1970 Flatbush Avenue Brooklyn, NY
Cơ hội đầu tư và sử dụng cho chủ sở hữu hỗn hợp

Cơ hội hiếm có để sở hữu một tài sản hỗn hợp có dòng tiền tốt nằm trên Đại lộ Flatbush đông đúc ở Brooklyn. Tài sản này có một cửa hàng thương mại ở tầng trệt với lối vào hầm và 1.5 phòng tắm, cộng với hai căn hộ dân cư ở trên tạo ra thu nhập cho thuê ổn định.
Tài sản kết hợp dòng tiền hiện tại mạnh mẽ với tiềm năng tăng trưởng dài hạn thông qua tăng tiền thuê trong tương lai, tái định vị thương mại và khả năng tối ưu hóa thuế liên quan đến việc sử dụng hỗn hợp dân cư.
Nằm dọc theo một hành lang thương mại dễ thấy với lưu lượng người đi bộ và phương tiện giao thông mạnh mẽ, tài sản lý tưởng cho các nhà đầu tư, người mua trao đổi 1031 hoặc chủ sở hữu đang tìm kiếm thu nhập ổn định tại một vị trí hàng đầu ở Brooklyn.

Không gian thương mại bao gồm:
- Cửa hàng có độ hiển thị cao
- Hầm đầy đủ để lưu trữ hoặc vận hành
- 1 phòng tắm nửa trong khu vực cửa hàng chính
- 1 phòng tắm đầy đủ trong khu vực văn phòng/lưu trữ phía sau

Phía trên đơn vị thương mại là hai căn hộ tạo thu nhập dân cư:

Tầng Hai:
- 4 Phòng Ngủ / 2 Phòng Tắm
- Phòng khách rộng rãi phía trước với phòng tắm riêng
- Phòng tắm đầy đủ bổ sung bên ngoài bếp

Tầng Ba:
- 4 Phòng Ngủ / 1 Phòng Tắm

Dù bạn đang tìm kiếm một khoản đầu tư có dòng tiền mạnh, cơ hội sống/làm việc, hay một kế hoạch tái định vị tại một trong những hành lang nhộn nhịp nhất của Brooklyn, 1970 Flatbush Avenue cung cấp sự linh hoạt, độ hiển thị và tiềm năng dài hạn.
Số thuế: $27,669

Không gian thương mại ở tầng trệt mang lại sự linh hoạt cho nhiều loại hình kinh doanh khác nhau bao gồm:
- Khái niệm quán cà phê hoặc coffee
- Quán sinh tố hoặc quán nước ép
- Chợ thực phẩm đặc sản
- Studio thể hình boutique
- Spa chăm sóc sức khỏe hoặc thẩm mỹ
- Văn phòng phục hồi chức năng hoặc y tế
- Không gian văn phòng chuyên nghiệp
- Tiệm làm đẹp hoặc tiệm cắt tóc
- Studio làm móng hoặc mỹ phẩm
- Bán lẻ boutique
- Cửa hàng cần sa (tuân theo sự phê duyệt)
- Văn phòng bảo hiểm, pháp lý hoặc kế toán
- Studio sáng tạo hoặc phòng trưng bày
- Nhà hàng dịch vụ nhanh
- Khái niệm món tráng miệng hoặc bánh

Cửa hàng được hưởng lợi từ độ hiển thị mạnh mẽ, lưu lượng giao thông ổn định và vị trí nổi bật dọc theo một huyết mạch thương mại chính của Brooklyn.

Tổng quan về Khu phố: Hành lang Flatbush:
Đại lộ Flatbush vẫn là một trong những hành lang thương mại hoạt động và dễ nhận biết nhất của Brooklyn, kết nối nhiều khu dân cư đông đúc với các điểm đến bán lẻ, ăn uống, giao thông và giải trí.
Khu vực xung quanh tiếp tục trải qua nhu cầu dân cư ổn định, đầu tư liên tục từ cộng đồng, và lưu lượng khách gia tăng từ cả cư dân địa phương và người đi làm. Hành lang này là nơi có một sự pha trộn đa dạng của:
- Các nhà bán lẻ quốc gia
- Các nhà hàng và quán cà phê địa phương
- Doanh nghiệp dịch vụ
- Các nhà điều hành y tế và chăm sóc sức khỏe
- Khái niệm thể hình
- Văn phòng chuyên nghiệp
- Điểm đến văn hóa và cộng đồng

Khả năng tiếp cận, mật độ và hoạt động thương mại liên tục khiến Đại lộ Flatbush trở thành một vị trí rất được mong muốn cho cả người thuê và các nhà đầu tư dài hạn.

