8-אינעט פֿרייַ-מאַרק בראונשטיין ערלעך אויפֿן 6.37% אין-פֿליצע און 8.02% פּראָ פֿאָרמע סטרײַוואַלער'ס ראָו, וואָל-יוניאַן

ערלעך NOI אויפֿפֿיר פון 60-90 טעג דורך נאַענטער ליזש ראָולאָווער.

255 מערב 136ן גאַס פֿירט אַ ראַנשער געלעגנהייט צו באַקומען אַן גאַנץ מאָדערניזירטע, טורן-קלאַפּ 8-אינעט פֿרייַ-מאַרק פֿאַרם מולטיפאַמיליעונג פאַרמאָג אין דעם האַרץ פון קענטראַל וואַל-יוניאַן'ס געשיקט סטרײַוואַלער'ס ראָו.

דער פֿיר-שטאָק 1910 בראונשטיין צומיש צו קלאַסיש ארכיטעקטורעלע טשאַרם מיט מאָdernוש, תנופת אויפֿפירונג צו גנגע פאַרנעמען מיט שטאַרק ערלעך. דער קאָמפּלעקס איז איצט געפֿינען אַ 6.37% אין-פֿליצע קאַפּ רעטע, גרינג וועג צו 8.02% פּראָ פֿאָרמע קאַפּ רעטע דורך נאַענטער ליזש ראָולאָווער און מאַרק אָפּשטימונג.

דער בניין פֿירט אַ גוט מיקס פון סטודיאָ און איין-צימער מיט רעזידאַנסן, אַלע פאָלקיסט ווען:

הויפט שטח פּאָדיאַ און הויך דאַכן

מאָדערניזירטע קאָכן מיט שטיינער מאַטי

מאָדערנע בעטצימערן

צענטראַל היעטונג און קילן

אויף-באַן וואַשן פֿאַר נעבעכדיקע נייערן באַלעגונג

דעם בראונשטיין טאַונכויז איז 100% פֿרייַ-מאַרק און נעמט פון נידריק אָפּעראַציע קאָס, וואָס מאַכט עס אַן אידיאלע לאַנג-טערמין אַנקלונג אָדער ייעלד-געטריבט אייגן.

מיט ליזעס וואָס אַנטשפּרייען אין די קומענדיקע חדשים, קען אַן זיך-רעכענען אָנהייבן צו פאַרגרעסערן ערנסט כמעט ערלעך, צומיש צו NOI ון און דערגרייכן פּראָ פֿאָרמע פאָרשטעלונג אין קורץ.

געפֿונען אויף אַ רויש טייַלעדיק בלאַק אין סטרײַוואַלער'ס ראָו היסטאָרישע דיסטריקט, איז דער פּראָפּערטי קאַמפּלעקס באַקוועם דורך שטאַרק ליזשאָנער דעפֿיק טיטאָר געביטן און איז בריוו פון הויפּט טראַנספּאָרטאַציע, פּאַרק, עסן און קולטור אינסטיטוציעס-גאַנץ זיכער איז טאַכדיק געקענטאַן אַז די זעלבע רעטל הערין און לאַנג-טערמין ווערטוויף.

אַנווערטונג האגד:

8 פֿרייַ-מאַרק צוויטן (קיין וואַן שטעלונג)

6.37% געכאַפּט קאַפּ רעטע

8.02% פּראָ פֿאָרמע קאַפּ רעטע

ערלעך פֿאַר-צו-מאַרק געלעגנהייט

טורן-קלאַפּ, מאָדערניזירן פאַרמאָג

שטאַרק אין-פֿליצע ערנשט פֿון נאַיינטען מען אויפֿפֿיר

הויפּט קענטראַל וואַל-יוניאַן אַרטיקל

ווי דאָס פאַרהאַנדלונג שטייט אויס:

געלעגנהייטן צו געווינען גאַנץ פֿרייַ-מאַרק, מאָדערניזירטע בראונשטיינער אין מנהטן ביי אַ 6.4% געפֿינדער ערנשט און אַ קלאָר איבערן גאַס וועגן 8%+ זענען עקסטרעם גרעסט-בעסער זיך זיי צו קענען ערנשט וויכעלעחת צוריק.

אַ ראַנשער געלעגנהייט צו פאַרזיכערן אַ געלט-שטויִנדיקע פאַרמאָג בעשאַסראַנטער און שטאַרק פאָורסד גראָיופּפער פּאָטענטשאַל.

פאַרשפּרייטן דורך אַפּעראַטמענט נאָר. גאַנץ פינאַנצן און פאָרבעדוים זענען צו ווערן פאַרבונדענע אַ באַטייליק.

8-Unit Free-Market Brownstone Immediate Upside 6.37% In-Place 8.02% Pro Forma Strivers' Row, Harlem

Immediate NOI upside within 60-90 days through near-term lease rollover.

255 West 136th Street presents a rare opportunity to acquire a fully renovated, turn-key 8-unit free-market multifamily asset in the heart of Central Harlem's historic Strivers' Row.

This four-story 1910 brownstone combines classic architectural charm with modern upgrades, offering immediate income with strong upside. The property is currently generating a 6.37% in-place cap rate, with a clear path to an 8.02% pro forma cap rate through near-term lease rollover and market alignment.

The building features a well-balanced mix of studio and one-bedroom residences, all thoughtfully updated with:

Hardwood flooring and high ceilings

Renovated kitchens with stainless steel appliances

Modern bathrooms

Central heating and cooling

On-site laundry for additional tenant convenience

This Brownstone townhouse is 100% free-market and benefits from low operating expenses, making it an ideal long-term hold or yield-driven investment.

With leases expiring in the coming months, an investor can begin increasing rents almost immediately, accelerating NOI growth and achieving pro forma performance within a short timeframe.

Located on a quiet, tree-lined block within the Strivers' Row Historic District, the property is surrounded by strong rental demand and is moments from major transportation, parks, dining, and cultural institutions-ensuring continued tenant appeal and long-term value growth.

Investment Highlights:

8 Free-Market Units (No Rent Stabilization)

6.37% Current Cap Rate

8.02% Pro Forma Cap Rate

Immediate Mark-to-Market Opportunity

Turnkey, Renovated Asset

Strong In-Place Income with Near-Term Upside

Prime Central Harlem Location

Why This Deal Stands Out:

Opportunities to acquire fully free-market, renovated brownstones in Manhattan at a 6.4% current yield with a clear path to 8%+ are extremely limited-especially with this level of near-term control over income growth.

A rare chance to secure a cash-flowing asset with immediate yield and strong forced appreciation potential.

Viewings by appointment only. Full financials and offering memorandum available upon request.