PH4B tại The LIVMOR

Một căn penthouse 2 phòng ngủ, 2 phòng tắm trên tầng cao nhất ở phía tây nam Harlem, PH4B mang đến một phát hiện hiếm có tại thành phố New York: một bố cục mở, sự riêng tư tuyệt vời, và tầm nhìn bao quát về phía tây, khung cảnh hoàng hôn ngoạn mục trên Công viên Morningside và Nhà thờ chính tòa Thánh John the Divine.

Được thiết kế chu đáo cho cả sự thoải mái và chức năng, bố cục chia phòng ngủ này trải dài khoảng 1.300 feet vuông mặt trong và có bếp mở, tủ quần áo California, lò sưởi hoạt động, và máy giặt/máy sấy trong căn hộ.

Không gian nội thất được bổ sung bởi 750 feet vuông không gian hiên riêng tư, trở thành một phần mở rộng thực sự của ngôi nhà, với đường nước riêng, bếp nướng barbecue, và không gian cho vườn và cây cối của bạn; thiết lập hoàn hảo cho việc ăn uống ngoài trời, tiếp khách, hoặc đơn giản là tắm nắng.

Chi phí duy trì cực thấp, với việc miễn giảm thuế có giá trị đến năm 2034. Tổng phí chung và thuế dưới 1.500 đô la mỗi tháng.

Nằm trong The LIVMOR, một tòa nhà chung cư dịch vụ đầy đủ được bảo trì tốt với lễ tân 24 giờ và đội ngũ nhân viên đầy đủ, cùng với một loạt tiện nghi sang trọng bao gồm:
• Trung tâm thể dục với studio yoga
• Phòng chơi cho trẻ em
• Phòng truyền thông có màn hình chiếu 8’ x 10’
• Phòng họp và phòng tiệc
• Các không gian chung ở tầng ba bao gồm một sân thượng cảnh quan lớn với bếp nướng gas riêng, quầy bar giải trí bằng đá granite, không gian hội nghị/làm việc tại nhà, phòng gym, và nhiều khu vực lounge trong nhà và ngoài trời
• Thân thiện với thú cưng

Vị trí hoàn hảo chỉ cách Công viên Trung tâm và Công viên Morningside vài bước, tòa nhà được bao quanh bởi nhà hàng, quán cà phê và cửa hàng dọc theo Đại lộ Frederick Douglass. Giao thông thuận tiện gần đó, với các tàu B và C ở góc phố, tàu 2 và 3 chỉ cách hai đoạn phố, và dịch vụ xe buýt đi mọi hướng. Một gara đỗ xe nằm ngay dưới tòa nhà thêm vào một lớp tiện lợi mà hiếm khi tìm thấy trong cuộc sống ở Manhattan.

Có một khoản phí vốn 491 đô la mỗi tháng cho đến tháng 2 năm 2027.

PH4B at The LIVMOR

A top-floor 2-bedroom, 2-bath penthouse sanctuary in south-west Harlem, PH4B offers a rare find in New York City: an open layout, extraordinary privacy, and sweeping western views framing dramatic sunsets over Morningside Park and the iconic Cathedral of St. John the Divine.

Thoughtfully designed for both comfort and functionality, this split-bedroom layout spans approximately 1,300 interior square feet and features an open kitchen, California closets, a working fireplace, and a washer/dryer in the unit.

The interior is complemented by 750 square feet of private outdoor terrace space that becomes a true extension of the home, complete with its own water line, barbecue grill, and space for your own garden and plants; the perfect setting for outdoor dining, entertaining, or simply lounging in the sun.

Exceptionally low carrying costs, with a valuable tax abatement in place through 2034. Combined common charges and taxes total under $1,500 per month.

Located in The LIVMOR, a well-maintained full-service condominium with a 24-hour doorman and full staff, and a suite of luxury amenities including:
• Fitness center with yoga studio
• Children’s playroom
• Media room featuring an 8’ x 10’ projection screen
• Meeting and party rooms
• Third-floor common spaces include a large landscaped roof deck with dedicated gas-line barbecues, granite entertaining bar, conference/work-from-home spaces, the gym, and multiple indoor and outdoor lounge areas
• Pet friendly

Perfectly positioned moments from both Central Park and Morningside Park, the building is surrounded by restaurants, cafés, and boutiques along Frederick Douglass Boulevard. Transportation is close and convenient, with the B and C trains at the corner, the 2 and 3 trains just two blocks away, and bus service in every direction. A parking garage located directly below the building adds another layer of convenience rarely found in Manhattan living.

There is a capital assessment of $491 per month until Feb 2027.