PH4B ב-LIVMOR

פנטהאוז במפלס העליון עם 2 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה בדרום-מערב הארלם, PH4B מציע מציאה נדירה בעיר ניו יורק: תכנון פתוח, פרטיות יוצאת דופן ונופים מערביים מרהיבים המספקים שקיעות דרמטיות מעל פארק מורנינגסייד והקתדרלה האיקונית של סנט ג'ון הדיווין.

מעוצב בצורה מחשבת לנוחות ולפונקציונליות, תכנון החדרים המפוצל משתרע על שטח פנים של כ-1,300 רגל רבוע וכולל מטבח פתוח, ארונות קליפורניה, אח פעילה, ומכונת כביסה/מייבש בתוך הדירה.

הפנים מלווה בשטח מרפסת פרטית של 750 רגל רבוע המהווה הרחבה אמיתית של הבית, הכוללת קו מים פרטי, גריל ברביקיו, ומקום לגינה וצמחים שלכם; המקום המושלם לארוחות בחוץ, לבילוי, או סתם לשכב בשמש.

עלויות אחזקה נמוכות במיוחד, עם הפחתת מסים בעלת ערך עד 2034. סך כל דמי הניהול ומיסים נמוכים מ-$1,500 לחודש.

ממוקם ב-LIVMOR, קונדו מטופח מאוד עם שירות מלא ודלתן 24 שעות ביממה, וצוות מלא, יחד עם מגוון רחב של שירותים יוקרתיים כולל:
• מרכז כושר עם סטודיו ליוגה
• חדר משחקים לילדים
• חדר מדיה עם מסך הקרנה בגובה 8 רגל וברוחב 10 רגל
• חדרי ישיבות ופרטיות
• שטחים משותפים בקומה השלישית כולל מרפסת גג מטופחת גדולה עם גרילי גז ייעודיים, דלפק לניהול אירועים, שטחי ישיבות/עבודה מהבית, החדר כושר, ומספר אזורי לינה פנימיים וחיצוניים
• ידידותי לחיות מחמד

ממוקם בצורה מושלמת דקות ספורות ממרכז פארק ומפארק מורנינגסייד, הבניין מוקף במסעדות, בתי קפה, ובוטיקים לאורך שדרת פרדריק דאגלס. התחבורה קרובה ונוחה, עם קווי ה-B וה-C בפינה, קווי ה-2 וה-3 במרחק של שני רחובות, ושירות אוטובוסים בכל הכיוונים. חניון שנמצא ישירות מתחת לבניין מוסיף שכבת נוחות נוספת שעשויה להיות נדירה במנהטן.

ישנו תשלום הון של $491 לחודש עד פברואר 2027.

PH4B at The LIVMOR

A top-floor 2-bedroom, 2-bath penthouse sanctuary in south-west Harlem, PH4B offers a rare find in New York City: an open layout, extraordinary privacy, and sweeping western views framing dramatic sunsets over Morningside Park and the iconic Cathedral of St. John the Divine.

Thoughtfully designed for both comfort and functionality, this split-bedroom layout spans approximately 1,300 interior square feet and features an open kitchen, California closets, a working fireplace, and a washer/dryer in the unit.

The interior is complemented by 750 square feet of private outdoor terrace space that becomes a true extension of the home, complete with its own water line, barbecue grill, and space for your own garden and plants; the perfect setting for outdoor dining, entertaining, or simply lounging in the sun.

Exceptionally low carrying costs, with a valuable tax abatement in place through 2034. Combined common charges and taxes total under $1,500 per month.

Located in The LIVMOR, a well-maintained full-service condominium with a 24-hour doorman and full staff, and a suite of luxury amenities including:
• Fitness center with yoga studio
• Children’s playroom
• Media room featuring an 8’ x 10’ projection screen
• Meeting and party rooms
• Third-floor common spaces include a large landscaped roof deck with dedicated gas-line barbecues, granite entertaining bar, conference/work-from-home spaces, the gym, and multiple indoor and outdoor lounge areas
• Pet friendly

Perfectly positioned moments from both Central Park and Morningside Park, the building is surrounded by restaurants, cafés, and boutiques along Frederick Douglass Boulevard. Transportation is close and convenient, with the B and C trains at the corner, the 2 and 3 trains just two blocks away, and bus service in every direction. A parking garage located directly below the building adds another layer of convenience rarely found in Manhattan living.

There is a capital assessment of $491 per month until Feb 2027.