1970 פֿלאַטבוש אַוועניו ברוקלין, NY
פֿאַרמישט-נutzung אינוועסטמענט & אייגן-נוצער מעגלעכקייט

ריזיגע מעגלעכקייַט צו באַשიცן אַ געלט-פֿליסנדיק פֿאַרמישט-נutzung אייגנטום װעלכע איז געלייגן אויף אַ שטאַרק באַוועגונג פֿלאַטבוש אַוועניו אין ברוקלין. די ירושה פּונקט גיט אַ ערשטע ערשט-שיכטן קאָמערציאלן געשעפֿט-פֿראָדן מיט באַסעמענט צוגאַנג און 1.5 באַדז, און צוויי רעזידענטשיאַל אַפּאָרטמענץ אויבערשן וואָס אַרויסגעבן סטאַבילן פאַרשטאַנד איז קונה-עלערניט.
דער אייגנטום קאָמבינירט שטאַרק עקזיסטן געלט-פֿליסן עם לאַנג-טערמין אויפשטייג ווי גילטיק ווערעך קאָס, קאָмерציאלע פאַרשידונג, און מעגלעכקייט פון שטייער אָפּטימיזאציע קאָנעקטעד צו רעזידענטשיאַל פֿאַרמישט-נutzung געניצן.
אויף דער וועלט און אין אַ הויך-ויסזיכט קאָמערציאלע קען אויסנייַדן מיט שטאַרק פּעיל און מאַשין פאָרן, איז די ירושה פון ערשטער פאַראנגעשטעלט פֿאַר אינוועסטאָרס, 1031 טאַש פֿאַרבונדענע קויפער אָדער אייגן-נוצער װעלכע זוכן סטאַבילן געשעפט אין אַן ערשט-ברוקלין לוכח.

די קאָמערציאלע רום כולל:
הויך-וויַזיכט געשעפֿט-שטעל
פאַראַנטוואָרטלעך באַסעמענט פֿאַר שטורז אָדער אָפּעראַציעס
1 הויך באַד אין הויפט געשעפֿט שטח
1 פֿול באַד אין הינטערע ביױס/שטורידזש שטח

אויבן פֿון דעם קאָמערציאַלן אַפּאָרטמענט זענען צוויי רעזידענטשיאַל געלט-אַרויסגעלעקטער אַפּאָרטמענץ:

צווייטער שטאָק:
4 באַדרומער / 2 באַדז
גאָר גרויס פראָנט לעבעדיק צימער מיט אינטערגעשלאס'ן באַד
נוסח פֿול באַד פֿון קיך

דריטער שטאָק:
4 באַדרומער / 1 באַד

צי איר זוכט פֿאַר אַ שטאַרק געלט-פֿליסן ינוואַסטמענט, אַ לעבן-אַרבעטן מעגלעכקייט, אָדער אַ פאַרמישונג שפּיל אין איינער פון ברוקלינס מערסט בוסטן אָפּשניטן, 1970 פֿלאַטבוש אַוועניו נעמט פֿלעקסיביליטעט, ויסזיכט און לאַנג-טערמין פּאָטענציעל.
שטייער באַטייליק: $27,669

די ערשט-שטיק קאָמערציאלע רעגיאָן גיט פֿלעקסיביליטעט פֿאַר אַ פֿאַרשידן ריי פון געשעפֿט קאָנצעפּטן אַרייַנגערעכנט:
-קאַבינע אָדער קאַווע קאָנצעפּט
-זשוסר אָרשט אוו די מאַסקעליין
-ספּעציאַליטעט פוד מאַרק
-בוטיק פֿיטנעד אָפּשטעל
-ווילנעס אָדער מעד שפּאַ
-פיזיש טיפונג אָדער בילעטערע קאַנסטרוקטור
-פּראָפֿעסיאָנאַל און ഓഫיס רום
-שöntזל אָדער כיערשאש הנחיות
-נייל אָדער קאָסמעטיק לאָקיישאַן
-בוטיק פאַרקויף
-קאַנאַביס דיספּאַנסער (אַרום אַפּרובירן)
-איבעריאָכעט צו פארשטענדלונג, געשעפט אָדער לערן
-קרעאַטיווע סטודיאָ אָדער פּראָגראַם
-שנעלע-סערוויס רעסטעראַנט
-זיסקייַט אָדער באַקערייַ קאָנצעפּט
דער געשעפֿט-שטעל נעמט נאַטייפּער ינטעלעקט און באשטעטיקסט זיך און דער הויפּט קאָמערציאלע שטעלע אין אַ הויפּט ברוקלין קאָמערציאלע אַרטֶר.

