PH4B в The LIVMOR

Пентхаус на верхнем этаже с двумя спальнями и двумя ванными комнатами в юго-западном Гарлеме, PH4B предлагает редкий вариант в Нью-Йорке: открытую планировку, необыкновенную приватность и широкий западный вид, открывающий захватывающие закаты над парком Морнингсайд и знаковой Собор Святого Иоанна Божественного.

Внимательно спроектированный как для комфорта, так и для функциональности, этот план с раздельными спальнями занимает approximately 1,300 квадратных футов внутреннего пространства и включает открытую кухню, калифорнийские шкафы, рабочий камин и стиральную/сушильную машину в квартире.

Интерьер дополняется 750 квадратными футами частного открытого террасного пространства, которое становится настоящим продолжением дома, с собственной водопроводной линией, барбекю и местом для вашего собственного сада и растений; идеальная обстановка для обедов на свежем воздухе, развлечений или просто для отдыха на солнце.

Исключительно низкие эксплуатационные расходы с ценным налоговым освобождением до 2034 года. Общие сборы и налоги в сумме составляют менее 1,500 долларов в месяц.

Расположен в The LIVMOR, хорошо обслуживаемом кондоминиуме с полным набором услуг, круглосуточным швейцаром и полным персоналом, а также набором роскошных удобств, включая:
• Фитнес-центр с йога-студией
• Игровая комната для детей
• Медиа-комната с проектором 8’ x 10’
• Комнаты для встреч и мероприятий
• Общие пространства третьего этажа включают просторную благоустроенную террасу с газовыми барбекю, гранитным баром для развлечений, конференц-залами/рабочими местами, спортзал и несколько внутренних и наружных зон для отдыха
• Дружественный к питомцам

Идеально расположенный в нескольких шагах от Центрального парка и парка Морнингсайд, здание окружено ресторанами, кафе и бутиками вдоль бульвара Фредерика Дугласа. Транспорт находится рядом и удобен, с поездами B и C на углу, поездами 2 и 3 всего в двух кварталах, а также автобусным обслуживанием в каждом направлении. Парковочный гараж, расположенный прямо под зданием, добавляет еще один уровень удобства, который редко встречается в жизни в Манхэттене.

Существует капитализация в размере 491 долларов в месяц до февраля 2027 года.

PH4B at The LIVMOR

A top-floor 2-bedroom, 2-bath penthouse sanctuary in south-west Harlem, PH4B offers a rare find in New York City: an open layout, extraordinary privacy, and sweeping western views framing dramatic sunsets over Morningside Park and the iconic Cathedral of St. John the Divine.

Thoughtfully designed for both comfort and functionality, this split-bedroom layout spans approximately 1,300 interior square feet and features an open kitchen, California closets, a working fireplace, and a washer/dryer in the unit.

The interior is complemented by 750 square feet of private outdoor terrace space that becomes a true extension of the home, complete with its own water line, barbecue grill, and space for your own garden and plants; the perfect setting for outdoor dining, entertaining, or simply lounging in the sun.

Exceptionally low carrying costs, with a valuable tax abatement in place through 2034. Combined common charges and taxes total under $1,500 per month.

Located in The LIVMOR, a well-maintained full-service condominium with a 24-hour doorman and full staff, and a suite of luxury amenities including:
• Fitness center with yoga studio
• Children’s playroom
• Media room featuring an 8’ x 10’ projection screen
• Meeting and party rooms
• Third-floor common spaces include a large landscaped roof deck with dedicated gas-line barbecues, granite entertaining bar, conference/work-from-home spaces, the gym, and multiple indoor and outdoor lounge areas
• Pet friendly

Perfectly positioned moments from both Central Park and Morningside Park, the building is surrounded by restaurants, cafés, and boutiques along Frederick Douglass Boulevard. Transportation is close and convenient, with the B and C trains at the corner, the 2 and 3 trains just two blocks away, and bus service in every direction. A parking garage located directly below the building adds another layer of convenience rarely found in Manhattan living.

There is a capital assessment of $491 per month until Feb 2027.