דירה 2AE מציעה הזדמנות נדירה לדמיין מחדש שני מגורים צמודים וליצור בית מרווח עם 3-4 חדרי שינה באחת מהמיקומים המבוקשים ביותר בצדו העליון של מזרח וושינגטון, בין שדרות מדיסון לשדרות פארק. בשכונה שבה הבתים המקבילים דורשים מחירים גבוהים בהרבה, ההצעה הזו מייצגת ערך יוצא דופן ופוטנציאל.

מה שעושה את ההזדמנות הזו באופן خاص הוא שבוצע כבר חלק ניכר מהעבודה. דירה 2A, הגדולה מבין שתי הדירות, במצב מצוין ומכילה מטבח משופץ להפליא ושני חדרי אמבטיה מעודכנים. כדי לעזור לכם לדמיין את האפשרויות, הכללנו תוכנית קומה המראה את הדירות כפי שהן קיימות היום, מחוברות על ידי דלת פשוטה. שתפו את זה עם המהנדס שלכם וחקור את הדרכים הרבות בהן ניתן להפוך את המגורים הללו לבית חדש ומדהים, בכפוף לאישור המועצה.

הדגשים נוספים כוללים אחזקות חודשיות נמוכות, חשיפות שקטות לכיוון צפון, מטבח עם חלון גדול ומעוצב באופן ארכיטקטוני, רצפות עץ יפות, חדר אמבטיה ממוקם בתבונה המיועד הן לדיירים והן לאורחים, מכונת כביסה/מייבש ביחידה, ואזור בר קסום צמוד למטבח עם מקרר יין ומטבחון זכוכית.

65 רחוב מזרח 76 הוא קואופרטיב בשירות מלא המציע שוער במשרה מלאה, מנהל דיירים, חדר אופניים, חדר כביסה, ואחסון להשכרה. בעלות על פייד-אט-טר היא מותרת. חתולים מתקבלים בברכה; לצערנו, כלבים אינם ותשלומם מס 2% ישולם על ידי הרוכש, ומימון של עד 65% מותר.

Apartment 2AE presents a rare opportunity to reimagine two side-by-side residences and create a spacious 3-4 bedroom home in one of the Upper East Side's most coveted locations, between Madison and Park Avenues. In a neighborhood where comparable homes command significantly higher prices, this offering represents exceptional value and potential.
What makes this opportunity particularly compelling is that much of the work has already been done. Apartment 2A, the larger of the two residences, is in excellent condition and features a beautifully renovated kitchen and two updated baths. To help envision the possibilities, we have included a floor plan showing the apartments as they exist today, connected by a simple doorway. Share it with your architect and explore the many ways these residences might be transformed into a wonderful new home, subject to Board approval.
Additional highlights include low monthly maintenance, peaceful northern exposures, a large windowed and architecturally distinctive kitchen, beautiful hardwood floors, a thoughtfully located bath convenient to both residents and guests, an in-unit washer/dryer, and a charming bar area adjacent to the kitchen complete with a wine refrigerator and glass-front cabinetry.
65 East 76th Street is a full-service cooperative offering a full-time doorman, resident manager, bike room, laundry room, and rentable storage bins. Pied-à-terre ownership is permitted. Cats are welcome; unfortunately, dogs are not permitted. A 2% flip tax is payable by the purchaser, and financing of up to 65% is allowed.