שליסל־גרייטע בוטיק־לוקסוס־אינוועסטמענט מיט פֿיר איינהייטן

8 שלאָפֿצימערן · 4 באַטרומס · 4,000+ קוואַדראטפֿוס · פרייע־מאַרק רענטס

מיר פּרעזענטירן 114 West 124th Street, אַ 19־פֿוס ברייטע, דרום־געווענדטע טאַונהאַוז אין פּרימע האַרלעם, אין אַ קוואַליפיצירטער געלעגנהייט־זאָנע און קאַנפיגורירט פֿאַר פרייע־מאַרק טענאַנץ. דורכגעמאַכט אַ פולשטענדיקע רענאָוואַציע אינעווייניק און אויסערווייניק, אָפערט דער שליסל־גרייטער אַסעט פֿלעקסיביליטעט פֿאַר אַן אייגנטימער אָדער אינוועסטירער וואָס זוכט סײַ הכנסה און סײַ לאַנג־טערמיניקע ווערט־פֿאַרגרעסערונג.

דער בנין איז קאַנפיגורירט מיט פֿיר פולע־פלאָר, צוויי־שלאָפֿצימער דירות. די דירות אויף גאַרדען־ און פּאַרלאָר־ניוואָ צושטעלן דירעקטן צוטריט צום הינטערן הויף און פּאַטיאָ, און שאַפֿן אויסערגעוויינלעכע אינעווייניק־און־אויסערווייניק־וווינונג. עס זענען אויך פֿאַראַן אומגעניצטע לופֿט־רעכטן, וואָס שאַפֿן פּאָטענציאַל פֿאַר צוקונפֿטיקער פֿאַרברייטערונג און נאָך ווערט.

אַ זעלטענע געלעגנהייט צו קויפֿן אַ גאָר סטאַביליזירטע, הכנסה־ברענגענדיקע טאַונהאַוז אין איינעם פֿון מאַנהעטן׳ס קולטורעל רייכסטע און באַליבטסטע געגנטן בײַ אינוועסטירער.

אינוועסטמענט־איבערבליק

סטאַביליזירטער לוקסוס־אַסעט: גוט אויפֿגעהאַלטענער, פֿרייער־מאַרק מולטיפאַמילי־טאַונהאַוז מיט פֿיר גאָר פֿאַרדינגטע דירות. דער פאַרמאָג אַרבעט איצט מיט אַן אָפּגעשאַצטן 4.5% קאַפּיטאַליזאַציע־קורס, מיט אַ קלאָרן וועג צו פֿאַרבעסערטע צוריקקערן נאָענט צו אַ 6.5% קאַפּיטאַליזאַציע־קורס דורך אָפּטימיזאַציע־סטראַטעגיעס.

ברייטע בנין־מאַסע: איבער 4,000 קוואַדראטפֿוס פֿון דורכגעטראַכט אויסגעפּלאַנירטער וווינפּלאַץ, מיט הויכע דאַך־הייכטן און גוט פּראָפּאָרציאָנירטע אויסלייגונגען אויף יעדן שטאָק.

פּרעמיום אינעווייניקסטע אויסבוי: די דירות ווײַזן אויס אויסגעקליבענע מאַטעריאַלן און מאָדערנע סיסטעמען, אַרײַנגערעכנט האָלץ־פֿלאָרן, אַנטבלויזטע ציגל־עלעמענטן, מאָדערנע HVAC־קלימאַט־קאָנטראָל, שעף־קוואַליטעט קיכנס מיט הויכקוואַליטעט אַפּפּליאַנסעס, און אייגענע וואַש־ און טריק־מאַשינען אין יעדן אַפּאַרטמענט.

ברייטע טאַונהאַוז־פּרעזענץ: בערך 19 פֿוס גאַס־פֿראָנט, וואָס גיט דעם פאַרמאָג אַ זעלטענעם און אַטראַקטיוון בראַונסטאָון־פּראָפֿיל.

פּריוואַטע דרויסנדיקע אַמעניטי: אַ גרויסער הינטער־גאָרטן שאַפֿט אַ רויִקן אָרט פֿאַר פּריוואַטן באַניץ אָדער פֿאַר פֿאַרוויילונג — אַן אַלץ מער ווערטפֿולער פֿעיִקייט אינעם רענט־מאַרק.

פּאָטענציאַל פֿאַר צוקונפֿטיקער פֿאַרברייטערונג: באַטייטנדע אומגעניצטע אַנטוויקלונג־רעכטן גיבן פֿלעקסיביליטעט פֿאַר ווערטיקאַלע פֿאַרברייטערונג אָדער איבערקאָנפֿיגוראַציע פֿון די איינהייטן, אַרײַנגערעכנט דעם פּאָטענציאַל צו שאַפֿן גרעסערע דרײַ־שלאָפֿצימער־אויסלייגונגען אָדער „לעבן/אַרבעטן“ קאָנסעפּטן.

עפֿיציענטע אָפּעראַציעס: אינדיווידועל געמעסטערטע יוטיליטיס און מאָדערנע אינפֿראַסטרוקטור בײַשטײַערן צו נידעריקע אָפּעראַציע־ און פאַרוואַלטונג־הוצאות און פֿאַרבעסערן די נעץ־צוריקקערן.