Nachbarschaft איבערבליק דער פֿלאַטבוש קורידאָר:
פֿלאַטבוש אַוועניו בליבט איינער פון ברוקלינס מערסט קאַמפּלעקס און באַקאַנטע קאָמערציאלע קורידאָרס, פֿאַרבינדן מערערע דענס-פּאָפּולירט רעזידענטשיאַל קוואַרטאַלן מיט פאַרקויף, עסן, אָפּשטעלט און שעפע וועלט.
די אַרומיקע געגנט ווייטער צו דערשען ווייטער רעזידענטשיאַל פאַראויסשאַפֿט, געשעפט און שטאַרק אָנשטאָט רעקאָמענדאַציע פאַרן מיט נאַטירלעך תושבים און קום. די קורידאָר איז פֿאן אַן פֿאַרשידענע מישן פון:
-נאַציאָנאַלער פֿאַרקויף
-לוקאַלע Restaurants און קאַפֿעס
-דינסט-וועג אין געשעפטן
-מעדיצינישע און ווילנעס אָפּעראַטאָרן
-פֿיטנעס קאָנצעפּטן
-פּראָפֿעסיאָנאַלן קאַנסטרוקטער
-קולטורעל און געזעלשאַפֿטלעכדיקער ערטער
איר פאַרגרעסונג, דענזיטע און קאָנטיניואס קאָמערציאלע אַקטיוויטעטן מאַכן פֿלאַטבוש אַוועניו אַ באַמערקדיקע ערליכער צייט פֿאַר ביידע אַראַנט מיטע און לאַנג-טערמין אינוועסטאָרן.

אינוועסטמענט גראַף:
-הויך-געלט-פֿליסנדיק פֿאַרמישט-נutzung ינוואַסטמענט
-דאָריכטיקע רעזידענטשיאַל און קאָמערציאלע געלט
-ערשט-שטיק געשעף מיט באַסעמענט צוגאַנג
-צווייַ רעזידענטשיאַל אַפּאָרטמענץ אויבן
-שטאַרק פלאַטבוש אַוועניו אויסזיכט
-העכסט פוס און מאַשין פארשטעלן
-פֿלעקסאַביליטעט צו קאָמערציאלע רעוויסיטע
-סטאַביל אין-אָרט געלט
-פּאָטענטשיאַל צוקונפֿט שטייער אָפּטימיזאַציע
-ינוועסטאָר אָדער אייגן-נוצער מעגלעכקייַט

1970 Flatbush Avenue Brooklyn, NY
Mixed-Use Investment & Owner-User Opportunity

Rare opportunity to acquire a cash-flowing mixed-use asset located on heavily trafficked Flatbush Avenue in Brooklyn. The property features a ground-floor commercial storefront with basement access and 1.5 bathrooms, plus two residential apartments above generating stable rental income.
The asset combines strong existing cash flow with long-term upside potential through future rent growth, commercial repositioning, and potential tax optimization associated with residential mixed-use usage.
Positioned along a high-visibility commercial corridor with strong foot and vehicle traffic, the property is ideal for investors, 1031 exchange buyers, or owner-users seeking stable income in a prime Brooklyn location.

The commercial space includes:
High-visibility storefront exposure
Full basement for storage or operations
1 half bath in main store area
1 full bath in rear office/storage area

Above the commercial unit are two residential income-producing apartments:

Second Floor:
4 Bedrooms / 2 Bathrooms
Spacious front living room with en-suite bath
Additional full bathroom off kitchen

Third Floor:
4 Bedrooms / 1 Bathroom

Whether you're looking for a strong cash-flow investment, a live/work opportunity, or a repositioning play in one of Brooklyn's busiest corridors, 1970 Flatbush Avenue offers flexibility, visibility, and long-term potential.
Tax Amount: $27,669

The ground-floor commercial space offers flexibility for a wide range of business concepts including:
-Café or coffee concept
-Juice bar or smoothie shop
-Specialty food market
-Boutique fitness studio
-Wellness or med spa
-Physical therapy or medical office
-Professional office space
-Beauty salon or barbershop
-Nail or cosmetic studio
-Boutique retail
-Cannabis dispensary (subject to approvals)
-Insurance, legal, or accounting office
-Creative studio or showroom
-Quick-service restaurant
-Dessert or bakery concept
The storefront benefits from strong visibility, consistent traffic flow, and prominent positioning along a major Brooklyn commercial artery.

Neighborhood Overview The Flatbush Corridor:
Flatbush Avenue remains one of Brooklyn's most active and recognizable commercial corridors, connecting multiple densely populated residential neighborhoods with retail, dining, transportation, and entertainment destinations.
The surrounding area continues to experience steady residential demand, ongoing neighborhood investment, and strong consumer traffic driven by both local residents and commuters. The corridor is home to a diverse mix of:
-National retailers
-Local restaurants and cafés
-Service-oriented businesses
-Medical and wellness operators
-Fitness concepts
-Professional offices
-Cultural and community destinations
Its accessibility, density, and continuous commercial activity make Flatbush Avenue a highly desirable location for both tenants and long-term investors.

Investment Highlights:
-High-cash-flow mixed-use investment
-Diversified residential and commercial income
-Ground-floor storefront with basement access
-Two residential apartments above
-Strong Flatbush Avenue exposure
-Heavy foot and vehicle traffic
-Flexible commercial use potential
-Stable in-place income
-Potential future tax optimization upside
-Investor or owner-user opportunity