גלייך פאַראַנען פֿאַר איינוווינונג.

מיר שטעלן פאָר Residence 10E אין The Florian, אַ באַטראַכט אויסגעפּלאַנירטע איין־שלאָפֿצימער־וווינונג מיט איין באַדצימער, וואָס אָפפערט 723 קוואַדראַטפֿוס פון אויסגעשפּאַרטע וואוינפּלאַץ. די וווינונג איז דורכגעדרונגען מיט נאַטירלעכן ליכט און פֿעיִקייטן 10־פֿוסיקע הויכע דאַכפּלאַפאָנען, איבערגרויסע פֿענצטער מיט בריליאַנטער דרום־אָריענטירונג, און אייראָפּעיִשן ווייסן עיכן־אינזשענירטן פּאַרקיי, האַנט־געלייגט אין אַ קלאַסישן שעווראָן־מוסטער.

די קאַסטאַם־דיזײַנירטע קיך איז סיי פֿונקציאָנעל און סיי עלעגאַנט, מיט גראַפֿיט־עיכן אונטערשאַנקעס, צופּאַסנדע גראַפֿיט־גרויע אויבערשאַנקעס, גלאַטן גלאז־וויטרינע־שאַנקעס, ליכט אונטער די שאַנקעס, און אַן Arabescato־מאַרמאָרן באַקספּלאַש. אין צענטער פֿון דעם פּלאַץ שטייט אַן Arabescato־מאַרמאָרנע אינזל מיט אַ קאַסקאַדירנדיקן וואַסערפֿאַל־ראַנד. דער פּרעמיום־פּעקל פון אַפּפּליאַנסעס נעמט אַרײַן אַ Sub-Zero פרידזשידער און וויין־קילער, אַ Wolf אינדוקציע־כירע מיט ווענטילירטער קאַפּאָטע, אַ Wolf מייקראַווייוו־שופלאָד, און אַ Cove דישוואַשער.

דער רויִקער הויפּט־שלאָפֿצימער אָפפערט ברייטהאַרציקן שאַפֿ־פּלאַץ, בשעת דער ספּאַ־אינספּירירטער באַדצימער דינט ווי אַ הייליקטום פון סטיל און טרייסט. ער איז אויסגעשטאַט מיט Cosentino Dekton וואַנט־און־פּאָדל־קלאַדינג און פֿעיִקייטן אַ צווייפאַכיקן וואָלנוס־וואַשקעס־טיש מיט אַן אויסערגעוויינלעכער Nilo בראַזיליאַנער קוואַרציט־איבערפֿלאַך, פּאַלירטע ניקל־פֿיטינגען פון Waterworks Flyte, און אַ פלוטעד־גלאזער שויער־אָפּטיילונג מיט אַ טיף־אײַנטונק־וואַנע. אינטעגרירטע קאָרניז־ליכטיקייט גיט דעם פּלאַץ אַ ווייכן, אַטמאָספֿערישן שײַן.

יעדע וווינונג אין The Florian איז באַטראַכט אויסגעשטאַט מיט מאָדערנע באַקוועמלעכקייטן, אַרײַנגערעכנט שליסל־לאָזע סמאַרט־היים־אַרײַנגאַנג, אַן אינערהויזיקן Bosch וואַשמאַשין און טרוקענער, און אַ הויכ־עפֿעקטיווע צעטיילטע HVAC־סיסטעם מיט Google Nest־אינטגראַציע.

The Florian גיט Gramercy ס גרויסקייט אַ נײַע אויסטײַטשונג פֿאַרן מאָדערנעם ניו־יאָרקער. איר גראַציעזער דיזײַן, ברייטהאַרציקע פּראַפּאָרציעס און האַנט־אויסגעקליבענע ענדיקונגען קומען צוזאַמען צו שאַפֿן אייביקע פּלאַץ. אַ פולער פּעקל אַמענאַטיז פֿאַרבעסערט דאָס טעגלעכע לעבן, אַרײַנגערעכנט אַ 24־שעהדיקן טיר־היטער און קאָנסיערזש, אַ רעזידענטן־לאַונדזש מיט אַן צוגעבונדענעם דרויסנדיקן הויף, אַ פֿיטנעס־צענטער, און אַ ספּאַ מיט סאָנאַ, דזשאַקוזי, קאַלטן טונק־באַסיין און באַהאַנדלונג־צימער. די דאַך־טעראַסע, מיט אַן דרויסנדיקער קיך און זיצפּלאַצן פֿאַר עסן און אָפּרו, אָפפערט פּאַנאָראַמישע אויסקוקן. פּריוואַטע פּאַרקירפּלאַצן זענען אויך בנימצא צו קויפן. The Florian, אַן אָרט פון רו אַוועק פון דער האַסט און יאָג אין איינעם פון מאַנהעטנס אויסשליסלעכסטע קוואַרטאַלן, ברענגט באַקוועמלעכקייט און דערהײַנטיקטע עלעגאַנץ צו אַן היסטאָרישן אַדרעס. דיזײַנירט מיט כוונה און ענערגיע, איז The Florian אַ נײַער לאַנדמאַרק אין Gramercy.