Điểm nổi bật đầu tư:
- Đầu tư hỗn hợp có dòng tiền cao
- Nguồn thu nhập thương mại và dân cư đa dạng
- Cửa hàng ở tầng trệt với lối vào hầm
- Hai căn hộ dân cư ở trên
- Độ hiển thị tốt trên Đại lộ Flatbush
- Lưu lượng người và phương tiện giao thông nặng
- Tiềm năng sử dụng thương mại linh hoạt
- Thu nhập ổn định hiện tại
- Tiềm năng tối ưu hóa thuế trong tương lai
- Cơ hội cho nhà đầu tư hoặc chủ sở hữu.

1970 Flatbush Avenue Brooklyn, NY
Mixed-Use Investment & Owner-User Opportunity

Rare opportunity to acquire a cash-flowing mixed-use asset located on heavily trafficked Flatbush Avenue in Brooklyn. The property features a ground-floor commercial storefront with basement access and 1.5 bathrooms, plus two residential apartments above generating stable rental income.
The asset combines strong existing cash flow with long-term upside potential through future rent growth, commercial repositioning, and potential tax optimization associated with residential mixed-use usage.
Positioned along a high-visibility commercial corridor with strong foot and vehicle traffic, the property is ideal for investors, 1031 exchange buyers, or owner-users seeking stable income in a prime Brooklyn location.

The commercial space includes:
High-visibility storefront exposure
Full basement for storage or operations
1 half bath in main store area
1 full bath in rear office/storage area

Above the commercial unit are two residential income-producing apartments:

Second Floor:
4 Bedrooms / 2 Bathrooms
Spacious front living room with en-suite bath
Additional full bathroom off kitchen

Third Floor:
4 Bedrooms / 1 Bathroom

Whether you're looking for a strong cash-flow investment, a live/work opportunity, or a repositioning play in one of Brooklyn's busiest corridors, 1970 Flatbush Avenue offers flexibility, visibility, and long-term potential.
Tax Amount: $27,669

The ground-floor commercial space offers flexibility for a wide range of business concepts including:
-Café or coffee concept
-Juice bar or smoothie shop
-Specialty food market
-Boutique fitness studio
-Wellness or med spa
-Physical therapy or medical office
-Professional office space
-Beauty salon or barbershop
-Nail or cosmetic studio
-Boutique retail
-Cannabis dispensary (subject to approvals)
-Insurance, legal, or accounting office
-Creative studio or showroom
-Quick-service restaurant
-Dessert or bakery concept
The storefront benefits from strong visibility, consistent traffic flow, and prominent positioning along a major Brooklyn commercial artery.

Neighborhood Overview The Flatbush Corridor:
Flatbush Avenue remains one of Brooklyn's most active and recognizable commercial corridors, connecting multiple densely populated residential neighborhoods with retail, dining, transportation, and entertainment destinations.
The surrounding area continues to experience steady residential demand, ongoing neighborhood investment, and strong consumer traffic driven by both local residents and commuters. The corridor is home to a diverse mix of:
-National retailers
-Local restaurants and cafés
-Service-oriented businesses
-Medical and wellness operators
-Fitness concepts
-Professional offices
-Cultural and community destinations
Its accessibility, density, and continuous commercial activity make Flatbush Avenue a highly desirable location for both tenants and long-term investors.

Investment Highlights:
-High-cash-flow mixed-use investment
-Diversified residential and commercial income
-Ground-floor storefront with basement access
-Two residential apartments above
-Strong Flatbush Avenue exposure
-Heavy foot and vehicle traffic
-Flexible commercial use potential
-Stable in-place income
-Potential future tax optimization upside
-Investor or owner-user opportunity