זעלטענע געמישטע־נוצן געלעגנהייט אין האַרצן פֿון בעל האַרבאָר — R3X / C1-2 זאָונינג

אַן אויסערגעוויינלעכע געלעגנהייט צו אייגנטימען איינע פֿון בעל האַרבאָרס מערסט באַזונדערע געמישטע־נוצן פאַרמאָגער.

די פאַרמאָג ליגט אויף אַן איבערגרויסן 40' x 100' פּלאַץ (בערך 4,000 קוואַדראט־פֿוס) און איז קלאַסיפיצירט ווי אַ K4 געמישטע־נוצן פאַרמאָג. זי אָפפערט אויסערגעוויינלעכע פֿלעקסיביליטעט פֿאַר אינוועסטאָרן, דעוועלאָפּערס, אייגנטימער־איינוואוינער און אונטערנעמער וואָס זוכן אַן ערשטקלאסיקע אָרט אין איינע פֿון קווינס’ מערסט געזוכטע ברעג־קאָמוניטעטן.

די פאַרמאָג געפינט זיך אין אַן R3X רעזידענטשעלן זאָונינג־דיסטריקט מיט אַ C1-2 קאָמערציעלן אָוווערלעי, און אָפפערט אַ ריי פּאָטענציעלע מעגלעכקייטן, אַרײַנגערעכנט רענאָוואַציע, פֿאַרברייטערונג, ווידער־קאָנפיגוראַציע אָדער ווידער־אַנטוויקלונג, בכפוף צו אַלע אָנווענדלעכע אַפּרווואַלן. קויפֿער ווערן דערמוטיקט זיך צו באַראַטנ זיך מיט אַ ליצענצירטן אַרכיטעקט, זאָונינג־פּראָפֿעסיאָנעלן און דעם ניו־יאָרקער שטאָטישן דעפּאַרטמענט פֿון בנינים, כּדי אומאָפּהענגיק צו באַשטעטיקן די זאָונינג־רעגולאַציעס, דערלויבטע ניצונגען, שטח פֿון די שטאָקן און אַנטוויקלונג־פּאָטענציעל.

הויכפּונקטן פֿון דער פאַרמאָג

- איבערגרויסער 40' x 100' פּלאַץ (בערך 4,000 קוואַדראט־פֿוס)
- עקזיסטירנדיקע K4 קלאַסיפיקאַציע פֿאַר אַ געמישטע־נוצן בנין
- R3X רעזידענטשעלער זאָונינג מיט אַ C1-2 קאָמערציעלן אָוווערלעי
- דערנענטערנדיקער רעזידענטשעלער FAR פֿון 0.75
- עקזיסטירנדיקער אַרײַנפֿאָר־קאַט
- ערשטקלאסיקע אָרט אין בעל האַרבאָר, נאָענט צום ברעג, שאַפּינג, רעסטאָראַנען, שולן און פּובליק־טראַנספּאָרטאַציע

צי איר זעט פֿאַר זיך אַ קוואַרטאַל־רעטײל־געשעפֿט מיט רעזידענטשעלער פּלאַץ אויבן, פּראָפֿעסיאָנעלע אָפֿיס־פּלאַץ, אַ לעבן־און־אַרבעט־קאָנצעפּט אָדער אַ לאַנג־טערמיניקע אינוועסטיציע — די פאַרמאָג אָפפערט אויסערגעוויינלעכן פּאָטענציעל אין אַן אָרט וווּ געלעגנהייטן זענען זעלטענע און שווער צו געפֿינען.

ברענגט אײַער אַרכיטעקט. ברענגט אײַער וויזיע. אַנטדעקן די מעגלעכקייטן.

אַלע זאָונינג־אינפֿאָרמאַציע, FAR־רעכענונגען, דערלויבטע ניצונגען און אַנטוויקלונג־פּאָטענציעל זענען דערנענטערנדיק און דאַרפֿן אומאָפּהענגיק וועריפיצירט ווערן דורך אַ ליצענצירטן אַרכיטעקט, אינזשעניר, זאָונינג־קאָנסולטאַנט און דעם ניו־יאָרקער שטאָטישן דעפּאַרטמענט פֿון בנינים. קויפֿער זענען פֿאַראַנטוואָרטלעך צו דורכפֿירן זייער אייגענע דילידזשענס.

באַמערקונג וועגן רענדערינגס: אַלע רענדערינגס אָדער קאָנצעפּטועלע בילדער וואָס ווערן געשאַפֿן דורך קינסטלעכער אינטעליגענץ ווערן צוגעשטעלט בלויז פֿאַר אילוסטראַטיווע צוועקן. זיי רעפּרעזענטירן נישט קיין אַפּרוופֿירטע פּלענער און מעגן נישט גענוי ווײַזן די דימענסיעס, אויסלייג, צוריקשטעלונגען, צושטימונג מיטן זאָונינג, אַנטוויקלונג־פּאָטענציעל אָדער דערלויבטע ניצונגען פֿון דער פאַרמאָג. אַלע פֿאָרגעלייגטע פֿאַרבעסערונגען זענען אונטערגעוואָרפֿן אָנווענדלעכע אַפּרווואַלן און אומאָפּהענגיקער וועריפיקאַציע דורך קוואַליפיצירטע פּראָפֿעסיאָנעלע.

Rare Mixed-Use Opportunity in the Heart of Belle Harbor R3X / C1-2 Zoning

An exceptional opportunity to own one of Belle Harbor's most distinctive mixed-use properties.

Situated on an oversized 40' x 100' lot (approximately 4,000 square feet), this K4 mixed-use property offers outstanding flexibility for investors, developers, owner-occupants, and entrepreneurs seeking a prime location in one of Queens' most desirable coastal communities.

Located within an R3X residential zoning district with a C1-2 commercial overlay, the property presents a variety of potential possibilities, including renovation, expansion, reconfiguration, or redevelopment, subject to all applicable approvals. Buyers are encouraged to consult with a licensed architect, zoning professional, and the New York City Department of Buildings to independently verify zoning regulations, permitted uses, floor area, and development potential.

Property Highlights

-Oversized 40' x 100' lot (approximately 4,000 square feet)
-Existing K4 mixed-use building classification
R3X residential zoning with a C1-2 commercial overlay
-Approximate residential FAR of 0.75
-Existing curb cut
-Prime Belle Harbor location close to the beach, shopping, restaurants, schools, and public transportation

Whether you're envisioning a neighborhood retail storefront with residential space above, professional office space, a live/work concept, or a long-term investment, this property offers exceptional potential in a location where opportunities are few and far between.

Bring your architect. Bring your vision. Explore the possibilities.

All zoning information, FAR calculations, permitted uses, and development potential are approximate and should be independently verified by a licensed architect, engineer, zoning consultant, and the New York City Department of Buildings. Buyers are responsible for conducting their own due diligence.

Rendering Disclaimer: Any AI-generated renderings or conceptual images are provided solely for illustrative purposes. They do not represent approved plans and may not accurately depict the property's dimensions, layout, setbacks, zoning compliance, development potential, or permitted uses. All proposed improvements are subject to applicable approvals and independent verification by qualified professionals.