דירה 11C היא דירת סטודיו מרווחת במיוחד, שמתפקדת כמו דירת חדר שינה אחד, ומתוכננת סביב סלון ופינת אוכל הנמשכים לאורך מעט יותר מ־25 רגל. זהו תכנון נדיר ב־161 West 16th Street, עם מקום אמיתי לאזור ישיבה מלא, לשולחן אוכל ראוי ולעמדת עבודה מהבית — מבלי ששום דבר ירגיש צפוף או מאולתר.

החלונות הפונים צפונה משקיפים אל הבניין הנמוך שמעבר לרחוב, כך שהאור פתוח וקו הרקיע נשקף ללא הפרעה, כולל בניין האמפייר סטייט. האדריכלות שלפני המלחמה מתבטאת בתקרות עם קורות חשופות, בכרכובים מעוצבים ובפרקט אלון חמים, לצד מדפים מובנים בהתאמה אישית משני צדי קיר החלונות.

המטבח המשופץ, הכולל חלון, מציע ארונות לבנים בסגנון Shaker עם פרזול פליז, משטחי אבן בגימור מט, חיפוי אריחים מזוגגים וכיור איכרים עמוק הממוקם מתחת לנוף קו הרקיע. גומחת השינה ממוקמת בחלק האחורי של אזור המגורים, מכילה בנוחות מיטת קווין ומשאירה מקום לשולחן כתיבה לצדה. שטחי האחסון הם המקום שבו הבית הזה עולה בשקט על שכניו — מעבר לחדר הארונות הפתוח, המאובזר בהתאמה אישית וכולל מראה באורך מלא, דירה 11C מציעה ארון נוסף שפשוט אינו קיים ברוב דירות הסטודיו בבניין. חדר הרחצה מעוצב בסגנון אר דקו: רצפת פסיפס בשחור־לבן, קירות מחופים באריחים עם מסגרת שחורה עדינה, אמבט טבילה עמוק ומקלחת גשם.

הבניין תוכנן על ידי Farrar & Watmough, האדריכלים שמאחורי London Terrace, והושלם בשנת 1930 על ידי היזם Henry Mandel. 161 West 16th Street, לשעבר בניין Barneys, הוא קואופרטיב אר דקו בן 20 קומות ובו 155 דירות. מאחורי הלובי המשוחזר פועל צוות קבוע הכולל שוער 24 שעות ביממה, מנהל בניין המתגורר במקום וסבל. הדיירים חולקים גג משופץ עם נוף פנורמי לקו הרקיע ולנהר ההדסון, וכן נהנים מחדר כביסה מרכזי, מחסן אופניים ומחסנים במרתף. מכונות כביסה ומייבשים בתוך הדירה מותרים בכפוף לאישור ועד הבית.

הבניין נמצא במרחק של שלושה בלוקים בלבד מה־High Line, ומאפשר הליכה נוחה אל ה־West Village, אזור ה־Meatpacking, ה־Flatiron ו־Union Square. קווי הרכבת 1/2/3, A/C/E, F ו־L נמצאים כולם בקרבת מקום. הבניין ידידותי לחיות מחמד; דירות pied-à-terre והעברת בעלות במתנה מתקבלות בברכה, והשכרת משנה מותרת לאחר שנת בעלות אחת ובכפוף לאישור ועד הבית. החימום, המים, הגז לבישול ואינטרנט Verizon כלולים בדמי האחזקה. מס העברה בשיעור 2% חל על הקונה.

Residence 11C is an oversized studio that lives like a one-bedroom, built around a living and dining room that runs just over 25 feet. This is a rare footprint at 161 West 16th Street, with real room for a full seating area, a proper dining table, and a work-from-home setup without anything feeling wedged in.

North-facing windows look out over the low building across the street, so the light is open, and the skyline sits uninterrupted in view, including the Empire State Building. The prewar architecture shows the beamed ceilings, crisp crown molding, and warm oak floors, with custom built-in shelving flanking the window wall.

The renovated, windowed kitchen, has white Shaker cabinetry with brass hardware, honed stone counters, a glazed tile backsplash, and a farmhouse apron sink set beneath that skyline view. The sleeping alcove sits back from the living space, comfortably holds a queen, and leaves room alongside for a desk. Storage is where this home quietly outclasses its neighbors - beyond the custom-fitted walk-in dressing closet with a full-length mirror, 11C carries an additional closet most studios in the building simply don't have. The bath is Art Deco: black-and-white mosaic floor, tiled walls with a fine black border, a deep soaking tub, and a rain shower.

Designed by Farrar & Watmough, the architects behind London Terrace, and completed in 1930 by developer Henry Mandel, 161 West 16th Street, the former Barneys Building, is a 20-story Art Deco cooperative of 155 homes. Behind the restored lobby is a full-time staff: a 24-hour doorman, live-in superintendent, and porter. Residents share a refurbished roof deck with panoramic skyline and Hudson River views, along with central laundry, bike storage, and basement storage. In-unit washer/dryers are permitted with board approval.

Three blocks from the High Line, the building puts the West Village, Meatpacking, Flatiron, and Union Square within an easy walk, with the 1/2/3, A/C/E, F, and L trains all close by. The building is pet-friendly; pieds-à-terre and gifting are welcome, and sublets are permitted after one year of ownership with board approval. Heat, water, cooking gas, and Verizon internet are included in the maintenance. There is a 2% flip tax paid by the buyer.