אפאַרטמענט 2AE לערנט א רערע געלעגנהייט צו רעימאַדזשאַן צוויי צייט-באוועגטע רעזידאַנץן און באַשאַפֿן אַ ראַום 3-4 צימערן היים אין איינע פון די מערסט געלונגענע ערטער פֿון דער אויפֿער מזרח זייַט, צווישן מאַדיסאָן און פּאַרק אַווענס. אין אַ געגנט ווו פֿאַרגלײַכבילדיקע היימער פאַרשרייַבן סיגניפיקאַנטלי הויך פּריסן, איז די פאָרשטעלונג אַ ויסערגעוויינלעך ווערט און פּאָטןשיאַל. וואָס מאכט די געלעגנהייט באַזונדער האַלב נאַטור איז אַז רובֿ פון די אַרבעט איז שוין געטאן. אפאַרטמענט 2A, דער גרעסער פון די צוויי רעזידאַנסן, איז אין ויסערגעוויינלעכן צושטאַנד און פֿיטשערער אַ שיין רעפֿאָרעמט קיך און צוויי נאָוועדיקע באַציִונגען. צו העלפֿן אַנטוויקלען די מעגלעכקייטן, האָבן מיר אַרייַן אַ באָדן פּלאַנע אין וועלכער די אפאַרטמענטען זענען ווי זיי זענען הייַנט, פֿאַרבונדען דורך אַ פּשוטער טור. טיילט עס מיט דיין אַרכיטעקט און עקספּלאָרירן די פילע וועגן וואָס די רעזידאַנסן קען זיין איבערגעבאַוועט צו אַ ווונדערלעך נייע ঘৰ, אונטער פֿאַראַנטוואָרטונג פֿון דעם באַאָרד. אַדישנאַל הויכפּאָונקטן אַרייַנגערעכנט נידריק מאָנטליכער האַלטונגס, שפּאַסדיקע צפון עקספּאָוזישאַנז, אַ גרויס אויסגעשטעלט און אַרכיטעקטשעריש באַזונדער קיך, שיינע האָלץ אָפּשטאָט, אַ געדאנקפול פּאָליצע נוישט באַווייַזדיק צו ביידע רעזידאַנץ און געסט, אַן אין-יוניט וואַשער/דרייער, און אַן טשאַרמינג בער געגנט צמוד צו דער קיך באַשטאַנד וואָס צו אַ וויין רעפרידזשעראַטאָר און גלעז-פראָנט קאַבינעט.
65 איסט 76סטער סטריט איז אַ פול-סערוויס קואאָפּעראַטיוו אָפנעמינג אַ פול-צײַט דאָאָרמאַן, רעזידענט מאַנאַגער, באַיק רום, וואָש רום, און רענטאַס אויף סטאָרידזש בעינס. פּיעד-à-terre אָwnערשאַפֿט איז ערלויבט. קאטן זענען באַגריסן; צונגשיידן, הינט זענען נישט ערלויבט. אַ 2% פאַרקויף שטייער איז צוליב צו צאָלן דורך דעם קויפער, און פֿינאַנציּרונג פֿון ביז 65% איז ערלויבט.

Apartment 2AE presents a rare opportunity to reimagine two side-by-side residences and create a spacious 3-4 bedroom home in one of the Upper East Side's most coveted locations, between Madison and Park Avenues. In a neighborhood where comparable homes command significantly higher prices, this offering represents exceptional value and potential.
What makes this opportunity particularly compelling is that much of the work has already been done. Apartment 2A, the larger of the two residences, is in excellent condition and features a beautifully renovated kitchen and two updated baths. To help envision the possibilities, we have included a floor plan showing the apartments as they exist today, connected by a simple doorway. Share it with your architect and explore the many ways these residences might be transformed into a wonderful new home, subject to Board approval.
Additional highlights include low monthly maintenance, peaceful northern exposures, a large windowed and architecturally distinctive kitchen, beautiful hardwood floors, a thoughtfully located bath convenient to both residents and guests, an in-unit washer/dryer, and a charming bar area adjacent to the kitchen complete with a wine refrigerator and glass-front cabinetry.
65 East 76th Street is a full-service cooperative offering a full-time doorman, resident manager, bike room, laundry room, and rentable storage bins. Pied-à-terre ownership is permitted. Cats are welcome; unfortunately, dogs are not permitted. A 2% flip tax is payable by the purchaser, and financing of up to 65% is allowed.