ברוכים הבאים צו דער מאַרי היל־לעבנסשטייגער אין „די גרעגאָרי הויז“, וווּ דער כאַראַקטער פֿון אַ בנין פֿון פֿאַר דער מלחמה טרעפֿט זיך מיט מאָדערנער באַקוועמלעכקייט. די ליכטיק־אָנגעפֿילטע קאָאָפּעראַטיווע דירה מיט איין שלאָפֿצימער פֿאַרבינדט אַ קלוגן פּלאַן מיט שטילער באַקוועמלעכקייט אין אַ פּרעכטיקער אָרט אין מאַנהעטן.

אַ ראַכוועסדיקער אַרײַנגאַנג־זאַל באַגריסט אײַך און איז גענוג פֿלעקסאַבעל צו דינען ווי אַ עסצימער אָדער אַ פרישטיק־ווינקל. טרעט אַראָפּ אין דעם אַ ביסל אַראָפּגעלאָזטן סאַלאָן, וואָס איז פֿול מיט נאַטירלעכן ליכט און פּאַסיק סײַ פֿאַר רויִקע אָוונטן, סײַ פֿאַר פֿאַרוויילונג פֿון געסט. האָלץ־פּאָדלען לויפֿן דורכן גאַנצן דירה, און די ברייטע קלאַזעטן מיינען אַז סטאָרידזש איז קיינמאָל נישט קיין פּראָבלעם. נײַע CitiQuiet פֿענצטער האַלטן דעם שטאָטישן גערויש אינדרויסן.

די קיך מיט פֿענצטער האָט דערהײַנטיקטע קאַבינעטלעך און אַ נײַעם קיילימ־וואַשער, און איז אַ אָנגענעמער אָרט צו קאָכן. דאָס שלאָפֿצימער מיט אַ קינג־סײַז בעט האָט הויכע דעכער, אָרט פֿאַר נאָך מעבל און גענוג קלאַזעט־פּלאַץ.

**ווערט פֿאַרן קומענדיקן באַזיצער**

• דער פֿאַרקויפֿער האָט אין 2025 פֿריִער באַצאָלט די צוויי־יאָריקע ספעציעלע אָפּשאַצונג
• אומבאַגרענעצטע אונטערפֿאַרדינג איז ערלויבט נאָך צוויי יאָר אייגנטימער־וואוינונג
• קאָויפֿן צוזאַמען און גאַראַנטן זענען ערלויבט
• חיות־מחמד זענען באַגריסט

**דער בנין:** אַ גוט־אויפֿגעהאַלטענער בנין מיט ליפֿט, אַ סופּערינטענדענט וואָס וווינט אינעם בנין, ווידעאָ־ינטערקאָם, בײַק־סטאָרידזש און אַ לאָנדרי־צימער פֿאַר איינוווינער. נאָך סטאָרידזש־פּלאַץ איז בנימצא פֿאַר אַ אָפּצאָל.

**די געגנט:** רעסטאָראַנען און עסן געפֿינט מען גלײַך בײַ דער טיר. געניסט טיש־בײַ־טיש גואַקאַמאָלע אין Sinigual, קורצע ריבס אָדער בראַנזינאָ אין Scarpetta, קראָאַסאַנען און טשײַ אין Charlotte Cafe, און פּערואַנישע ראָטיסערי־הינדל אין Pio Pio. St. Vartan Park אָפפערט פּיקלבאָל, קוישבאָל, אַ שפּילפּלאַץ און אָרט פֿאַר פּיקניקס, בשעת solidcore NoMad און Orangetheory זענען בלויז עטלעכע מינוט אַוועק. D’Agostino און Trader Joe’s האַלטן אײַער קיך אָנגעפֿילט מיט שפּײַז — אַלץ אין אַ קורצן פֿוסגייער־גאַנג פֿון דער היים.

דערווײַל פֿאַרדינגט צו אַ טענאַנט. באַזיכטונגען זענען בלויז לויט אַפּוינטמענט און מיט פֿריִערדיקער מעלדונג.

Welcome to Murray Hill living at The Gregory House, where prewar character meets modern convenience. This light-filled one-bedroom co-op pairs a smart layout with quiet comfort in a prime Manhattan location.

A spacious foyer greets you, versatile enough to serve as a dining area or breakfast nook. Step down into the sunken living room, bright with natural light, prime for both quiet evenings and entertaining. Hardwood floors run throughout, and generous closets mean storage is never a problem. New CitiQuiet windows keep the city hum outside.

The windowed kitchen features updated cabinetry and a new dishwasher, a pleasant place to cook. The king-sized bedroom has high ceilings, room for additional furniture, and ample closet space.

Value for the next owner

The seller has prepaid the 2-year assessment in 2025 Unlimited subletting allowed after two years of owner occupancy Co-purchasing and guarantors permitted Pet-friendly The building: A well-maintained elevator building with a live-in superintendent, video intercom, bike storage, and a resident laundry room. Additional storage is available for a fee.

The neighborhood: Dining is right outside your door. Enjoy tableside guacamole at Sinigual, short rib or branzino at Scarpetta, croissants and chai at Charlotte Cafe, and Peruvian rotisserie chicken at Pio Pio. St. Vartan Park offers pickleball, basketball, a playground, and picnic space, while solidcore NoMad and Orangetheory are just minutes away. D'Agostino and Trader Joe's keep your kitchen stocked, all a short walk from home.

Currently tenant-occupied. Showings are by appointment only with advance notice.