PH4B en The LIVMOR

Un santuario en el penthouse de 2 habitaciones y 2 baños en la planta superior en el suroeste de Harlem, PH4B ofrece un hallazgo raro en la ciudad de Nueva York: un diseño abierto, privacidad extraordinaria y vistas al oeste que enmarcan atardeceres dramáticos sobre Morningside Park y la icónica Catedral de San Juan el Divino.

Diseñado cuidadosamente para el confort y la funcionalidad, este diseño de dormitorio dividido abarca aproximadamente 1,300 pies cuadrados interiores y cuenta con una cocina abierta, armarios estilo California, una chimenea funcional y una lavadora/secadora en la unidad.

El interior se complementa con 750 pies cuadrados de espacio de terraza privada al aire libre que se convierte en una verdadera extensión del hogar, completa con su propia línea de agua, parrilla, y espacio para su propio jardín y plantas; el escenario perfecto para cenar al aire libre, entretener o simplemente descansar al sol.

Costos de mantenimiento excepcionalmente bajos, con una valiosa exención fiscal vigente hasta 2034. Los cargos comunes y los impuestos combinados ascienden a menos de $1,500 por mes.

Ubicado en The LIVMOR, un condominio de servicio completo bien mantenido con portero las 24 horas y personal completo, y una suite de comodidades de lujo que incluyen:
• Gimnasio con estudio de yoga
• Sala de juegos para niños
• Sala de medios con pantalla de proyección de 8' x 10'
• Salas de reuniones y fiestas
• Los espacios comunes del tercer piso incluyen una gran azotea ajardinada con barbacoas de línea de gas dedicadas, bar de granito para entretener, espacios para conferencias/trabajar desde casa, el gimnasio y múltiples áreas de descanso interiores y exteriores
• Acepta mascotas

Perfectamente ubicado a pocos minutos de Central Park y Morningside Park, el edificio está rodeado de restaurantes, cafés y boutiques a lo largo del Boulevard Frederick Douglass. El transporte es cercano y conveniente, con las líneas B y C en la esquina, las líneas 2 y 3 a solo dos cuadras de distancia, y servicio de autobús en todas direcciones. Un garaje de estacionamiento ubicado directamente debajo del edificio agrega otra capa de conveniencia raramente encontrada en la vida de Manhattan.

Hay una evaluación de capital de $491 por mes hasta febrero de 2027.

PH4B at The LIVMOR

A top-floor 2-bedroom, 2-bath penthouse sanctuary in south-west Harlem, PH4B offers a rare find in New York City: an open layout, extraordinary privacy, and sweeping western views framing dramatic sunsets over Morningside Park and the iconic Cathedral of St. John the Divine.

Thoughtfully designed for both comfort and functionality, this split-bedroom layout spans approximately 1,300 interior square feet and features an open kitchen, California closets, a working fireplace, and a washer/dryer in the unit.

The interior is complemented by 750 square feet of private outdoor terrace space that becomes a true extension of the home, complete with its own water line, barbecue grill, and space for your own garden and plants; the perfect setting for outdoor dining, entertaining, or simply lounging in the sun.

Exceptionally low carrying costs, with a valuable tax abatement in place through 2034. Combined common charges and taxes total under $1,500 per month.

Located in The LIVMOR, a well-maintained full-service condominium with a 24-hour doorman and full staff, and a suite of luxury amenities including:
• Fitness center with yoga studio
• Children’s playroom
• Media room featuring an 8’ x 10’ projection screen
• Meeting and party rooms
• Third-floor common spaces include a large landscaped roof deck with dedicated gas-line barbecues, granite entertaining bar, conference/work-from-home spaces, the gym, and multiple indoor and outdoor lounge areas
• Pet friendly

Perfectly positioned moments from both Central Park and Morningside Park, the building is surrounded by restaurants, cafés, and boutiques along Frederick Douglass Boulevard. Transportation is close and convenient, with the B and C trains at the corner, the 2 and 3 trains just two blocks away, and bus service in every direction. A parking garage located directly below the building adds another layer of convenience rarely found in Manhattan living.

There is a capital assessment of $491 per month until Feb 2027.