408 ሮጀርስ አቨኑ — ፕሮስፔክት ሌፈርትስ ጋርደንስ
የሽያጭ ዋጋ፦ $1,750,000 | የተጣራ የሥራ ገቢ (NOI)፦ $113,485 | የካፒታላይዜሽን መጠን፦ 6.48%

ከብሩክሊን እጅግ ውብና ትክክለኛ የንግድ ሬስቶራንት፣ ላውንጅ እና የሙዚቃ ቦታዎች አንዱን የያዘውን ይህን ጠንካራ የተቀላቀለ አጠቃቀም ሕንፃ እናቀርባለን። ንብረቱ በተጨማሪም ሰፊና በተለያዩ የመኝታ ክፍሎች የተከፋፈሉ ሁለት ተመሳሳይ የመኖሪያ ክፍሎች አሉት፤ ከክፍሎቹ አንዱ የግል የውጭ ቦታ (400 ካሬ ጫማ) አለው። በ$1,750,000 የተሸጋገረው ይህ ንብረት $113,485 የተጣራ የሥራ ገቢ እና ጠንካራ የ6.48% የካፒታላይዜሽን መጠን ያቀርባል፤ በተረጋጉና ጥራት ባላቸው የገቢ ምንጮች የተደገፈ ማራኪ ተመላሽ ነው።

የPLG ሁሉን ነገር የሚያካትተው ቀጣይ መነቃቃት በእውነት ተለዋዋጭ እና አስደሳች ነው። ሮጀርስ አቨኑ የማኅበረሰቡን የኑሮ ዘይቤ የሚያሻሽሉ ብዙ ዕቃዎችና አገልግሎቶችን አስጨምሯል። የምድር ባቡር መዳረሻም በብዛት ይገኛል፤ ወደ 2/5/Q/B/S መስመሮች በቀላሉ መድረስ ይቻላል። ፕሮስፔክት ፓርክና የብሩክሊን የእፅዋት ማዕከል በአቅራቢያ ይገኛሉ፤ ሊንድል፣ ሊንከን ማርኬት እና ዌስተርን ቢፍ የተለያዩ ጥራት ያላቸው ሱፐርማርኬቶችን በአቅራቢያ ያቀርባሉ።

ሁለቱም ሁለት መኝታ ክፍልና አንድ መታጠቢያ ቤት ያላቸው ክፍሎች እጅግ በጥሩ ሁኔታ የተጠበቁ ሲሆኑ፣ በተንቀሳቃሽ የፕሮስፔክት ሌፈርትስ ጋርደንስ ውስጥ ከንግድ ቦታው በላይ በምቾት ይገኛሉ። እያንዳንዳቸው ብርሃን የሞላባቸውና በሕንፃው ውስጥ ከአንድ ጎን እስከ ሌላው የሚዘረጉ ክፍሎች ሲሆኑ፣ አዲስ ወለሎች፣ የቤት ዕቃዎች፣ መብራቶች፣ ስፕሊት ሲስተሞች እና ራዲያተሮች አሏቸው። ከክፍሎቹ አንዱ ትልቅ የግል የውጭ ቦታ አለው፤ ይህም በጸደይ፣ በበጋና በመኸር ወቅት እጅግ የሚጨምር እሴት ያመጣል። ሁለቱም ክፍሎች ሰፊ የመኖሪያ ቦታዎችና የተለዩ የመመገቢያ ቦታዎች ስላሏቸው፣ ከፍተኛ ምቾትና ተስማሚ የኑሮ ሁኔታ ያቀርባሉ።

የንግድ ቦታው የሕንፃው ባለቤት በእውነት ሊኮራበት የሚችል ነው፤ ጥሩ አቀባበል ያገኘ፣ ውብ ሆኖም እውነተኛ የሆነ ደንበኛ የሚስብ፣ ከብሩክሊን ምርጥ ውበት ካላቸው ቦታዎች መካከል የሚጠቀስ ቦታ ነው።

በተጨማሪ እጅግ ጠቃሚ የሆነ እሴት፦ በተጨማሪ FAR የተወከለ ወደ 1,500 ካሬ ጫማ የሚጠጋ ሊገነባ የሚችል ቦታ አለ፤ ይህም ከአሁኑ የ6.48% ተመላሽ በላይ ጠንካራ የዕድገት አቅም ይሰጣል።

ይህ በብሩክሊን በፍጥነት እያደጉ ካሉ ሰፈሮች በአንዱ ገቢ የሚያስገኝ ንብረት ለማግኘት የሚያጋጥም ብርቅ ዕድል ነው። 408 ሮጀርስ አቨኑ በ6.48% የካፒታላይዜሽን መጠን፣ የገንዘብ ፍሰትን ለሚያስቀድሙም ሆነ ለረጅም ጊዜ ለሚያፈስሱ ባለሀብቶች ማራኪ ተመላሽ ያቀርባል። ወዲያውኑ ለመጠቀም ዝግጁ የሆኑ የመኖሪያ ክፍሎችን፣ የተሳካ የንግድ ተከራይን እና ወደ 1,500 ካሬ ጫማ የሚጠጋ ገና ያልተጠቀሙበትን FAR በማጣመር፣ ንብረቱ የተረጋጋ ገቢን ከእውነተኛ የዕድገት እድል ጋር ያቀራርባል። ባለቤቱ ቁርጠኛና ብቁ ከሆኑ ገዢዎች ጋር ለመወያየት ዝግጁ ነው። ሙሉ የፋይናንስ መረጃው ሲጠየቅ ይቀርባል — ዛሬውኑ የማሳያ ቀጠሮዎን ይያዙ።

408 Rogers Ave. — Prospect Lefferts Gardens
Asking Price: $1,750,000 | NOI: $113,485 | Cap Rate: 6.48%

Presenting this robust mixed-use building, featuring one of Brooklyn's most elegant and authentic commercial restaurant, lounge, and music venues in the borough. The property also offers two spacious split-bedroom, identical residential units — one with private outdoor space(400 sq.ft.). Priced at $1,750,000 with an NOI of $113,485, this offering delivers a strong 6.48% cap rate — a compelling return backed by stable, quality income streams.

The continued renaissance of all things PLG is truly dynamic. Rogers Ave. has added a wealth of goods and services enhancing the lifestyle of the community. Subway access is abundant, with easy access to the 2/5/Q/B/S lines. Prospect Park and the Brooklyn Botanic Garden are both close by, and Lindl, Lincoln Market, and Western Beef offer a variety of quality supermarkets nearby.

Both two-bedroom/one-bath units are impeccable, sitting comfortably above the retail space in vibrant Prospect Lefferts Gardens. Each is a bright floor-through featuring new floors, appliances, lighting, and split-systems alongside radiators. One unit offers a large private outdoor space, adding tremendous value throughout spring, summer, and fall. Both units present spacious living areas with separate dining areas, offering tremendous comfort and livability.

The commercial space is something the building owner can truly be proud of — a well-received venue that draws an elegant yet authentic crowd, with an aesthetic among the best in Brooklyn.

Of tremendous additional value: roughly 1,500 sq. ft. of buildable space represented in additional FAR — offering strong upside potential beyond the current 6.48% return.

This is a rare opportunity to acquire an income-producing asset in one of Brooklyn's fastest-growing neighborhoods. At a 6.48% cap rate, 408 Rogers Ave. offers an attractive yield for both cash-flow-focused and long-term investors. With turnkey residential units, a thriving commercial tenant, and roughly 1,500 sq. ft. of untapped FAR, the property combines steady income with real upside. Ownership is ready to engage with serious, qualified buyers. Full financials available upon request — schedule your showing today.