די פולשטענדיקע טערמינען פון דעם אָפֿער ווערן אויסגעשטעלט אין אַן אָפֿער־פּלאַן, וואָס איז בנימצא בײַם ספּאָנסאָר. טעקע נומ׳ CD24-0326. ספּאָנסאָר: 305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. פּלענער, ספּעציפֿיקאַציעס און מאַטעריאַלן קענען זיך טוישן צוליב בוי־אַרבעט, באדינגונגען אויפֿן פּלאַץ, רעקווירעמענטן און בנימצאקייט. דער ספּאָנסאָר רעזערווירט זיך דאָס רעכט צו מאַכן ענדערונגען אין לויט מיטן אָפֿער־פּלאַן. די איינהייטן וועלן נישט געפֿינט ווערן מעבלירט. בילדער, רענדערונגען, שילדערונגען און אינערלעכע דעקאָראַציעס, ענדיקונגען, אַפּפּליאַנסעס און מעבל ווערן צוגעשטעלט בלויז פֿאַר אילוסטראַטיווע צוועקן און זענען צונויפֿגעשטעלט געוואָרן פֿון קוואַלן וואָס ווערן באַטראַכט ווי פאַרלאָזלעך. כאָטש מען גלייבט אַז די אינפֿאָרמאַציע איז ריכטיק, ווערט זי פֿאָרגעשטעלט אונטער דעם באַדינג פון טעותן, אויסלאָזונגען, ענדערונגען און צוריקציען אָן מעלדונג. פּאָטענציעלע קויפֿער ווערן אַדווייזירט צו דורכלייענען די פולשטענדיקע טערמינען פון דעם אָפֿער־פּלאַן פֿאַר ווײַטערדיקע פּרטים בנוגע דעם טיפּ, קוואַליטעט און קוואַנטיטעט פון די מאַטעריאַלן, אַפּפּליאַנסעס, עקוויפּמענט און פֿיטינגען וואָס וועלן אַרײַנגענומען ווערן אין די איינהייטן, אַמענאַטי־געביטן און געמיינזאמע געביטן פון דער קאָנדאָמיניום. גלײַכע האָוזינג־געלעגנהייט.

Immediate occupancy.

Introducing Residence 10E at The Florian, a thoughtfully designed one-bedroom, one-bathroom home offering 723 square feet of refined living space. Bathed in natural light, this residence features soaring 10-foot ceilings, oversized windows with brilliant southern exposure, and European white oak engineered flooring, hand-laid in a classic chevron pattern.

Both functional and elegant, the custom-designed kitchen features graphite oak lower cabinetry, complementary graphite gray uppers, sleek glass display cabinets, undercabinet lighting, and an Arabescato marble backsplash. Anchoring the space is an Arabescato marble island with a cascading waterfall edge. The premium suite of appliances includes a Sub-Zero refrigerator and wine cooler, Wolf induction range with vented hood, Wolf microwave drawer, and a Cove dishwasher.

The serene primary bedroom offers generous closet space, while the spa-inspired bathroom is a sanctuary of style and comfort. Outfitted with Cosentino Dekton wall and floor cladding, it features a dual walnut vanity topped with exquisite Nilo Brazilian quartzite, polished nickel Waterworks Flyte fixtures, and a fluted glass shower enclosure with a deep soaking tub. Integrated cove lighting adds a soft, ambient glow to the space.

Each residence at The Florian is thoughtfully appointed with modern conveniences, including keyless smart home entry, an in-unit Bosch washer and dryer, and a high-efficiency split HVAC system with Google Nest integration.

The Florian reinterprets Gramercy's grandeur for the modern New Yorker. Its graceful design, generous scale, and hand-selected finishes come together to form timeless spaces. A full suite of amenities enhances daily life, including a 24-hour doorman and concierge, a residents' lounge with adjacent outdoor courtyard, a fitness center, and a spa with sauna, jacuzzi, cold plunge, and treatment room. The rooftop terrace, complete with an outdoor kitchen, as well as dining and lounge seating, provides panoramic views. Private parking is also available for purchase. A reprieve from the hustle in one of Manhattan's most exclusive neighborhoods, The Florian brings convenience and updated elegance to a historic address. Designed with intention and verve, The Florian is a new landmark in Gramercy.

The complete offering terms are in an offering plan available from sponsor. File no. CD24-0326. Sponsor:305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Plans, specifications, and materials may vary due to construction, field conditions, requirements, and availabilities. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the offering plan. Units will not be offered furnished. Images, renderings, representations and interior decorations, finishes, appliances and furnishings are provided for illustrative purposes only and have been compiled from sources deemed reliable. Though information is believed to be correct, it is presented subject to errors, omissions, changes, and withdrawal without notice. Prospective purchasers are advised to review the complete terms of the offering plan for further detail as to the type, quality, and quantity of materials, appliances, equipment, and fixtures to be included in the units, amenity areas and common areas of the condominium. Equal Housing Opportunity.