745 East 31st Street,

דירה 6P — אַ זוניקער, דורכגעמאַכטער רענאָוואַציע איין־שלאָפצימער־קאָאָפּ, צום פֿאַרקויף גלייך פֿונעם ספּאָנסאָר, אָן קיין באַשטעטיקונג פֿונעם באָרד

ברוכים הבאים צו וווינונג 6P אין 745 East 31st Street — אַן אויסערגעוויינלעך גרויסע, דורכגעמאַכטער רענאָוואַציע איין־שלאָפצימער־קאָאָפּ, וואָס דער ספּאָנסאָר פֿאַרקויפֿט גלייך, אָן קיין באַשטעטיקונג פֿונעם באָרד.

באַרעכטיקטע קויפֿער קענען אויך מעגלעך באַגרענעצן זיך פֿאַר אַ פּראָגראַם פֿאַר ערשטמאָליקע היים־קויפֿער, וואָס אָפֿערט אַ פֿעסטע אינטערעס־ראַטע פֿאַר 30 יאָר, ביז בלויז 5.875% (אונטערוואָרפֿן די באַדינגונגען פֿונעם לײַענדער און ענדערונגען).

אויף דער זעקסטער שטאָק, מיט פֿענצטער קיין מזרח, געפֿינט זיך די שטילע וווינונג אויפֿן הינטערשטן זײַט פֿונעם בנין, מיט אַ קוק אויף דעם באַגרינטן הויף. זי אָפֿערט קוקן אויף דער שטאָט־ליניע, אַ סך נאַטירלעך ליכט און אַ רויִקן אָפּטרעט פֿון דער שטאָט.

דער גוט אויסגעטראַכטער פּלאַן נעמט אַרײַן אַ ברייטע וווינונגס־ און עסצימער־געגנט, מיט גענוג אָרט פֿאַר אַ גרויסן עסצימער־טיש און אַ באַקוועמער זיץ־אויפֿשטעלונג. דאָס מאַכט זי אידעאַל סײַ פֿאַרן טאָג־טעגלעכן לעבן, סײַ פֿאַר פֿאַרוויילונג פֿון געסט.

דורכגעמאַכטער רענאָוואַציע און גרייט אַרײַנצוציען די וווינונג איז דורכגעמאַכט אַ דורכגעטראַכטער רענאָוואַציע פֿון איין עק ביזן צווייטן. זי האָט צוריקגעשטעלטע און איבערגעאַרבעטע אָריגינעלע האָלץ־פּאָדלאָגעס, נײַע באַזע־מאָלדינגס, פֿאַרשטעלבאַרע אײַנגעבויטע ליכטער, דערהײַנטיקטע פֿיטינגס, מאָדערנע שאַפֿקעס, אינעווייניקע טירן, קיך־אַרבעט־פֿלאַכן און אַ וואַנט־באַקליידונג, קאַווערונגען פֿאַר ראַדיאַטאָרן, באַשטעלטע פּאָליצעס אין די שאַפֿעס, פֿרישע פֿאַרב און דערהײַנטיקטע פּלאַמבינג. די שיין איבערגעאַרבעטע האָלץ־פּאָדלאָגעס באַוואַרענען דעם אָריגינעלן כאַראַקטער פֿון דער היים און פּאַסן Zugleich צו אירע מאָדערנע ענדיקונגען.

די קיך, וואָס איז אָפֿן צו דער וווינונגס־געגנט, האָט גלאַנצנדיקע ווײַסע שאַפֿקעס, גאָר נײַע אומבאַפֿלעקטע שטאָל־אַפּאַראַטן, אַ סך אַרבעט־פּלאַץ און אַן אויסגעצויגענע קוואַרץ־אַרבעט־פֿלאַך, וואָס דינט אויך ווי אַ פרישטיק־באַר. נאָך שאַפֿקעס אונטער דער אַרבעט־פֿלאַך געבן אַ סך סטאָרידזש־פּלאַץ און פֿאַרבינדן פּראַקטישקייט מיט אַ ריינעם, מאָדערנעם אויסזען.

דער שיין רענאָווירטער באַדצימער האָט מאָדערנע קאַכל־ענדיקונגען, אַ נײַעם וואַש־טיש און אַן LED־מעדיצין־שאַפֿקעלע מיט אַן אײַנגעבויטער אַנטי־נעפּל־פֿונקציע.

