וווינונג 11C איז אַן אויסערגעוויינטלעך גרויסער סטודיאָ־דירה וואָס פֿילט זיך ווי אַ איין־שלאָפֿצימער־וווינונג, געבויט אַרום אַ סאַלאָן און עסצימער וואָס ציען זיך איבער אַ ביסל מער ווי 25 פֿיס. דאָס איז אַ זעלטענע פּלאַנירונג בײַ 161 West 16th Street, מיט גענוג אָרט פֿאַר אַ פולן זיץ־באַזעך, אַ געהעריקן עסצימער־טיש און אַן אַרבעט־בײַ־דערהיים־סעטאַפּ, אָן אַז עפּעס זאָל זיך פֿילן אַרײַנגעקוועטשט.

פֿענצטערן וואָס קוקן צפֿונה אַרויס איבער דעם נידעריקן בנין אויף דער אַנדערער זײַט גאַס, אַזוי אַז דאָס ליכט איז אָפֿן, און דער הימל־ליניע בלײַבט אומגעשטערט אין דער אויסזיכט, אַרײַנגערעכנט דעם Empire State Building. די אַרכיטעקטור פֿון דער צײַט פֿאַר דער מלחמה ווײַזט אַרויס בימען־סילינגס, שאַרפע קרוין־מאָלדינגס און וואַרעמע דעמבענע פּאָדלאָגן, מיט ספּעציעל געמאַכטע אינטעגרירטע שעלפֿעס אויף ביידע זײַטן פֿון דער פֿענצטער־וואַנט.

די רענאָווירטע קיך מיט פֿענצטער האָט ווײַסע Shaker־קאַבינעטן מיט מעשענע אײַנריכטונגען, געשlיפֿענע שטיינערנע אַרבעט־פֿלאַכן, אַ גלאַזירטע טיילן־פֿאַרטוך און אַ „פֿאַרם־הויז“־זינק אונטער דער אויסזיכט אויף דער הימל־ליניע. דער שלאָפֿ־אַלקאָוו ליגט צוריק פֿון דער וווינ־געגנט, נעמט באַקוועם אַרײַן אַ קווין־בעט און לאָזט אָרט פֿאַר אַ שרײַבטיש דערנעבן. סטאָרידזש איז דער אָרט וווּ דאָס היים שטילערהייט שטעלט זיך העכער פֿון אירע שכנים — אויסער דעם ספּעציעל צוגעפּאַסטן וואַנדער־קליידונג־קלעזעט מיט אַ שפּיגל אין פולער לענג, האָט 11C נאָך אַן עקסטרע קלעזעט וואָס רוב סטודיאָס אין בנין האָבן פּשוט נישט. דאָס באַד איז אין Art Deco־סטיל: אַ שוואַרץ־און־ווײַס מאָזאַיִק־פּאָדלאָגע, טייל־ווענט מיט אַ פֿײַנעם שוואַרצן גרענעץ, אַ טיפֿער טוב פֿאַר לאַנגע באַטס און אַ רעגן־שויער.

דיזײַנירט דורך Farrar & Watmough, די אַרכיטעקטן הינטער London Terrace, און פֿאַרענדיקט אין 1930 דורך דעם דעוועלאָפּער Henry Mandel, איז 161 West 16th Street — דער געוועזענער Barneys Building — אַ 20־שטאָקיקער Art Deco־קאָאָפּעראַטיוו מיט 155 וווינונגען. הינטער דער רעסטאַוורירטער לאַבי אַרבעט אַ פֿולצײַטיקער שטאַב: אַ טיר־היטער 24 שעה אַ טאָג, אַ סופּערינטענדענט וואָס וווינט אינעם בנין, און אַ פּאָרטער. די איינוווינער טיילן זיך מיט אַ פֿאַרבעסערטער דאַך־טעראַסע מיט פּאַנאָראַמישע אויסזיכטן אויף דער הימל־ליניע און דעם הודסאָן־טײַך, ווי אויך מיט צענטראַלע וועש־פֿאַסיליטעטן, בײַקס־סטאָרידזש און סטאָרידזש אין קעלער. וואַש־ און טריק־מאַשינען אין דער וווינונג זענען ערלויבט מיט דער באשטעטיקונג פֿון דער קאָאָפּעראַטיוו־באָרד.

דרײַ בלאָקן פֿון דער High Line אַוועק, שטעלט דער בנין אַרײַן West Village, Meatpacking, Flatiron און Union Square אין גרינגער גיין־דיסטאַנץ, בשעת די באַן־ליניעס 1/2/3, A/C/E, F און L זענען אַלע נאָענט. דער בנין איז פֿרײַנדלעך צו חיות; pied-à-terre־וווינונגען און מתּנות־איבערגאַבעס זענען באַגריסט, און סובלעטס זענען ערלויבט נאָך איין יאָר אָונערשאַפֿט, מיט דער באשטעטיקונג פֿון דער באָרד. הייצונג, וואַסער, גאַז פֿאַר קאָכן און Verizon־אינטערנעט זענען אַרײַנגערעכנט אין די מאַינטענאַנס־קאָסטן. עס איז דאָ אַ 2% פליפּ־שטײַער, וואָס דער קויפֿער באַצאָלט.

Residence 11C is an oversized studio that lives like a one-bedroom, built around a living and dining room that runs just over 25 feet. This is a rare footprint at 161 West 16th Street, with real room for a full seating area, a proper dining table, and a work-from-home setup without anything feeling wedged in.

North-facing windows look out over the low building across the street, so the light is open, and the skyline sits uninterrupted in view, including the Empire State Building. The prewar architecture shows the beamed ceilings, crisp crown molding, and warm oak floors, with custom built-in shelving flanking the window wall.

The renovated, windowed kitchen, has white Shaker cabinetry with brass hardware, honed stone counters, a glazed tile backsplash, and a farmhouse apron sink set beneath that skyline view. The sleeping alcove sits back from the living space, comfortably holds a queen, and leaves room alongside for a desk. Storage is where this home quietly outclasses its neighbors - beyond the custom-fitted walk-in dressing closet with a full-length mirror, 11C carries an additional closet most studios in the building simply don't have. The bath is Art Deco: black-and-white mosaic floor, tiled walls with a fine black border, a deep soaking tub, and a rain shower.

Designed by Farrar & Watmough, the architects behind London Terrace, and completed in 1930 by developer Henry Mandel, 161 West 16th Street, the former Barneys Building, is a 20-story Art Deco cooperative of 155 homes. Behind the restored lobby is a full-time staff: a 24-hour doorman, live-in superintendent, and porter. Residents share a refurbished roof deck with panoramic skyline and Hudson River views, along with central laundry, bike storage, and basement storage. In-unit washer/dryers are permitted with board approval.

Three blocks from the High Line, the building puts the West Village, Meatpacking, Flatiron, and Union Square within an easy walk, with the 1/2/3, A/C/E, F, and L trains all close by. The building is pet-friendly; pieds-à-terre and gifting are welcome, and sublets are permitted after one year of ownership with board approval. Heat, water, cooking gas, and Verizon internet are included in the maintenance. There is a 2% flip tax paid by the buyer.