אויסערגעוויינלעכע אָרט אין האַרלעם: בײַם סוף פֿון דעם בלאָק פֿון Whole Foods און דער עקספּרעס־סאַבוויי 2/3, מיטן Apollo Theater בלויז צוויי בלאָקן ווײַט. אַרומגערינגלט מיט לענאָקס עוועניו׳ס רעסטאָראַנען און קולטור־קאָרידאָר, בוים־באַשאָטענע בראַונסטאָון־גאַסן, Marcus Garvey Park, און אין נאָענטער צוגאַנג צו Central Park, פֿאַרבינדט דער אָרט טאָגטעגלעכע באַקוועמלעכקייט מיט לאַנג־טערמיניקע פאָדערונג־גורמים.

איינהייטן־קאָנפֿיגוראַציע:

גאַרדען־ניוואָ: 1,000 קוואַדראטפֿוס + 420 קוואַדראטפֿוס פּריוואַטער גאָרטן

פּאַרלאָר־ניוואָ: 1,000 קוואַדראטפֿוס + צוויי פּריוואַטע דרויסנדיקע שטחים פֿון אינגאַנצן 650 קוואַדראטפֿוס (באַלקאָן און פּאַטיאָ)

צווייטער שטאָק: 1,000 קוואַדראטפֿוס

דריטער שטאָק: 1,000 קוואַדראטפֿוס

בנין־ספּעציפֿיקאַציעס

יאָר געבויט: 1910

זאָנירונג: C4-4

פּלאַץ־גרייס: 1,892 קוואַדראטפֿוס

פּלאַץ־דימענסיעס: 100.92 פֿוס × 18.75 פֿוס

בנין־פֿוסטרוקציע: 18.75 פֿוס פֿראָנט × 46.00 פֿוס טיפֿקייט

מאַקסימום זאָנירטע פלאָר־שטח: 6,508 קוואַדראטפֿוס

עקזיסטירנדע געבויטע שטח: 2,664 קוואַדראטפֿוס

איבערגעבליבענער אַנטוויקלונג־פּאָטענציאַל: בערך 3,844 קוואַדראטפֿוס

קאָמפּליאַנס־סטאַטוס: קיין אָפֿענע DOB אָדער מוניציפּאַלע פֿאַרלעצונגען זענען נישטאָ.

Turnkey Boutique Four-Unit Luxury Investment

8 Bedrooms 4 Bathrooms 4,000+ SF Free-Market Rents

Presenting 114 West 124th Street, a 19-foot-wide, south-facing townhouse located in prime Harlem, within a Qualified Opportunity Zone and configured with free-market tenancy. Fully renovated from the inside out, this turnkey asset offers flexibility for an end user or investor seeking both income and long-term upside.

The building is configured with four full-floor, two-bedroom residences. The garden and parlor-level apartments provide direct access backyard and patio, offering exceptional indoor-outdoor living. There are also unused air rights, creating future expansion potential and additional value.

A rare opportunity to acquire a fully stabilized, income-producing townhouse in one of Manhattan's most culturally rich and investor-favored neighborhoods.

Investment Overview

Stabilized Luxury Asset: Well maintained, free-market multifamily townhouse featuring four fully leased residences. The property currently operates at an approximate 4.5 Cap Rate, with a clear path to enhanced returns approaching 6.5 Cap Rate through optimization strategies. Generous Building Scale: Offering over 4,000 square feet of thoughtfully designed living space, highlighted by lofty ceiling heights and well-proportioned layouts across every level. Premium Interior Buildout: Residences showcase refined materials and modern systems, including hardwood flooring, exposed brick elements, contemporary HVAC climate control, chef-caliber kitchens with high-end appliances, and in-unit laundry in every apartment. Wide Townhouse Presence: Approximately 19 feet of street frontage, providing a rare and attractive brownstone profile. Private Outdoor Amenity: A sizable rear garden creates a tranquil setting for private use or entertaining - an increasingly valuable feature in the rental market. Future Expansion Potential: Significant unused development rights offer flexibility for vertical expansion or unit reconfiguration, including potential conversion to larger three-bedroom layouts or live/work concepts. Efficient Operations: Individually metered utilities and modern infrastructure contribute to low operating and management expenses, enhancing net returns. Exceptional Harlem Location: situated at the end of the block of Whole Foods and the 2/3 express subway, with the Apollo Theater two blocks away. Surrounded by Lenox Avenue's dining and cultural corridor, tree-lined brownstone streets, Marcus Garvey Park, and close proximity to Central Park, this location combines daily convenience with long-term demand drivers. Unit Configuration:

Garden Level: 1,000 SF + 420 SF private garden Parlor Level: 1,000 SF + two private outdoor spaces totaling 650 SF (balcony & patio) Second Floor: 1,000 SF Third Floor: 1,000 SF Building Specifications

Year Built: 1910 Zoning: C4-4 Lot Size: 1,892 SF Lot Dimensions: 100.92' x 18.75' Building Footprint: 18.75' frontage x 46.00' depth Max Zoning Floor Area: 6,508 SF Existing Built Area: 2,664 SF Remaining Development Potential: Approx. 3,844 SF Compliance Status: Free of any open DOB or municipal violations