በመጨረሻም፣ በፍላትቡሽ አቬኑ ላይ ከአሥር ዓመት በላይ የንግድ ችርቻሮ ኮንዶሚኒየም አለመገኘቱ ካበቃ በኋላ፣ እድሉ በ315 ፍላትቡሽ አቬኑ በር እየደበደበ ነው።

ይህ 1,774 ካሬ ጫማ የሆነ ኮንዶሚኒየም ለሁለት አሥርተ ዓመታት የUPS ፍራንቻይዝ መደብር ሆኖ አገልግሏል። ከ1,000 ካሬ ጫማ በላይ የሆነ የመሬት ወለልና ከ700 ካሬ ጫማ በላይ የሆነ የምድር ቤት ማከማቻ ያለው ሲሆን፣ ከ20 ዓመታት በኋላ አሁን ለሽያጭ ቀርቧል።

በአሁኑ ጊዜ በፍላትቡሽ አቬኑ ላይ ያሉ የኪራይ ውሎች በካሬ ጫማ 150 ዶላር የነበረውን የዋጋ ደረጃ በተከታታይ እያለፉ ነው። በዚህ ዋጋ፣ የመሬት ወለሉ ከ150,000 ዶላር በላይ ጠቅላላ ገቢ ያስገኛል።

የUPS መደብሩ ቢያንስ ለተጨማሪ 5 ዓመታት ለመቆየት ይፈልጋል። የኪራይ ውሉ ተጨማሪ 5 ዓመት የማራዘሚያ አማራጭ ይሰጣቸዋል፤ እነሱም ይህንን አማራጭ መጠቀም ይፈልጋሉ፣ ነገር ግን ውሉ የተወሰኑ የኪራይ ውሎችን አይጠቅስም። ወደ ቀጣዩ ውል የሚተላለፈው ነገር ከ2004/2005 የግብር መጠን በላይ የሚጨምሩ የሪል እስቴት ግብሮችን የመክፈል ኃላፊነት የተከራዩ መሆኑ ነው። ከመንገዱ ማዶ ያለው ዴሊ የሆነው ፍሌቨር ታውን በ2024 በካሬ ጫማ 143 ዶላር የኪራይ ውል እንደፈረመው በዚያው ዋጋ እንደገና ውል ቢፈረምላቸው፣ የገንዘብ ስዕሉ እንዲህ ይሆናል፦

ጠቅላላ ገቢ፦ 143,000 ዶላር
የሪል እስቴት ግብር፦ 4,667 ዶላር
ዓመታዊ የCAM ክፍያዎች፦ 12,384 ዶላር
የክፍት ጊዜ አበል፦ 0 ዶላር
ጠቅላላ ወጪዎች፦ 17,051 ዶላር

የተጣራ ገቢ፦ 125,949 ዶላር

በ1.65 ሚሊዮን ዶላር ዋጋ የካፒታላይዜሽን መጠን፦ 7.6%

የንግድ ንብረቶች በ5% የካፒታላይዜሽን መጠን በሚተላለፉበት ሰፈር ውስጥ ይህ መጥፎ አይደለም።

Finally, after over a decade of no commercial retail condo availability along Flatbush Avenue, opportunity knocks at 315 Flatbush Avenue.

Home to a UPS franchise for two decades, this 1774 square-foot condominium, over 1000 square feet on the ground floor with over 700 square feet of basement storage, is now on the sales market after 20 years.

Presently, leases along Flatbush Avenue have consistently broken through the $150 per square foot plateau. At that price, the ground floor would generate over $150,000 gross income.

The UPS store would like to stay for another 5 years, at least. Their lease allows them an option of an additional 5 years, which they want to exercise, but it does not mention specific terms. What does carryover is the tenant responsibility for any RE Taxes above the rate of 2004/2005. If they are resigned at the rate of Flavor Town, a deli across the street which signed a $143 ppsf lease in 2024, then the financial picture would look like this:

Gross Income: $143,000
RE Taxes: $4,667
CAM Charges Annually $12,384
Vacancy Allowance $0
Total Expenses $17,051

Net Income: $125,949

Cap Rate @ $1.65M 7.6%

Not bad for a neighborhood where commercial property changes hands at a 5% cap rate.