PH4B, 더 리브모어

하렘 남서부에 위치한 최상층 2침실, 2욕실 팬트하우스 피난처인 PH4B는 뉴욕에서 드물게 발견할 수 있는 공간입니다. 개방형 레이아웃, 비범한 프라이버시, 그리고 모닝사이드 공원과 상징적인 세인트 존 더 다바인 성당 위로 드라마틱한 석양을 감상할 수 있는 서쪽 전망을 제공합니다.

편안함과 기능성을 고려하여 설계된 이 침실 분리형 레이아웃은 약 1,300 제곱피트의 내부 공간을 아우르며, 개방형 주방, 캘리포니아 식 옷장, 작업용 벽난로, 세탁기/건조기를 갖추고 있습니다.

내부는 750 제곱피트의 개인 야외 테라스로 보완되어 집의 진정한 연장이 되며, 자체 수돗물 라인, BBQ 그릴, 개인 정원 및 식물을 위한 공간이 마련되어 있습니다. 이는 야외 식사, 접대 또는 햇빛 아래에서 편안히 휴식하기에 완벽한 환경을 제공합니다.

2034년까지 유효한 가치 있는 세금 감면 혜택과 함께 매우 낮은 유지비용을 자랑합니다. 총 관리비와 세금은 월 $1,500 미만입니다.

24시간 도어맨과 전체 직원이 있는 잘 관리된 풀 서비스 콘도인 더 리브모어에 위치하고 있으며, 다음과 같은 고급 편의시설을 갖추고 있습니다:
• 요가 스튜디오가 있는 피트니스 센터
• 어린이 놀이터
• 8’ x 10’ 프로젝션 스크린이 있는 미디어룸
• 회의실 및 파티룸
• 3층의 공용 공간은 전용 가스라인 바비큐, 화강암 엔터테인먼트 바, 회의/재택근무 공간, 체육관, 여러 개의 실내 및 실외 라운지 공간이 있는 대형 조경된 옥상 데크로 이루어져 있습니다
• 애완동물 허용

센트럴파크와 모닝사이드 파크에서 모두 가까운 완벽한 위치에 있으며, 프레드릭 더글라스 블바르드를 따라 식당, 카페 및 부티크로 둘러싸여 있습니다. B, C선이 코너에 있으며, 2, 3선은 두 블록 떨어져 있고, 모든 방향으로 버스 서비스가 편리합니다. 건물 바로 아래에 있는 주차장은 맨하탄 생활에서는 드물게 발견되는 또 다른 편리함을 더합니다.

2027년 2월까지 월 $491의 자본 평가가 있습니다.

PH4B at The LIVMOR

A top-floor 2-bedroom, 2-bath penthouse sanctuary in south-west Harlem, PH4B offers a rare find in New York City: an open layout, extraordinary privacy, and sweeping western views framing dramatic sunsets over Morningside Park and the iconic Cathedral of St. John the Divine.

Thoughtfully designed for both comfort and functionality, this split-bedroom layout spans approximately 1,300 interior square feet and features an open kitchen, California closets, a working fireplace, and a washer/dryer in the unit.

The interior is complemented by 750 square feet of private outdoor terrace space that becomes a true extension of the home, complete with its own water line, barbecue grill, and space for your own garden and plants; the perfect setting for outdoor dining, entertaining, or simply lounging in the sun.

Exceptionally low carrying costs, with a valuable tax abatement in place through 2034. Combined common charges and taxes total under $1,500 per month.

Located in The LIVMOR, a well-maintained full-service condominium with a 24-hour doorman and full staff, and a suite of luxury amenities including:
• Fitness center with yoga studio
• Children’s playroom
• Media room featuring an 8’ x 10’ projection screen
• Meeting and party rooms
• Third-floor common spaces include a large landscaped roof deck with dedicated gas-line barbecues, granite entertaining bar, conference/work-from-home spaces, the gym, and multiple indoor and outdoor lounge areas
• Pet friendly

Perfectly positioned moments from both Central Park and Morningside Park, the building is surrounded by restaurants, cafés, and boutiques along Frederick Douglass Boulevard. Transportation is close and convenient, with the B and C trains at the corner, the 2 and 3 trains just two blocks away, and bus service in every direction. A parking garage located directly below the building adds another layer of convenience rarely found in Manhattan living.

There is a capital assessment of $491 per month until Feb 2027.