinetry, stone countertops, and a charming breakfast nook ideal for casual dining. Also located on this floor are two split bedrooms, offering flexibility for family living, guests, or a dedicated home office, as well as a full bathroom conveniently positioned off the hallway.

The upper level is devoted entirely to an extraordinary primary suite, creating a quiet and private retreat from the rest of the home. The oversized bedroom is complemented by a spacious en-suite bath and an expansive walk-in closet that functions as a true dressing room. Discreetly integrated within the massive oversized closet area is an in-unit washer and dryer, delivering a rare level of convenience for a prewar residence. Central AC on the top floor.

Built in 1924 and converted to cooperative ownership in 1983, The Florence is a 16-story, full-service cooperative comprised of 95 residences. Amenities include a full-time doorman, laundry room, nursery/playroom, and common storage. Financing is permitted up to 75%, and the building offers approximately 37% tax deductibility.

Perfectly positioned between West 86th and West 87th Streets, moments from Riverside Park, transportation, and some of the Upper West Side's finest dining and shopping, this elegant duplex offers a rare opportunity to own a substantial and beautifully laid-out home on iconic West End Avenue.

Building & Ownership Details Subletting permitted with board approval after three years of ownership, for up to three years within any five-year period (maximum nine years total), subject to building policies and fees. Current Local Law 11 assessment: $391.53/month through Dec. 2026. No Flip Tax Can easily be converted into a 4 bedroom oasis Financing is permitted up to 75% Offers approximately 37% tax deductibility