דער אויסערגעוויינלעך גרויסער שלאָפֿצימער, מיט פּלאַץ פֿאַר אַ קינג־סייז בעט, האָט אַ סך נאַטירלעך ליכט און גענוג אָרט פֿאַר נאָך מעבל. די ברייטלעכע שאַפֿעס איבער דער גאַנצער וווינונג געבן אַ סך סטאָרידזש־פּלאַץ.

בנין־באַדינונגען: די איינוווינער האָבן צו זייער באַדינונג אַ סופּערינטענדענט וואָס וווינט אינעם בנין, וועש־רוימען אויף דער אָרט, אַ באַגרינטן דרויסנדיקן הויף, אַן אינטערקאַם־סיסטעם און גאַראַזש־פּאַרקירונג (אויף אַ וואַרטליסטע).

באַקוועמע אָרט אין פֿלעטבוש: 745 East 31st Street געפֿינט זיך אידעאַל לעבן פֿלעטבוש דזשאַנקשאַן, מיט גרינגן צוטריט צו די סובוויי־ליניעס 2 און 5, עטלעכע אויטאָבוס־רוטעס, ברוקלין קאָלעדזש, טאַרגעט, אַלדי, האָוםגודס און אַ ריי שכנותדיקע רעסטאָראַנען, קאַפֿעס און שאַפּינג־פּלעצער.

וווינונג 6P פֿאַרבינדט אַ ברייטהאַרציקן וווינפּלאַץ, מאָדערנע ענדיקונגען, אַ סך נאַטירלעך ליכט און די באַקוועמקייט פֿון אַ פֿאַרקויף גלייך פֿונעם ספּאָנסאָר, אָן קיין באַשטעטיקונג פֿונעם באָרד.

אַ פֿאַנטאַסטישע געלעגנהייט צו קויפֿן אַ שיין רענאָווירטע היים אין האַרצן פֿון ברוקלין.

745 East 31st Street,

APT 6P A SUN-FILLED, GUT-RENOVATED ONE-BEDROOM SPONSOR SALE NO BOARD APPROVAL

Welcome to Residence 6P at 745 East 31st Street, an oversized, gut-renovated one-bedroom co-op offered directly by the sponsor with no board approval required.

Eligible buyers may also qualify for a First-Time Homebuyer Program offering a 30-year fixed interest rate as low as 5.875% (subject to lender requirements and change).

Perched on the sixth floor with eastern exposure, this quiet, rear-facing residence overlooks the building's landscaped courtyard, offering skyline views, abundant natural light, and a peaceful retreat from the city.

The thoughtfully designed layout features an expansive living and dining area with plenty of room for a full dining table and a comfortable living room setup, making it ideal for both everyday living and entertaining.

FULLY RENOVATED & MOVE-IN READY The residence has been thoughtfully renovated throughout, featuring restored and refinished original hardwood floors, new base moldings, dimmable recessed lighting, updated fixtures, modern cabinetry, interior doors, kitchen countertops and backsplash, radiator covers, custom closet shelving, fresh paint, and updated plumbing. The beautifully refinished hardwood floors preserve the home's original character while complementing its modern finishes.

The pass-through kitchen features sleek white cabinetry, brand-new stainless steel appliances, generous counter space, and an extended quartz countertop that doubles as a breakfast bar. Additional cabinetry beneath the counter provides abundant storage, combining functionality with a clean, modern design.

The beautifully renovated bathroom offers modern tile finishes, a new vanity, and an LED medicine cabinet with a built-in anti-fog feature.

The oversized, king-sized bedroom provides excellent natural light and ample space for additional furniture, while generous closet space throughout the residence offers plenty of storage.

BUILDING AMENITIES Residents enjoy a live-in superintendent, on-site laundry facilities, landscaped outdoor courtyard, intercom system, and garage parking (waitlist).

CONVENIENT FLATBUSH LOCATION Ideally situated near Flatbush Junction, 745 East 31st Street offers easy access to the 2 and 5 subway lines, multiple bus routes, Brooklyn College, Target, Aldi, HomeGoods, and a variety of neighborhood restaurants, cafés, and shopping destinations.

Residence 6P combines generous living space, modern finishes, excellent natural light, and the convenience of a sponsor sale with no board approval required.

A fantastic opportunity to own a beautifully renovated home in the heart of Brooklyn.