ברוכים הבאים למגורים במורי היל, בבית גרגורי, שבו אופי של בניין מלפני המלחמה פוגש נוחות מודרנית. דירת קוֹאוֹפּ מוארת בת חדר שינה אחד משלבת חלוקה חכמה עם נוחות שקטה, במיקום מעולה במנהטן.

מבואה מרווחת מקבלת את פניכם, ורב־תכליתית מספיק כדי לשמש כפינת אוכל או כפינת ארוחת בוקר. במורד המדרגות תגלו סלון שקוע ומואר באור טבעי, המתאים הן לערבים שקטים והן לאירוח. רצפות עץ פרושות בכל הדירה, וארונות מרווחים מבטיחים שמקום אחסון לעולם לא יהיה בעיה. חלונות CitiQuiet חדשים משאירים את המולת העיר בחוץ.

המטבח, הכולל חלונות, מצויד בארונות שעודכנו ובמדיח כלים חדש — מקום נעים לבשל בו. בחדר השינה בגודל קינג יש תקרות גבוהות, מקום לריהוט נוסף ושפע של שטח אחסון בארונות.

**ערך לבעלים הבאים**

- המוכר שילם מראש את ההיטל לשנתיים בשנת 2025
- השכרת משנה ללא הגבלה מותרת לאחר מגורי בעלים במשך שנתיים
- רכישה משותפת וערבים מותרים
- הבניין ידידותי לחיות מחמד

**הבניין:** בניין מעלית מתוחזק היטב, עם אב־בית המתגורר במקום, אינטרקום וידאו, מחסן אופניים וחדר כביסה לדיירים. מחסנים נוספים זמינים תמורת תשלום.

**השכונה:** מסעדות נמצאות ממש מחוץ לדלת. תוכלו ליהנות מגוואקמולה בהכנה ליד השולחן ב־סיניגואל, מאסאדו קצר או ברנזינו ב־סקרפטה, מקרואסונים וצ'אי ב־קפה שרלוט ומעוף רוטיסרי פרואני ב־פיו פיו. פארק סנט ורטאן מציע מגרשי פיקל볼 וכדורסל, מגרש משחקים ופינות פיקניק, בעוד שמרכזי Solidcore NoMad ו־Orangetheory נמצאים במרחק דקות ספורות. ד'אגוסטינו וטריידר ג'ו'ס ידאגו שהמטבח שלכם יהיה מצויד היטב — הכול במרחק הליכה קצר מהבית.

הדירה מאוכלסת כיום על ידי שוכר. הצגת הדירה תתקיים בתיאום מראש בלבד ובהודעה מוקדמת.

Welcome to Murray Hill living at The Gregory House, where prewar character meets modern convenience. This light-filled one-bedroom co-op pairs a smart layout with quiet comfort in a prime Manhattan location.

A spacious foyer greets you, versatile enough to serve as a dining area or breakfast nook. Step down into the sunken living room, bright with natural light, prime for both quiet evenings and entertaining. Hardwood floors run throughout, and generous closets mean storage is never a problem. New CitiQuiet windows keep the city hum outside.

The windowed kitchen features updated cabinetry and a new dishwasher, a pleasant place to cook. The king-sized bedroom has high ceilings, room for additional furniture, and ample closet space.

Value for the next owner

The seller has prepaid the 2-year assessment in 2025 Unlimited subletting allowed after two years of owner occupancy Co-purchasing and guarantors permitted Pet-friendly The building: A well-maintained elevator building with a live-in superintendent, video intercom, bike storage, and a resident laundry room. Additional storage is available for a fee.

The neighborhood: Dining is right outside your door. Enjoy tableside guacamole at Sinigual, short rib or branzino at Scarpetta, croissants and chai at Charlotte Cafe, and Peruvian rotisserie chicken at Pio Pio. St. Vartan Park offers pickleball, basketball, a playground, and picnic space, while solidcore NoMad and Orangetheory are just minutes away. D'Agostino and Trader Joe's keep your kitchen stocked, all a short walk from home.

Currently tenant-occupied. Showings are by appointment only with advance notice.